Maison T5 Contemporaine 218M2 Dpe A | Saint-Aunès (34130) | Proche Montpellier | Piscine 900M2

Saint-Aunès (Garrigues). Villa T5 DPE A (218m2) : 3 Suiten, Pool, Solarpanels (Einnahmen + Eigenverbrauch), ohne Renovierungsbedarf, nahe Montpellier

STOP. Scrollen Sie nicht weiter.
Was ich Ihnen heute anbiete? Ein absolutes Privileg. Diese Immobilie redefiniert allein die Standards der Branche. Kommen Sie mit, folgen Sie mir!

EIN LEBENSSTIL IN-DEN-DRIN-UND-DRAUSSEN
Treten Sie ein.
Hier ist Ihr Wohnzimmer. Es verbindet nahtlos Wohnen und Kochen. Das Licht geht durch und lenkt Ihren Blick zur Kathedralendecke. Kein Überfluss. Nur Raum.
Dieses Gefühl von Größe wird durch die breiten, bodentiefen Schiebefenster verstärkt. Die Fusion ist vollständig. Sie leben draußen, bleiben aber drinnen.
Die Küche? Eine italienische Kreation von Porto Venere. Klare Linien, zentrale großzügige Insel. Dahinter versteckt sich der Abstellraum.
Jetzt hinaus.
Die bioklimatische Pergola wird zu Ihrem Sommerzimmer. Gegenüber 900 m2 Garten, ein organisch geformter Pool, eine voll ausgestattete Sommerküche, eine private Boule-Bahn und ein Bohrbrunnen. Das mediterrane Paradies ist hier.
Die Bühne ist gesetzt. Weiter geht's?

GEHEIMNISVOLLE BEREICHE UND LEBENSRÄUME
Entdecken Sie die Privatsphäre dieser Villa.
Im Erdgeschoss verbirgt sich der Hauptvorteil dieser Immobilie. Nicht eine, sondern zwei Schlafzimmer auf der Hauptetage. Ja, Sie haben richtig gelesen. Sie genießen ein echtes Bungalow-Leben mit den Volumen eines Hauses mit Etagen als Bonus.
Direkter Zugang zu einem Hauptschlafzimmer von 30 m2 mit Ankleide und kompletter Badetafel. Und daneben ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Der perfekte Grundriss.
Hinauf?
Die Galerie… warum nicht Ihr zukünftiges Büro? Ein kleines Vorwärts: ein drittes Schlafzimmer mit Bad und WC. Sein Privileg? Ein direkter Zugang zu einer privaten 40 m2 Solarium.
Und jetzt… hinab… in die Tiefen des Hauses… Ich scherze! Es ist in der Nutzfläche enthalten und erhält natürliches Licht.
Entdecken Sie einen 60 m2 ausgebauten Keller. Wir sehen uns schon, wie wir große Momente teilen: Heimkino, Billard, Fitnessraum? Der Freizeitraum macht Lärm, aber ohne zu stören. Fügen Sie einen privaten Weinkeller für Ihre großen Crus hinzu. Und die Kirsche auf der Torte: ein schallisolierter Musikraum.
Einzigartig.
Fortsetzen?

TECHNIK & KOMFORT: PERFORMANCE OHNE ANSTRENGEN
Eine Villa von 2020, Garantie über 10 Jahre, mit DPE A? Ja, Sie stehen an der Spitze der Energieeffizienz.
- SOLAR: Das Geheimnis dieser beeindruckenden Sparsamkeit? Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage. Sie deckt Ihren Eigenverbrauch im Alltag UND bringt Ihnen 2 200 € pro Jahr garantierte Einnahmen. Kurz gesagt: Die Sonne bezahlt Ihre Rechnungen.
- KOMFORT: Wir streben Unfehlbarkeit an. Die Klimaanlage mit Wand- und Deckenkühlung reguliert die Temperatur Raum für Raum. Im Winter sorgt ein Hochleistungspelletkessel für warme Behaglichkeit per Knopfdruck.
- EINFACH: Und um Ihnen das Leben zu erleichtern? Zentralisierung der Rollläden, automatisierte Tore, Videosprechstelle… Sie steuern Sicherheit und Zugang mit einer Handbewegung.
- FAHRZEUGE: Parkplatzsituation, 2 Stellplätze auf dem eingezäunten Grundstück und eine 55 m2 große Garage direkt mit der Villa verbunden. Was gibt es noch?

STRATEGISCHE LAGE
Willkommen im Süden Frankreichs, in der Nähe von Montpellier, Saint-Aunès (34130), im Herzen des begehrten Garrigues-Sektors. Ideal gelegen, um ruhiges Wohnen mit schneller Mobilität zu kombinieren:
- Städte: Montpellier (Millénaire-Businessviertel) 15 Min., Nîmes 30 Min.
- Autobahn: A9-Zugang in 5 Min.
- Strände: Küste und Meer nur 20 Min. entfernt.
- Reise: Flughafen Montpellier-Méditerranée und TGV Sud de France in 10 Min.
- Dorf: Schulen, Geschäfte und medizinische Versorgung 5 Min. mit dem Auto.
- Expatriates: Internationale bilingual Schule von Baillargues in 10 Min.

WICHTIGE DATEN ZUR EINSEHEN
- Preis: 830.000 € FAI (Maklergebühren tragen der Verkäufer)
- Art der Immobilie: Moderne Einfamilienvilla (Baujahr 2020, Garantie 10 Jahre)
- Aufteilung: 218 m2 wohnfläche, 3 Suiten (davon 2 im Erdgeschoss), 1 Bad, 2 Duschbäder, 3 WC, 1 Galerie-Büro, 1 Wohnzimmer mit offener Küche und Abstellraum.
- Keller: 60 m2 Nutzfläche als Freizeitbereich, privater Weinkeller, schalldichter Musikraum.
- Parken: 55 m2 Garage, 2 Parkplätze auf dem Grundstück.
- Außenanlage: Eingezäuntes Grundstück 900 m2, Pool (PVC-Belag), bioklimatische Pergola, ausgestattete Sommerküche, Pétanque-Platz, Bohrbrunnen, 40 m2 Solarium.
- Energieeffizienz: DPE A / GES A (Klimatisierung multizone Peg-Nutzen und Pelletkessel).
- Ausstattung: Photovoltaikpanelen (Eigenverbrauch + Verkauf ca. 2.200 € / Jahr), zentralisierte Rollläden, automatisierte Tore, Videosprechanlage.
- Abwasser: Kleinstanlage.
- Grundsteuer: 3 276 € / Jahr.
- Regulierung: Georisques-Infos zu Stadtentwicklung und Umweltgefahren verfügbar.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit in der Region.
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