Versailles - Clagny-Glatigny - 3-Zimmer-Wohnung – 67 m² - Balkon, Kellerraum + Parkplatz

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Quartier Clagny-Glatigny, Residence La Bruyère, entdecken Sie diese 3-Zimmer-Wohnung mit 67 m² im 3. Stock von 6 mit Aufzug, am unmittelbaren Waldrand des Forêt domaniale de Fausses-Reposes.

Die Wohnung öffnet sich zu einem Eingang mit Stauraum, der ein helles Wohnzimmer erschließt und Zugang zu einem Balkon von 7,1 m² bietet, der auf die Grünflächen der Residenz ausgerichtet ist. Die unabhängige Küche hat ebenfalls eine ungehinderte Aussicht auf den parkeigenen Baumbestand. Die Schlafzone umfasst zwei Schlafzimmer, ein Bad, Stauraum und ein separates WC.

Die Immobilie umfasst einen Keller und einen privaten Tiefgaragenstellplatz. Die Residenz verfügt über ständige Hausmeister, zentrale Gasheizung und Warmwasser mit individuellen Verteilern, Glasfaseranschluss, umfassende Sicherheit (Zäune, Codetafel, Gegensprechanlage, Vigik), Grünflächen und einen Spielplatz für Kinder. Die Eigentümergemeinschaft sieht die Möglichkeit vor, Ladestationen für Elektrofahrzeuge zu installieren und Klimatisierung einzubauen (je nach beschlossener Charta).

Ausstattung und Verkehrsmöglichkeiten:
Die Residenz liegt in unmittelbarer Nähe zur Grundschule Jean de la Bruyère (300 m), zum Collège Pierre de Nolhac (900 m) und zum Lycée Marie Curie (1 km). Wichtige Geschäfte sind 800 m entfernt (Bäcker, Apotheke, Franprix-Supermarkt). Das Sportzentrum Montbauron und das Schwimmbad Satory sind in weniger als 15 Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle „La Bruyère“ direkt vor der Residenz verbindet das Viertel und bietet eine schnelle Anbindung zu den Bahnhöfen Versailles-Chantiers, Versailles-Rive-Droite und Versailles-Rive-Gauche (RER C, Linie L und U, Linie N). Der Forêt domaniale de Fausses-Reposes bietet weite Wege zum Gehen, Radfahren und Entspannen.

Pluspunkte der Immobilie:
- Großer West-Balkon, kein Gegenüber
- Durchgangswohnung
- Inklusive Keller und private Parkplätze
- Glasfaser, verstärkte Sicherheit
- Grüne und nachhaltige Residenz: dank der jüngsten Dachisolierung (2019) und moderner Heizanlage (2016) weist das Gebäude eine theoretisch kollektive energetische Effizienz der Klasse D auf, deutlich besser als der Durchschnitt der Eigentümergemeinschaften dieser Epoche.

Hinweis:
- Grundsteuer: 1.609 € / Jahr (2025)
- Jährliche Nebenkosten: 313 € / Monat
- Zentralheizung (Gas) mit individuellen Verteilern ist in den Nebenkosten enthalten
- Erfrischungen in den Haupt- und Küchenräumen erforderlich
- Elektrizität vollständig neu zu machen
- Die Immobilie unterliegt dem Status einer Eigentümergemeinschaft
- 196 Lose
- Abwasserkanal
- Keine laufenden Verfahren

Verbrauchskennwerte:
Konventioneller Verbrauch (kWhEP/m².a): 213 (D)
CO2-Emissionen-Schätzung (kg CO2/m².a): 43 (D)
Energiepreis-Min/Max: 1150 €-1610 €
Referenzpreisjahre: 2021, 2022, 2023

Kaufpreis: 348.000 € FAI (inkl. Maklercourtage)
Verkaufspreis netto: 331.460 €
Courtage: 4,99 % incl. MwSt zu Lasten des Käufers, d. h. 16.540 €.

Die Informationen zu den Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Géorisques-Website.

Annonce erstellt unter redaktioneller Verantwortung von Frau Elisabeth PHILIPPON, Handelsvertreterin (EI), eingetragen im RSAC Versailles unter der Nummer 995 324 779, treuhändig ohne Geldverkehr, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaberin der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft: 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Die Informationen über die Risiken dieser Immobilie finden Sie auf der Website

Elisabeth PHILIPPON
EI • RSAC Versailles 995 324 779