Helles 50,7 m²-WImmobilie zum Verkauf in Courbevoie (92400)

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese von uns angebotene Wohnung in Courbevoie (92400) vorzustellen.

Im vierten und letzten Stock eines gepflegten, hochstehenden Gebäudes in Courbevoie – dessen Gemeinschaftsbereiche kürzlich renoviert wurden – entdecken Sie diese reizvolle, durchgehende Wohnung von 50,7 m². Ideal im Zentrum nur fünf Gehminuten von der Innenstadt und allen Dienstleistungen entfernt, überzeugt diese helle Wohnung durch ihren authentischen Charakter, der Massiv-Eichenboden mit hoher Deckenhöhe verbindet.

Der Wohnbereich, bestehend aus einem ca. 14 m² großen Wohnzimmer-Esszimmer, genießt dank der großen doppelt verglasten Fenster natürliches Licht. Der Schlafbereich umfasst ein geräumiges, unabhängiges Schlafzimmer, ergänzt durch einen durchgehenden Bereich, ideal, um einen Arbeitsbereich oder ein Kinderzimmer zu gestalten.

Die Küche, vollständig renoviert, ist separiert und vollständig ausgestattet, bietet optimierte Stauraumlösungen sowie einen Essbereich. Das Badezimmer ist praktisch und erhält natürliches Licht durch das Fenster, verfügt über ein Waschbecken und WC. Zusätzlich bietet ein weiterer Stauraum zusätzlichen Komfort, während ein eigener Keller das Objekt vervollständigt.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich der Bahnhof Courbevoie (Linie L) in ca. 7 Gehminuten Entfernung. Die Buslinien 275 und 176 bedienen das Gebiet. Diverse Nahversorger befinden sich im Umkreis von 500 Metern, einschließlich eines Supermarkts. Das Viertel bietet zudem Schulen (Schule Albert Camus Grundschule in 300 m, Colège Georges Seurat in 550 m). Mehrere Parks und Gärten, wie der Parc Bécon und der Square Henri Regnault, sind schnell zu Fuß erreichbar. Schließlich gibt es in der Umgebung mehrere Sporteinrichtungen (Fitnessraum, Turnhallen).

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Durchgehend charmante Wohnung
- Unabhängiges Schlafzimmer und Arbeitsbereich
- Keller
- Sehr guter Zustand
- Ehrenamtliche Eigentümergemeinschaft

Hinweis:
- Grundsteuer: 370 € / Jahr
- Laufende Nebenkosten pro Quartal: 324€
- Gasheizung
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht
- Anzahl der Lose nicht kommuniziert
- Wohnungsnummer nicht kommuniziert, Quote-Teil nicht kommuniziert
- Keller Nummer nicht kommuniziert: Quote-Teil nicht kommuniziert
- Kanalisation
- Keine laufenden Rechtsstreitigkeiten

Gemeint ist der Energieverbrauch (kWhEP/m2.an): 379 (F)
Emissionsschätzung (kg CO2/m2.an): 83 (F)
Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 1.720€ und 2.370€ pro Jahr

Wohnung mit hohem Energieverbrauch: Gemäß der Verordnung muss der Grenzwert von 330 kWh/m²/Jahr bis zum 1. Januar 2028 erreicht werden, entsprechend Klasse E.

Verkaufspreis: 326.000 € TTC (Abriculteurs-Provision vom Verkäufer getragen)

Verkauf im Delegationsmandat.

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Pascale FERRANTI, Handelsmaklerin (EI), im RSAC Paris registriert unter Nr. 900 781 139, kein Geldtransfer, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, im SIREN Nr. 837 704 584 registriert, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI von Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter M. Adrien Piot, mit Hauptsitz in 12 Rue des Halles, 75001 Paris.
Weitere Risikoinformationen finden Sie auf der Website

Pascale FERRANTI
RSAC PARIS 900 781 139