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Green-acres
Green-Acres
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bellevue.de-ID: 30688725
Steinbauernhaus mit Olivehain, Weinberg und hochwertiger Ausstattung – Arezzo
- Haus
- · 400 m² Wohnfläche
- · 1.670.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Cortesi Luxury Real Estate bietet zum Verkauf ein inmitten der toskanischen Landschaft liegendes, ruhiges Refugium in Guarniente, das dieses charmante Steinhaus zu einer seltenen Kombination aus ländlicher Authentizität und Wohnkomfort macht. Es
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Cortesi Luxury Real Estate bietet zum Verkauf ein inmitten der toskanischen Landschaft liegendes, ruhiges Refugium in Guarniente, das dieses charmante Steinhaus zu einer seltenen Kombination aus ländlicher Authentizität und Wohnkomfort macht. Es liegt nur 15 Minuten vom historischen Zentrum Arezzos entfernt und genießt eine strategische Lage: geschützt, aber leicht erreichbar. Ein idealer Zufluchtsort für alle, die in der Toskana leben oder investieren möchten.
Umgeben von etwa vier Hektar Nutzland mit 420 Olivenbäumen und Reben bietet die Immobilie eine Oase der Ruhe und Schönheit für Liebhaber der Natur und des Lebens im Freien. Der Garten, bewässert durch zwei private Brunnen, erstreckt sich rund um das Haus mit großzügigen, gepflegten Flächen, einem malerischen Loggia, einem Holzofen und Panoramasichten auf die umliegende Landschaft.
Die Hauptresidenz erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 400 m². Im Erdgeschoss befinden sich großzügige, einladende Räume: eine Hauptküche, eine sekundäre Kitchenette, eine Wäscherei, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein elegantes Wohnzimmer mit Kamin aus Stein und eine weitere Sitzecke, ideal für Geselligkeit und Entspannung. Eine wunderschöne Innentreppe führt ins erste Obergeschoss, wo ein kleiner Vorraum den Zugang zum Hauptschlafzimmer mit Ankleide und en-suite Bad ermöglicht. Ergänzend zu diesem Level befinden sich weitere drei Doppelzimmer, zwei Bäder (eins mit Dusche, eins mit Badewanne) und ein praktischer Abstellraum, der als Technikraum genutzt wird.
Das Heizsystem umfasst einen Pelletofen im Erdgeschoss, der an die Heizkörper angeschlossen ist, einen zweiten Pelletofen im Obergeschoss und eine GPL-Anlage mit Heizkörpern.
Zum Anwesen gehört ein Nebengebäude von ca. 100 m² auf zwei Ebenen, in dem sich im Erdgeschoss eine Weinkellerei und ein Bad befinden, während der obere Stock derzeit als Lager dient. Ein zweites, unabhängiges Gebäude mit ebenfalls ca. 100 m² dient als Garage und bietet Platz für mindestens vier Fahrzeuge. Zudem gibt es Überdachungen im Freien, die weitere halboffene Parkmöglichkeiten schaffen.
Umfeld und Anbindung
Die Lage ist ideal, um das Zentrum von Arezzo, den Bahnhof mit direkter Anbindung nach Florenz und Rom, sowie die A1 schnell zu erreichen. Die renommierten Orte Cortona, Anghiari, Poppi, das Casentino, Florenz und Siena sind alle in weniger als einer Stunde erreichbar, was diese Immobilie zu einem perfekten Ausgangspunkt macht, um die Schönheiten der Toskana zu erkunden.
Eine seltene Lösung, ideal für alle, die eine charmante Residenz in der Natur suchen, aber dennoch in der Nähe einer Kunststadt leben möchten. Perfekt als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder für ein hochwertiges Hospitality-Projekt.
Umgeben von etwa vier Hektar Nutzland mit 420 Olivenbäumen und Reben bietet die Immobilie eine Oase der Ruhe und Schönheit für Liebhaber der Natur und des Lebens im Freien. Der Garten, bewässert durch zwei private Brunnen, erstreckt sich rund um das Haus mit großzügigen, gepflegten Flächen, einem malerischen Loggia, einem Holzofen und Panoramasichten auf die umliegende Landschaft.
Die Hauptresidenz erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 400 m². Im Erdgeschoss befinden sich großzügige, einladende Räume: eine Hauptküche, eine sekundäre Kitchenette, eine Wäscherei, ein großes Wohnzimmer mit Kamin, ein elegantes Wohnzimmer mit Kamin aus Stein und eine weitere Sitzecke, ideal für Geselligkeit und Entspannung. Eine wunderschöne Innentreppe führt ins erste Obergeschoss, wo ein kleiner Vorraum den Zugang zum Hauptschlafzimmer mit Ankleide und en-suite Bad ermöglicht. Ergänzend zu diesem Level befinden sich weitere drei Doppelzimmer, zwei Bäder (eins mit Dusche, eins mit Badewanne) und ein praktischer Abstellraum, der als Technikraum genutzt wird.
Das Heizsystem umfasst einen Pelletofen im Erdgeschoss, der an die Heizkörper angeschlossen ist, einen zweiten Pelletofen im Obergeschoss und eine GPL-Anlage mit Heizkörpern.
Zum Anwesen gehört ein Nebengebäude von ca. 100 m² auf zwei Ebenen, in dem sich im Erdgeschoss eine Weinkellerei und ein Bad befinden, während der obere Stock derzeit als Lager dient. Ein zweites, unabhängiges Gebäude mit ebenfalls ca. 100 m² dient als Garage und bietet Platz für mindestens vier Fahrzeuge. Zudem gibt es Überdachungen im Freien, die weitere halboffene Parkmöglichkeiten schaffen.
Umfeld und Anbindung
Die Lage ist ideal, um das Zentrum von Arezzo, den Bahnhof mit direkter Anbindung nach Florenz und Rom, sowie die A1 schnell zu erreichen. Die renommierten Orte Cortona, Anghiari, Poppi, das Casentino, Florenz und Siena sind alle in weniger als einer Stunde erreichbar, was diese Immobilie zu einem perfekten Ausgangspunkt macht, um die Schönheiten der Toskana zu erkunden.
Eine seltene Lösung, ideal für alle, die eine charmante Residenz in der Natur suchen, aber dennoch in der Nähe einer Kunststadt leben möchten. Perfekt als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder für ein hochwertiges Hospitality-Projekt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Wohnfläche (ca.)400 m²
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Anbieter-Objektnummer2049
Preise & Kosten
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CourtageKeine besondere Angabe.
Standort & Lage
Anbieter
Green-acres
Herr Green Acres
Boulevard du Montparnasse 100
75014 Paris
75014 Paris