Rare zu verkaufen – Studio außergewöhnlich im Herzen des 5. Arrondissement von Paris

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem außergewöhnlichen Service verschrieben hat. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieser Immobilie: professionelle Fotos, ein detaillierter Grundriss und eine immersive virtuelle Besichtigung, mit der Sie sich vorstellen können. Vertrauen Sie auf unsere Expertise, um Ihre Immobilienprojekte in bemerkenswerte Erfolge zu verwandeln.

Am Rand des Mouffetard-Viertels, des Jardin des Plantes und des Quartier Latin, versteckt sich dieses schöne 29 m² Studio (Rue des Patriarches) im vierten Stock (von 6) eines prächtigen Gebäudes aus dem 19. Jahrhundert ohne Aufzug. Wirklich eine Wohlfühloase, die den Charme des Alten mit dem authentischen Geist des Pariser Dorfes verbindet, bietet es eine privilegierte Lebensqualität, ideal als prestigeträßer Zweitwohnsitz oder als erstklassige Investition.

Erlebt durch eine bemerkenswerte Lichtfülle dank seiner Dreifach-Exposition, öffnet sich die Wohnung zu einem uneingeschränkten Blick auf die Pariser Dächer und das Grün, ohne jede Einsicht. Vollständig neu renoviert mit hochwertiger Ausstattung, bietet das Studio eine olympische Ruhe, selbst bei geöffneten Fenstern, und eine perfekt optimierte Fläche mit einer wunderbaren offenen Küche mit integrierten funktionalen Schränken sowie einem Badezimmer mit Dusche/WC und Fenster.

Der Standort ermöglicht alles zu Fuß, mitten zwischen den schönsten Schätzen des linken Ufers (Jardin des Plantes, Sorbonne, Pantheon, Jardin du Luxembourg). Zwei Minuten entfernt entfalten die legendäre Rue Mouffetard und der Place de la Contrescarpe ihre traditionellen Lebensmittelgeschäfte und Terrassen.

Was den Verkehr betrifft, ist die Anbindung ideal mit der Métrolinie 7 (Station Censier-Daubenton) und dem RER B (Luxembourg).

Eine Kellerabteil vervollständigt diese Immobilie.

Pluspunkte der Immobilie:
- Sehr begehrtes Viertel, mitten im 5. Arrondissement, absolut ruhig
- Hervorragende Helligkeit dank dreifacher Exposition
- Uneingeschränkte Sicht und Baumbestand, keine Einsicht
- Vollständige Ne Renovierung mit hochwertigen Materialien und Oberflächen
- Doppelverglasung mit optimaler Wärme- und Schallschutz, innere Wände gut isoliert, moderne Elektroheizung und neuer Wasserboiler
- Fahrradabstellmöglichkeit im Hof

Hinweis:
- Grundsteuer ca. 500 € / Jahr
- Zustand der Immobilie: Neu
- Die Immobilie unterliegt dem status einer Eigentümergemeinschaft
- 110 Lose
- Alles kanalisiert
- Energieverbrauch (kWhEP/m2.an) : C (in Ausführung)
- Emissionen (kg CO2/m2.an) : C (in Ausführung)

Verkaufspreis: 420 000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorare vom Verkäufer getragen)

Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie einen Abriculteur oder
Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Pascale FERRANTI, Handelsvertreterin (EI), eingetragen im RSAC von PARIS unter Nr. 900 781 139, ohne Kautions- bzw. Treuhanddienste, vertreten durch SARL Abriculteurs immobilier, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Die Informationen über Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Pascale FERRANTI
RSAC PARIS 900 781 139