Haus / Villa mit 4 Zimmern in Silves mit 157,8 m²

Sanierungsprojekt | Historisches Zentrum von Silves | 240 m² | Genehmigte Pläne | Drei Designoptionen | Aru

Eine seltene Gelegenheit im Herzen von Silves

Im historischen Zentrum einer der ikonischsten Städte der Algarve wartet ein Gebäude mit Charakter und Potenzial. Auf einem Grundstück von 120 m² mit einer Bruttobaufläche von 240 m² befindet sich diese Immobilie — derzeit in einem konsolidierten Ruinenzustand — und bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für diejenigen, die darauf abzielen, einen Wert von Grund auf zu schaffen: Wände, die von Geschichte durchdrungen sind, ein Standort, der keiner Vorstellung bedarf, und ein vollständig genehmigtes umfassendes Sanierungsprojekt.
Der Mangel an bürokratischen Einschränkungen ermöglicht es dem Käufer, direkt mit den Bauarbeiten fortzufahren, mit vollständiger Klarheit über das strukturelle und architektonische Potenzial des Gebäudes.

Drei Szenarien, eine Entscheidung

Das Projekt wurde für eine Konfiguration genehmigt (Option 1), es gibt jedoch Spielraum für zwei weitere verschiedene Konfigurationen, die an das Profil und die Ziele des Käufers angepasst werden können:

1. Investition in zwei unabhängige Wohnungen Zwei hochwertige, eigenständige Wohnungen: eine 103 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern im Erdgeschoss und eine 130 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern im ersten Stock, letztere mit einem privaten Innenhof und exklusivem Zugang zu einer 72 m² großen Dachterrasse mit Swimmingpool und Panoramaausblick über die Dächer von Silves und die umliegenden Hügel.

2. Prestigevolles Einfamilienhaus (vier Schlafzimmer) Für diejenigen, die eine Hauptresidenz mit einzigartigem Charakter bevorzugen, gibt es ein alternatives Projekt — ebenso gut durchdacht und bereit für die Umsetzung — das das Gebäude in ein geräumiges Einfamilienhaus mit vier Schlafzimmern umwandelt und traditionelle architektonische Identität mit zeitgemäßen Ausstattungen von höchster Qualität kombiniert.

3. Mischnutzung: Einzelhandel und Wohnraum Eine dritte Konfiguration sieht die Einrichtung von Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss vor, mit einer prestigeträchtigen Residenz im Obergeschoss — eine Lösung, die sich besonders für Selbstständige oder Kleinunternehmer eignet, die ein Büro oder ein Studio mit einer Residenz in einer einzigen markanten Immobilie kombinieren möchten.

Lage und steuerlicher Kontext

Die Immobilie befindet sich in einem Gebiet zur städtischen Regeneration (Aru), ein Status, der dem Käufer Zugang zu erheblichen Steuervorteilen unter der aktuellen portugiesischen Gesetzgebung ermöglicht: Ein reduzierter Mehrwertsteuersatz von 6 % auf Renovierungsarbeiten, Befreiung oder Reduzierung der Imt (Grundübertragungssteuer) und Vorteile in Bezug auf Imi (Immobiliensteuer).

Silves kombiniert historische Authentizität, Ruhe und Erreichbarkeit: 20 Minuten von den Stränden der Algarve-Küste und 45 Minuten vom internationalen Flughafen Faro entfernt.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine 40 m² große, geschlossene Garage in der Nähe zu erwerben, mit Platz für zwei Fahrzeuge — ein Wertzuwachs in einem historischen Zentrum, in dem Parkplätze aufgrund der Beschaffenheit von Natur aus rar sind.

Um das vollständige Projektdossier, Grundrisse und detaillierte Informationen zu den geltenden Steuervergünstigungen zu erhalten, kontaktieren Sie mich bitte direkt.

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