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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Marius Friedrichsen
80805 München
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bellevue.de-ID: 30688813
Exklusives Neubau-Maisonette – modernes Wohnen in München-Sendling
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 82 m² Wohnfläche
- · 690.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage von München-Sendling entsteht diese hochwertig ausgestattete Garten-Maisonette mit rund 82 m² Wohnfläche, die modernes Wohnen und zeitlose Architektur auf ideale Weise miteinander verbindet.
Die 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich ...mehr lesen
Die 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich ...mehr lesen
In begehrter Wohnlage von München-Sendling entsteht diese hochwertig ausgestattete Garten-Maisonette mit rund 82 m² Wohnfläche, die modernes Wohnen und zeitlose Architektur auf ideale Weise miteinander verbindet.
Die 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Fensterflächen sowie einem privaten Garten mit Terrasse. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Bauweise gelegt. Die moderne Holz-Massivbauweise in Verbindung mit dem KfW-55-Effizienzhausstandard sorgt für ein angenehmes Raumklima, niedrige Energiekosten und langfristige Werthaltigkeit.
Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Gartenwohnung vereint Wohnqualität, Energieeffizienz und eine der gefragtesten Wohnlagen Münchens zu einem zukunftssicheren Immobilieninvestment.
Finanzierungsvorteil: Die Holz-Massivbauweise im KfW-55-Standard kann attraktive Fördermöglichkeiten eröffnen. Unsere Finanzierungsexperten informieren Sie gerne unverbindlich über individuelle Finanzierungslösungen und mögliche Förderprogramme.
Zahlung nach MaBV – Sicherheit durch gestaffelte Kaufpreiszahlung entsprechend dem Baufortschritt. Die Zahlung erfolgt in gesetzlich geregelten Abschlagszahlungen nach definierten Bauabschnitten und bietet Käufern einen transparenten und planbaren Zahlungsablauf.
Kaufpreis: 690.000 €
Wohnfläche: ca. 82,04 m²
Neubau (voraussichtlich 2027)
KfW-55-Effizienzhaus
Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Neubauten*
Bauweise mit niedrigen Betriebskosten
Holz-Massivbauweise
Hervorragende Vermietbarkeit in einer gefragten Münchner Wohnlage
Langfristig attraktive Perspektiven für Wertentwicklung und Vermietung
* Eine steuerliche Beurteilung ersetzt keine individuelle Beratung durch einen Steuerberater.
Die 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Fensterflächen sowie einem privaten Garten mit Terrasse. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Bauweise gelegt. Die moderne Holz-Massivbauweise in Verbindung mit dem KfW-55-Effizienzhausstandard sorgt für ein angenehmes Raumklima, niedrige Energiekosten und langfristige Werthaltigkeit.
Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Gartenwohnung vereint Wohnqualität, Energieeffizienz und eine der gefragtesten Wohnlagen Münchens zu einem zukunftssicheren Immobilieninvestment.
Finanzierungsvorteil: Die Holz-Massivbauweise im KfW-55-Standard kann attraktive Fördermöglichkeiten eröffnen. Unsere Finanzierungsexperten informieren Sie gerne unverbindlich über individuelle Finanzierungslösungen und mögliche Förderprogramme.
Zahlung nach MaBV – Sicherheit durch gestaffelte Kaufpreiszahlung entsprechend dem Baufortschritt. Die Zahlung erfolgt in gesetzlich geregelten Abschlagszahlungen nach definierten Bauabschnitten und bietet Käufern einen transparenten und planbaren Zahlungsablauf.
Kaufpreis: 690.000 €
Wohnfläche: ca. 82,04 m²
Neubau (voraussichtlich 2027)
KfW-55-Effizienzhaus
Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Neubauten*
Bauweise mit niedrigen Betriebskosten
Holz-Massivbauweise
Hervorragende Vermietbarkeit in einer gefragten Münchner Wohnlage
Langfristig attraktive Perspektiven für Wertentwicklung und Vermietung
* Eine steuerliche Beurteilung ersetzt keine individuelle Beratung durch einen Steuerberater.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeubau
-
Baujahr2026
-
Zimmer (gesamt)4
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Wohnfläche (ca.)82,04 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)9,44 m²
-
BadDuschbad
-
Anzahl Terrassen1
-
AusstattungskategorieGehoben
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BauweiseMassivhaus
-
ObjektzustandNeubau
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FußbodenFliesen
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/015974-1
Preise & Kosten
-
Kaufpreis pro m²8.410,53 €
-
Hausgeld pro Monat246,12 €
-
Nettorendite4,17 %
-
Kaufpreisfaktor23,96-fach
-
Courtage1,19 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung, Fussbodenheizung
-
EnergiestandardKfW-Effizienzhaus 55
-
BefeuerungsartStrom
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf20 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2026
-
Energiepass gültig bis2036-07-27
-
EnergieeffizienzklasseA+
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GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerElektroenergie
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Garten
- Seniorengerecht
- Fußbodenheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller
- Wärmepumpe
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Handtuchheizung
- Fahrradraum/ -keller
- Wärmepumpe
Standort & Lage
Das Neubauprojekt liegt im begehrten Stadtteil München-Sendling-Westpark, einer der attraktivsten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Lage vereint hohe Lebensqualität, beste Verkehrsanbindung und Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für stabile
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Das Neubauprojekt liegt im begehrten Stadtteil München-Sendling-Westpark, einer der attraktivsten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Lage vereint hohe Lebensqualität, beste Verkehrsanbindung und Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für stabile Mieterträge und nachhaltige Wertentwicklung.
Die U-Bahn-Linie U6 ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zur LMU und in den nördlichen Stadtbereich. Zukünftig wird die geplante Tram-Westtangente den Münchner Westen noch besser erschließen, was Mietnachfrage und Immobilienwerte positiv beeinflusst.
Auch Autofahrer profitieren: Über A96, A95, Mittlerer Ring und A99 ist das Umland schnell erreichbar – ideal für Pendler und mobile Mieter.
Das Wohnumfeld überzeugt durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Der Westpark bietet großzügige Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten – ein Plus für Mieter, die urbanes Wohnen mit Erholung verbinden möchten.
Für Investoren bietet der Standort hohe Rendite- und Entwicklungschancen. Die Kombination aus infrastrukturellem Wachstum, starker Mietnachfrage und flexiblen Vermietungskonzepten – von Einzelvermietung bis WG oder möbliert – ermöglicht überdurchschnittliche Renditen.
Mit dem Ausbau des Nahverkehrs, direkter Autobahnanbindung und konstanter Wohnraumnachfrage zählt Sendling-Westpark zu den zukunftssichersten und renditestärksten Mikrolagen Münchens.
Die U-Bahn-Linie U6 ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zur LMU und in den nördlichen Stadtbereich. Zukünftig wird die geplante Tram-Westtangente den Münchner Westen noch besser erschließen, was Mietnachfrage und Immobilienwerte positiv beeinflusst.
Auch Autofahrer profitieren: Über A96, A95, Mittlerer Ring und A99 ist das Umland schnell erreichbar – ideal für Pendler und mobile Mieter.
Das Wohnumfeld überzeugt durch nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Der Westpark bietet großzügige Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten – ein Plus für Mieter, die urbanes Wohnen mit Erholung verbinden möchten.
Für Investoren bietet der Standort hohe Rendite- und Entwicklungschancen. Die Kombination aus infrastrukturellem Wachstum, starker Mietnachfrage und flexiblen Vermietungskonzepten – von Einzelvermietung bis WG oder möbliert – ermöglicht überdurchschnittliche Renditen.
Mit dem Ausbau des Nahverkehrs, direkter Autobahnanbindung und konstanter Wohnraumnachfrage zählt Sendling-Westpark zu den zukunftssichersten und renditestärksten Mikrolagen Münchens.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Marius Friedrichsen
Ungererstraße 75
80805 München
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