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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Maren von Molitor
80805 München
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bellevue.de-ID: 30683599
Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger und grüner Lage
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 106 m² Wohnfläche
- · 770.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Die im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1979 errichteten Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung befindet sich eingebettet in eine gepflegte, grüne Wohnanlage und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente.
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Die im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1979 errichteten Mehrfamilienhauses gelegene Wohnung befindet sich eingebettet in eine gepflegte, grüne Wohnanlage und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Das Herzstück der 4-Zimmer-Wohnung bildet der weitläufige Wohnbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl sorgen. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die separate Küche ergänzt das durchdachte Raumangebot.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone mit Nord- und Südausrichtung. Beide bieten einen schönen Blick ins Grüne und schaffen attraktive Rückzugsmöglichkeiten im Freien.
Die Wohnung verfügt über zwei Bäder. Das größere Badezimmer ist mit Duschwanne, Waschbecken und WC ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine. Das zweite Bad wird derzeit als Gäste-WC genutzt und bietet die Möglichkeit, durch den Einbau einer zusätzlichen Dusche erweitert zu werden.
Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem ursprünglichen Charakter des Baujahres und eröffnet den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiges, gemauertes Kellerabteil runden das Angebot ab. Insgesamt bietet die Immobilie ein attraktives Zuhause mit viel Platz, einem grünen Wohnumfeld und individuellem Gestaltungspotenzial – ideal für Familien und alle, die großzügiges Wohnen zu schätzen wissen.
Das Herzstück der 4-Zimmer-Wohnung bildet der weitläufige Wohnbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl sorgen. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die separate Küche ergänzt das durchdachte Raumangebot.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone mit Nord- und Südausrichtung. Beide bieten einen schönen Blick ins Grüne und schaffen attraktive Rückzugsmöglichkeiten im Freien.
Die Wohnung verfügt über zwei Bäder. Das größere Badezimmer ist mit Duschwanne, Waschbecken und WC ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine. Das zweite Bad wird derzeit als Gäste-WC genutzt und bietet die Möglichkeit, durch den Einbau einer zusätzlichen Dusche erweitert zu werden.
Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem ursprünglichen Charakter des Baujahres und eröffnet den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein geräumiges, gemauertes Kellerabteil runden das Angebot ab. Insgesamt bietet die Immobilie ein attraktives Zuhause mit viel Platz, einem grünen Wohnumfeld und individuellem Gestaltungspotenzial – ideal für Familien und alle, die großzügiges Wohnen zu schätzen wissen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1979
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl separate WC1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)106 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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StellplatzartTiefgarage
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Tiefgaragenstellplätze1
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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FußbodenParkett, Terracotta
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/010882-p
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²7.264,15 €
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Hausgeld pro Monat582 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch80 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1979
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Energiepass gültig bis2028-06-24
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EnergieeffizienzklasseC
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Personenaufzug
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller
Standort & Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in München-Schwabing, einem der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Besonders reizvoll ist die Nähe zu den umliegenden Grün- und Erholungsflächen, darunter der weitläufige
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Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in München-Schwabing, einem der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Besonders reizvoll ist die Nähe zu den umliegenden Grün- und Erholungsflächen, darunter der weitläufige Luitpoldpark und der Olympiapark, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Freizeitgestaltung im Grünen bieten.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien, sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Familien profitieren von einem vielseitigen Angebot an Kindertagesstätten, Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen im Stadtteil. Eine gute medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte, Apotheken und die München Klinik Schwabing gewährleistet.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls sehr gut. U-Bahn-, Bus- und Tramverbindungen ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Gleichzeitig bietet die Lage mit ihren kurzen Wegen, den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem hohen Freizeitwert eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Schwabing überzeugt darüber hinaus durch sein abwechslungsreiches kulturelles und gastronomisches Angebot und zählt seit jeher zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien, sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Familien profitieren von einem vielseitigen Angebot an Kindertagesstätten, Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen im Stadtteil. Eine gute medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte, Apotheken und die München Klinik Schwabing gewährleistet.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls sehr gut. U-Bahn-, Bus- und Tramverbindungen ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Gleichzeitig bietet die Lage mit ihren kurzen Wegen, den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und dem hohen Freizeitwert eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Schwabing überzeugt darüber hinaus durch sein abwechslungsreiches kulturelles und gastronomisches Angebot und zählt seit jeher zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Anbieter
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Maren von Molitor
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München