Rustico/Haus/Burg im Verkauf in Città di Castello

Eine elegante Landresidenz zwischen Umbrien und der Toskana, wo Geschichte, Komfort und Privatsphäre aufeinandertreffen, in einer der exklusivsten Umgebungen Zentralitaliens.

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE
Es gibt schöne Häuser und es gibt Häuser, die eine Geschichte erzählen; diese Immobilie gehört zur zweiten Kategorie.
Vor über vierzig Jahren von der aktuellen Eigentümerin erworben, wurde dieses prächtige Bauernhaus mit Leidenschaft und großer Sorgfalt für Details wiederbelebt. Die Renovierung hat den ursprünglichen Charme der umbrian Tradition bewahrt und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten integriert. Über vier Jahrzehnte hinweg war dies ein echtes Familienhaus, das gelebt und im Laufe der Zeit verbessert wurde. Jede Maßnahme wurde sorgfältig umgesetzt, sodass die Immobilie authentisch, elegant und funktional ist. Mit einer Fläche von 478 m² und 4.000 m² komplett eingezäuntem Grundstück repräsentiert das Bauernhaus das perfekte Gleichgewicht zwischen historischem Charme, Komfort und Privatsphäre.

INNENRÄUME
Das Bauernhaus erstreckt sich über 19 Räume mit hellen, einladenden Bereichen, gekennzeichnet durch Holzbalken, Terrazzoböden und originale Details.
Es umfasst vier Schlafzimmer, drei Hauptbäder, zwei Gästebäder, zwei Küchen, elegante Wohn- und Essecken sowie eine wunderschöne Veranda, die nahtlos ins Haus integriert ist.

AUSSENRÄUME
Der Garten von ca. 4.000 m² ist vollständig eingezäunt und mit Bewässerungs- und Beleuchtungssystem ausgestattet.
Der Panorama-Pool 6x12 Meter bildet das Herz der Außenbereiche und verfügt über ein Bad mit Dusche. Zur Immobilie gehören außerdem ein ca. 20 m² unabhängiger Anbau, eine ca. 50 m² große Garage, zwei private Brunnen und eine 10.000-Liter-Wasserspeicherbehälter für Trinkwasser. Draußen gibt es einen Barbecue-Bereich direkt angrenzend an das Haus.

AUSSTATTUNG
- 6 kW Photovoltaikanlage
- Klimaanlage
- Heizungssystem mit GPL und Pellets
- Pool 6x12 Meter
- Zwei Brunnen
- 10.000-Liter-Speicherbehälter
- Bewässerungsanlage
- Außenbeleuchtung
- Garage und Anbau

VORTEILE DER IMMOBILIE
Die Liegenschaft liegt in einer der angesehensten Regionen zwischen Umbrien und der Toskana mit einem herrlichen Blick auf das Reschio-Schloss, heute eines der exklusivsten Luxushotels Europas.
Das Haus ist völlig unabhängig. Ursprünglich gehörte es zu einem alten ländlichen Dorf, das heute in zwei autonome eigenständige Immobilien aufgeteilt ist. Die andere Unterkunft liegt auf der anderen Seite einer unbefestigten Straße und dank der Ausrichtung der Gebäude besteht kein direkter Blickkontakt oder Einflussnahme, was maximale Privatsphäre garantiert. Die Präsenz eines einzigen Nachbarn stellt einen zusätzlichen Sicherheits- und Ruhewert dar, insbesondere für diejenigen, die das Haus als Zweitwohnsitz nutzen.

NUTZUNG UND POTENZIAL
Perfekt als private Residenz, Zweitwohnung oder Investition; diese Immobilie eignet sich auch besonders gut für mehrere Familien, dank der Raumaufteilung und der unabhängigen Bereiche, die es ermöglichen, das Haus zu bewohnen und dennoch Privatsphäre zu haben. In den letzten Jahren wurde es in der Sommerzeit vermietet und erzielte hervorragende Ergebnisse; es ist bei internationaler Kundschaft, die eine exklusive Villa mit Pool und Privatsphäre sucht, sehr gefragt.

LAGE
Orte und Städte:

Mercatale 3 km
Lisciano Niccone 8 km
Umbertide 15 km
Cortona 20 km
Perugia 40 km
Arezzo 50 km
Florenz 125 km
Rom 210 km

Flughäfen:
Perugia 50 km
Florenz 145 km
Bologna 185 km
Rom Fiumicino 240 km

Meer und Seen
Adria-Küste (Fano): ca. 120 km (1 h 45 min)
Adria-Küste (Senigallia): ca. 135 km (2 h)
Tyrrhenische Küste (Castiglione della Pescaia): ca. 175 km (2 h 30 min)
Tyrrhenische Küste (Monte Argentario): ca. 190 km (2 h 45 min)
Lake Trasimeno 25 km