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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Maren von Molitor
80805 München
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bellevue.de-ID: 30683599

Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger und grüner Lage

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 106 m² Wohnfläche
  • · 770.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1979 errichteten Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung befindet sich eingebettet in eine gepflegte, grüne Wohnanlage und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente.

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Die im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1979 errichteten Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung befindet sich eingebettet in eine gepflegte, grüne Wohnanlage und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Das Herzstück der 4-Zimmer-Wohnung bildet der weitläufige Wohnbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl sorgen. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die separate Küche ergänzt das durchdachte Raumangebot.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone mit Nord- und Südausrichtung. Beide bieten einen schönen Blick ins Grüne und schaffen attraktive Rückzugsmöglichkeiten im Freien.

Die Wohnung verfügt über zwei Bäder. Das größere Badezimmer ist mit Duschwanne, Waschbecken und WC ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine. Das zweite Bad wird derzeit als Gäste-WC genutzt und bietet die Möglichkeit, durch den Einbau einer zusätzlichen Dusche erweitert zu werden.

Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem ursprünglichen Charakter des Baujahres und eröffnet den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiges, gemauertes Kellerabteil runden das Angebot ab. Insgesamt bietet die Immobilie ein attraktives Zuhause mit viel Platz, einem grünen Wohnumfeld und individuellem Gestaltungspotenzial – ideal für Familien und alle, die großzügiges Wohnen zu schätzen wissen.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1979
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    106 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Parkett, Terracotta
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/010882-p

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    7.264,15 €
  • Hausgeld pro Monat
    582 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    80 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1979
  • Energiepass gültig bis
    2028-06-24
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas schwer
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in München-Schwabing, einem der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Besonders reizvoll ist die Nähe zu den umliegenden Grün- und Erholungsflächen, darunter der weitläufige ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in München-Schwabing, einem der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Besonders reizvoll ist die Nähe zu den umliegenden Grün- und Erholungsflächen, darunter der weitläufige Luitpoldpark und der Olympiapark, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Grünen bieten.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien, sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Familien profitieren von einem vielseitigen Angebot an Kindertagesstätten, Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen im Stadtteil. Eine gute medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte, Apotheken und die München Klinik Schwabing gewährleistet.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls sehr gut. U-Bahn-, Bus- und Tramverbindungen ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Gleichzeitig bietet die Lage mit ihren kurzen Wegen, den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem hohen Freizeitwert eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Schwabing überzeugt darüber hinaus durch sein abwechslungsreiches kulturelles und gastronomisches Angebot und zählt seit jeher zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens.

80797 München · Schwabing-West · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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