Absolute Ruhe in diesem charmanten, idyllisch renovierten Haus von 250 m² in Vert le Grand (91810)

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem Ausnahmeservice verpflichtet hat. Entdecken Sie eine sorgfältig aufbereitete Präsentation dieses Objekts: professionelle Fotos, einen detaillierten Grundriss und eine immersive virtuelle Besichtigung, damit Sie sich ein Bild machen können. Vertrauen Sie unserer Expertise, um Ihre Immobilienprojekte in bemerkenswerte Erfolge zu verwandeln.

Im Herzen von Vert-le-Grand, einem charaktervollen Dorf aus dem 14. Jahrhundert mit Geschichte, steht dieses ehemalige Bauernhaus aus dem Jahr 1850 – eine charmante, vollständig restaurierte Langhaus-Immobilie. Nach dem Tor und dem gepflasterten Hof präsentiert sich dieses Anwesen als wahres behagliches Refugium. Es bietet ruhiges, uneinsehbares Wohnen auf 290 m² (250 m² Carrez) auf einem 830 m² großen, gärtnerisch anmutenden Grundstück mit mehreren Obstbäumen, darunter Pflaumen-, Feigen- und Kirschbäume.

Beim Betreten erstreckt sich im Erdgeschoss großzügige Fläche von 150 m². Sie gelangen direkt in eine wunderschöne, vollständig eingerichtete und ausgestattete Wohnküche mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 5,60 Metern. In direkter Verlängerung öffnet sich das Wohnzimmer, ein heller, großzügiger Lebensraum mit sichtbaren Natursteinwänden, historischen Balken und einem offenen Kamin. Über diesem Wohnzimmer wurde eine große Mezzanine als Fernsehzimmer und Entspannungsbereich eingerichtet.

Eine Hauptsuite von 16 m² mit angrenzendem Ankleidezimmer und Bad mit WC, eine Waschküche, ein Arbeitszimmer, das problemlos in ein Schlafzimmer umgewandelt werden kann, sowie ein Fitnessraum ergänzen dieses Stockwerk. Ein Flur führt auch zu einem großen Familienbad mit Badewanne und Dusche. Der Zugang zum Obergeschoss erfolgt über zwei unabhängige Treppen, die am jeweiligen Gebäudeflügel liegen und so den Verkehr optimieren. Zusätzlich zur großen Hauptmezzanine umfasst dieses obere Stockwerk drei weitere Schlafzimmer – von denen zwei jeweils eine eigene Mezzanine haben – sowie zwei separate WCs.

Außerhalb beherbergt das 830 m² große, idyllische Grundstück einen beheizten 4x8 Meter Pool, eine gepflasterte Terrasse, einen praktischen Geräteraum und eine separate Doppelgarage.

Die Lage der Immobilie ist besonders vorteilhaft für den Alltag: In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Annehmlichkeiten. Die Geschäfte der Innenstadt und Nahversorgung sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso die Grundschule. Die Gemeinde profitiert auch von der unmittelbaren Nähe zur dynamischen Stadt Brétigny-sur-Orge mit großen Einkaufszentren, kulturellen Einrichtungen und Kinos. Die Anbindung ist durch die Autobahnen N104, N20 und A6 ausgezeichnet. Öffentliche Verkehrsmittel werden durch den Bahnhof Brétigny-sur-Orge erleichtert, von dem aus der RER C Paris und die Station Bibliothèque François Mitterrand in weniger als einer halben Stunde direkt erreichbar sind.

Pluspunkte der Immobilie:
- Charme der Steinwände
- Pool und Baumgarten
- Hervorragende Lage nahe sämtlicher Annehmlichkeiten
- Doppelgarage von 32 m² und Innenhof mit Pflasterung für 6Autos
- Lagerungsausstattung

Zu beachten:
- Grundsteuer: 1 438€ / Jahr
- Elektrizität und Gas: 400€ / Monat
- Zustand der Immobilie: sehr guter Zustand
- Abwasseranschluss vorhanden
- Elektrischer Tor, Gegensprechanlage
- Frisquet-Heizkessel und Warmwasserspeicher 5 Jahre alt

Energieverbrauch (kWhEP/m².an): 240 (D)
CO2-Emissionen-Schätzung (kg CO2/m².an): 48 (D)
Energiekosten-Min/Max: ca. 2 530€ / Jahr
Referenzjahr der Preise: 2015

Kaufpreis: 660 000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorare vom Verkäufer getragen)

Anzeige unter redaktioneller Verantwortung von Frau Pascale FERRANTI, Handelsvertreterin (EI), im RSAC von PARIS registriert unter Nr. 900 781 139, ohne Treuhand, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit Kapital von 5 000 €, registriert unter der SIREN-Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der Handelskammer Paris Île-de-France, deren gesetzlicher Vertreter M. Adrien Piot ist, mit dem Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Informationen zu Risikofaktoren dieses Objekts finden Sie auf der Website

Pascale FERRANTI
RSAC PARIS 900 781 139