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Immobilien Zippold GmbH

Herbert Zippold
80639 München
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bellevue.de-ID: 30683597

Dachterrassentraum am Englischen Garten

  • Wohnung
  • · 4 Zimmer
  • · 212 m² Wohnfläche
  • · 2.800.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

In absoluter Toplage im Münchner Norden, in unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten liegt in einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, befindet sich eines der schönsten Terrassenhäuser von München. Die gesamte Wohnanlage besteht aus zwei ...mehr lesen
In absoluter Toplage im Münchner Norden, in unmittelbarer Nähe zum Englischen Garten liegt in einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, befindet sich eines der schönsten Terrassenhäuser von München. Die gesamte Wohnanlage besteht aus zwei spiegelbildlichen, quadratischen Gebäuden, die jeweils aus Erdgeschoss, zwei Obergeschossen und einem zurückspringenden Dachgeschoss bestehen. Den Wohnungen im EG sind die Gärten und den Wohnungen in den Obergeschossen sind breite umlaufende Terrassen mit Pflanztrögen zugeordnet. Die Gebäude sind durch die umlaufenden Bepflanzungen vollständig eingegrünt.
Durch die großzügige Eingangshalle mit Sitzgruppe gelangt man über ein geräumiges, lichtdurchflutetes Treppenhaus und zu den einzelnen Wohnungen.
Die außergewöhnliche Maisonettewohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist barrierefrei über den neuen Aufzug zu erreichen. Hier befindet sich ein rund 90 qm großes Loft, mit raumhohen Fensterelementen, die aus Festverglasungen und großflächigen Schiebelemente bestehen. Durch die Schiebetüren ist die Zugänglichkeit zu den breiten durchlaufenden Terrassen gegeben. Zwei Bäder und eine separate Toilette runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Dachgeschoss ist über eine interne Wendeltreppe erschlossen. Dies endet in einem länglichen nach Süd-Ost vollständig verglasten Raum mit rund 36 qm. Vorgelagert ist eine breite und gut nutzbare Dachterrasse, die mit zwei neuen Sonnenschutzmarkisen verschattet werden kann.
Das quadratische Gebäude hat in der Dachebene Abmessungen von ca. 25 x 25 Meter.
In der Mitte des Dachgeschosses befinden sich 6 Glaskuppeln, die über dem darunterliegenden Treppenhaus liegen und dieses belichten. Auf der Westseite des Treppenhauses liegen der Aufzugsmaschinenraum und ein Lüftungsraum.
Westlich dieser Technikräume befindet sich ein länglicher Wintergarten mit ca. 32 qm, der in den achtziger Jahren nach den Plänen des ursprünglichen Architekten errichtet wurde. Nach Süden und Norden sind im Lauf der Zeit verschiedene Abstellräume errichtet worden, die bei der Flächenberechnung nicht berücksichtigt wurden.
Die gesamten Flächen im Dachgeschoss mit Ausnahme des Treppenhauses und der Technikflächen sind ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet.

Sport und Entspannung findet man in der Sauna, dem Fitnessraum und
dem schönen Schwimmbad mit Blick in den Innengarten.
Tiefgarage mit Tageslicht, die Kellerräume sowie Wasch- und Trockenräume befinden sich auf der gleichen unteren Ebene.

Einen ersten Eindruck erhalten Sie durch das Video unter YouTube:

https://youtu.be/XLg1NYpQEEo

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Dachgeschosswohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollrenoviert
  • Baujahr
    1970
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    212 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    500 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anbieter-Objektnummer
    48189HZ

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    13.207,55 €
  • Courtage
    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    263,8 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1970
  • Energiepass gültig bis
    2028-03-20
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Die nachhaltige und ungewöhnlich stark begrünte Wohnanlage befindet sich in einer kleinen und ruhigen Anliegerstraße in Nordschwabing nur zwei Minuten vom Englischen Garten entfernt.
Schwabing, ein Stadtteil in welchem das Leben pulsiert mit vielen ...mehr lesen
Die nachhaltige und ungewöhnlich stark begrünte Wohnanlage befindet sich in einer kleinen und ruhigen Anliegerstraße in Nordschwabing nur zwei Minuten vom Englischen Garten entfernt.
Schwabing, ein Stadtteil in welchem das Leben pulsiert mit vielen Cafés, Restaurant und Kneipen der Universität und Studenten. Auf der anderen Seite die Nähe zum Englischen Garten, der hier im nördlichen Teil wilder und stiller, dafür aber deutlich weniger frequentiert ist. Entlang des Schwabinger Bachs liegen stille Bachläufe und versteckte Weiher mit kleinen Pfaden bis zum begrünten Isarufer. Auf der anderen Seite findet sich hier eine perfekte Biergarten-Infrastruktur mit der Hirschau, dem Aumeister und der Emmeransmühle. Im versteckten Mini Hofbräuhaus sind auffällig viele Gäste mit Hunden anzutreffen.
Neben den Spaziergehen, Walken und Joggen kann man sich in den Anlagen des MTTC Iphitos, Weißblau-Allianz oder Scheck Allwetteranlage sportlich betätigen. Der Englischen Garten ist die grüne Lunge von Schwabing mit einem hohen Freizeit - und Erholungswert.

Die verkehrsgünstige Lage und Anbindung ist wie folgt gegeben:
- Auffahrt Autobahn zum Flughafen in 500 Meter Entfernung;
Fahrtzeit zum Flughafen 20 Minuten; desselben mit dem Nonstop-Flughafenbus,
welcher zu Fuß zu erreichen ist (Haltestelle Nordfriedhof).

U-Bahn U6 in wenigen Gehminuten entfernt fährt in ca. 15 Minuten zum Marienplatz.
Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, da sich mehrere Supermärkte, Discounter, Apotheke etc. in Gehweite befinden.

80805 München · DEU

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Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 263.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist ...mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 263.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Die Objekt-Darstellungen sind auf der Grundlage von tatsächlichen Bildern des Objekts erstellt und künstlich eingerichtet. Die dargestellte Möblierungen gelten nur als unverbindliche Ausstattungsvorschläge aus Sicht des Illustrators.

Einen ersten Eindruck erhalten Sie durch das Video unter YouTube:

https://youtu.be/XLg1NYpQEEo

Die besonderen Qualitäten dieser exklusiven Maisonette-Wohnung mit ihrem einzigartigen Wohncharakter und den großzügigen Terrassenflächen lassen sich am besten im Rahmen einer persönlichen Besichtigung erleben. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie vor Ort und erläutern Ihnen alle Details.

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Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Immobilien Zippold GmbH, Kriemhildenstraße 40, 80639 München, Fax: 089/22848756, Tel: 089/17958191, h.zippold@immobilien-zippold.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Impressum Immobilien Zippold GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Herbert Zippold


Kriemhildenstraße 40
80639 München
DEU
Tel.: 089/17958191
E-Mail: h.zippold@immobilien-zippold.de
Fax: 089/22848756
Homepage: http://www.immobilien-zippold.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Aufsichtsbehörde seit dem 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2 in 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München, HRB 177749


UST-ID-NUMMER
DE263906552

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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