A Pornic, begehrtes Viertel, schöne Nantaise, 5 Zimmer, 5 Minuten zum Strand

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Kommen Sie und entdecken Sie dieses Meerblickhaus in Pornic, 114 m², gelegen in Pornic, auf einem 500 m² großen Grundstück, 5 Gehminuten zum Strand und 10 Minuten zur Innenstadt.

Im Erdgeschoss öffnet sich das Haus zu einem einladenden Entrée, das ein Schlafzimmer, einen Raum, der als Büro oder Sommerküche dienen kann, eine Toilette und eine Dusche-Waschräume sowie eine Doppelgarage von 32 m² bedient. Im Obergeschoss führt eine lange Galerieviele Schlafzimmer mit Einbauschränken, ein Ankleidezimmer, eine Dusche, eine Toilette und einen durchgehenden, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener, kürzlich erneuerter E/E-Küche, die auf einen Balkon hinausgeht.

Außen bietet der 450 m² private Garten, vollständig von schönen, neuen Holzzäunen umgeben, eine großzügige Terrasse und nach Belieben einen Pool, einen Spielbereich oder einen gestalteten Garten.

Es besteht die Möglichkeit, eine Garage an einer Seite des Hauses zu bauen, wodurch sich die Fläche der aktuellen 32 m² großen Garage einfach in bewohnbare Fläche umwandeln lässt. Sehr einfache und gefragte Vermietung in der Gegend.

Das Haus befindet sich im Wohnviertel La Joselière, in unmittelbarer Nähe zum Strand und zur Küstenwanderstrecke. Die Innenstadt von Pornic mit ihren Geschäften, Restaurants und Sporteinrichtungen ist in weniger als 10 Autominuten erreichbar. Der Zugang zum Bahnhof Pornic ermöglicht auch eine Anbindung an Nantes, und mehrere Schulen (Primarschulen, collège, lycée), Sportanlagen und ein Supermarkt sind in weniger als 2 km erreichbar. Wanderwege und Radwege ergänzen die Annehmlichkeiten der Gegend.

Pluspunkte der Immobilie:

- Ruhiges, residentiales Viertel
- Garten von 450 m², bepflanzbar, vollständig abgegrenzt, nach Belieben zu gestalten
- Attraktive Erweiterungsmöglichkeiten
- Drei Parkmöglichkeiten

Zu beachten:

- Grundsteuer: 843 €/Jahr
- Zustand der Immobilie: Sehr gut
- Kanalisation vorhanden und normgerecht
- Konventioneller Verbrauch (kWhEP/m2.a): 227 (D); Emissionenabschätzung (kg CO2/m2.a): 47 (D); Energiekostenansatz

Verkaufspreis: 449.000 € inklusive MwSt. (Abriculteurs-Honorare zu Lasten des Verkäufers)

Informationen zu Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt sein kann, finden Sie auf der Géorisques-Website:

Anzeige verfasst von Frau Isabelle Rault, gesetzliche Vertreterin der Sarl Abriculteurs Immobilier, Kapital 5.000 €, eingetragen unter der SIREN-Nummer 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, Sitz der Gesellschaft in 12 Rue des Halles, 75001 Paris. Informationen zu Risiken finden Sie auf der Website Isabelle Rault Ei • Rsac Nantes 480 282 060