Designvilla am Lago Trasimeno zum Verkauf

## Designvilla zum Verkauf mit Panoramaausblick auf den Lago Trasimeno – Exklusive Investitionsmöglichkeit

Eine moderne, kürzlich erbaute Villa mit Panoramablick auf den Lago Trasimeno, in einer exklusiven Hanglage im Herzen Umbriens gelegen. Errichtet im Jahr 2023 mit besonderem Augenmerk auf Wohnkomfort, Energiebilanz und technologische Integration, stellt diese Immobilie eine ideale Lösung für Privatwohnsitz von Prestige oder eine Immobilieninvestition im Bereich hochwertiger Luxustouristenvermietung dar.

Die Villa besticht durch helle Räumlichkeiten, zeitgenössische Oberflächen und das perfekte Gleichgewicht zwischen modernem Design und der Einbindung in die umliegende Natur. Die Lage garantiert Ruhe, Privatsphäre und einen herrlichen Blick auf den Lago Trasimeno, wobei gleichzeitig hervorragende Anbindungen zu einigen der wichtigsten kulturellen Destinationen Zentralitaliens bestehen.

Das nahezu neuwertige Objekt bietet gut verteilte Innenräume auf zwei Ebenen, großzügige Wohnzonen, eine Master-Suite mit Panorama-Terrasse und einen vollständig eingezäunten privaten Garten.

Durch die Bauweise, die technisierten Ausstattungen und die wachsende Nachfrage nach exklusiven Aufenthalten in Umbrien zeigt die Immobilie ein interessantes Potenzial sowohl als Privatwohnsitz als auch als Villa für touristische Vermietung der Mittel- bis Oberklasse.

## Wichtige Eigenschaften der Villa
- Baujahr: 2023
- Nutzfläche: ca. 146 m²
- Gesamtfläche: ca. 208 m²
- Privater Garten: ca. 1.132 m², vollständig eingezäunt
- Wohnlagen: 2
- Schlafzimmer: 2 Doppelzimmer - 1 Einzelzimmer
- Bäder: 2, jeweils mit Walk-in-Dusche
- Marmoreffekt-Finish
- Panoramablick auf den Lago Trasimeno
- Außenloggia ca. 20 m²
- Möglichkeit, einen privaten Pool 6 × 3 m zu realisieren (Plan in Genehmigung)

## Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss beherbergt einen großen offenen Wohnbereich, konzipiert für Helligkeit und Geselligkeit.

- Moderne, voll ausgestattete Küche mit Induktionskochfeld
- Wohnbereich mit elektrischem Kamin
- Barbereich
- Großzügiger Relax- und Empfangsbereich
- Gäste-WWC
- Technikraum
- Multifunktionaler Raum nutzbar als: Privat-Spa – Fitnessraum – zweiter Wohnbereich – Wellness-Bereich

## Obergeschoss
Der Schlafbereich bietet ruhige, panoramische Räume.

- Panorama-Mezzanin nutzbar als:
- Arbeitsbereich
- Lesezone
- Kreativbereich
- Entspannungszone
- Schlafzimmer
- Bad
- Master-Suite mit Ankleideraum
- Panorama-Terrasse mit Blick auf den Lago Trasimeno

## Technische Ausstattung und Energieeffizienz
Die Villa wurde mit modernen Lösungen konzipiert, um Komfort, Sicherheit und geringe Energiekosten zu garantieren.

- Domotik-System für intelligente Haussteuerung
- Fußbodenheizung
- Gasdirektkessel
- Alarmanlage
- WLAN-Verbindung
- PVC-Fenster mit Doppelverglasung
- Mückennetze
- Vorbereitung für Klimaanlage mit Wärmepumpe
- Photovoltaik genehmigt:
- Geplante Leistung: 6 kW
- Geplante Speicherung: 10 kW
- Innenböden in Feinsteinzeug
- Automatisierte Fuß- und Fahrzeugzugänge
- Remote-Management via Domotik-System
- Anschluss an kommunales Wasser- und Gasnetz

## Außenbereiche und Privatsphäre
Die Immobilie verfügt über einen großen privaten Garten von ca. 1.132 m², vollständig eingezäunt, ideal, um das Außenleben das ganze Jahr über zu genießen.

- Großer privater Grünbereich
- Privatsphäre und Ruhe
- Geeignet für Außenaufenthalte
- Projektphase für Pool 6x3
- Wohnbares Portico von ca. 20 m², das in ein Solargepäck umgewandelt werden kann

## Lage und Anbindung

Die Villa genießt eine strategische Lage am Lago Trasimeno, ideal für alle, die in einer exklusiven Naturlandschaft leben möchten, ohne Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und kulturellen Zentren Zentralitaliens zu verlieren.

Von der Immobilie aus sind leicht erreichbar:
- Perugia
- Internationaler Flughafen Umbrien
- Cortona
- Siena
- Florenz
- Rom

Die Lage macht diese Villa sowohl als Privatwohnsitz als auch als Investition für Experience-Tourismus und Luxusvermietungen in Umbrien besonders attraktiv.

## Investitionsmöglichkeit

Die Kombination aus Panoramablick, Bauqualität, Technologie und der Nähe zu den wichtigsten touristischen Attraktionen macht diese Immobilie zu einer interessanten Chance am Immobilienmarkt des Lago Trasimeno.

Die Villa hat zudem das Interesse eines internationalen Tour-Operators geweckt, spezialisiert auf das High-End-Segment, mit der Möglichkeit, professionelle Modelle der Verwaltung und Vermarktung für den Markt der touristischen Vermietungen zu prüfen.