Casalicascine in Bolsena

Bolsena
Historisches Gehöft mit Pool, umfassend renoviert, 6 km vom See entfernt

Historisches Gehöft Ende des 19./20. Jahrhunderts, großflächig, größtenteils neu aufgebaut und teilweise renoviert, mit Pool, Terrasse, Nebengebäude und großen Lagerräumen. Die Renovierungsarbeiten, begonnen 2004, abgeschlossen 2010, stellen eine anspruchsvolle strukturelle Restaurations- und Wiederaufbauleistung von hoher Qualität dar, gemäß strengen Erdbebenschutznormen; Die Geschichte ist auf Anfrage erhältlich.

Aussicht

Die Seesicht ist möglich, wenn man ein paar Meter den Hügel hinaufgeht

Stromeinspeisung, Stromverbrauch und Erstattungen

Die Photovoltaikanlage von 15 kW, installiert 2012, produziert durchschnittlich 17.000 kWh pro Jahr. Derzeit liegen die jährlichen Stromkosten des Gehöfts bei 2.200 Euro und wären ohne Photovoltaik doppelt so hoch; außerdem wird aufgrund des 20-Jahres-Vertrages, der in 7 Jahren ausläuft, für die verbleibende Zeit eine Rückerstattung von ca. 50.000 erwartet.

Aktuelle und zukünftige Nutzungsfunktion

Derzeit ist es ein Agriturismo, kann aber wieder in eine Wohnnutzung überführt werden. Es ist in 6 unabhängige Wohneinheiten unterteilt: Die Hauptwohnung ist die größte und wird vom Eigentümer genutzt; die anderen 5 dienen den Gästen, wurden jedoch nie genutzt. Für alle, die das Gehöft ganz für sich nutzen möchten, besteht die Möglichkeit, mit kleinen Renovierungsarbeiten die 2 Erdgeschosswohnungen mit dem Hauptgebäude zu verbinden, während die 3 im ersten Stock liegenden Einheiten für Gäste genutzt oder zusammengelegt werden können.

Beschreibung der Immobilie

Das Gehöft hat zwei Eingänge, einen für die Haupterwohnung, die im Erdgeschoss aus einer Küche von ca. 40 m² und einem Salon mit Kamin von ca. 70 m² mit angeschlossenem Gäste-Wade besteht. Im Obergeschoss befinden sich 3 große Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Der zweite autonome Eingang eignet sich für diejenigen, die einen Agriturismo betreiben möchten, und besteht aus einem Salon mit Kamin von ca. 80 m² und 5 Apartments, davon 2 im Erdgeschoss und 3 im ersten Stock. Die 5 Apartments sind alle eigenständig mit Küchenzeile, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad und bieten Platz für 3 bis 4 Personen.

Das Gehöft umfasst ca. 650 m². Hinzu kommen ca. 100 m² Keller, eine zweite Baugruppe mit dem Wärterapartment von ca. 60 m² und Lagerräumen von ca. 180 m², bedeckt von einer Terrasse von ca. 200 m². Das ca. 2,5 ha große Grundstück bietet neben dem Pool Wiesen, Obstgärten, Weinberge, Gemüsebeet und einen Bereich zur Tierhaltung.

Versorgungsleitungen

Trinkwasser aus kommunalem Leitungssystem plus Tiefbrunnen mit 230 m Tiefe, der das Schwimmbad mitversorgt.
Gas durch GPL-Tank, verbunden mit allen Wohnungen
Strom Anschlossen ans Photovoltaikanlage
Internet über Satellit

Infrastrukturen und Dienstleistungen

Bolsena verfügt über alle Dienstleistungen.
Entfernung nach Bolsena und zum See: ca. 5 bzw. 6 km
Entfernung zur Autobahn A1 (Attigliano): ca. 49 km
Flughafen Rom-Fiumicino: 146 km
Nächste Klinik: Orvieto, ca. 24 km

DIE INFORMATIONEN, PLANUNGEN UND ANGABEN ZU FLÄCHEN SIND NUR ZUR ORIENTIERUNG UND KEINE VERTRAGLICHEN ELEMENTE

Gehöft 635 m² + Wächterwohnung 60 m² + Keller 100 m² + Lagerräume 180 m² + Grundstück 2,5 ha

WICHTIG:
LESEN SIE DIE NOTIZ ZU DEN IN CASE DI FAMIGLIA VERÖFFENTLICHTEN INFORMATIONEN.