Charakterhaus mit 3 luxuriösen Ferienhäusern und etablierter touristischer Tätigkeit

Sie suchen einen Lebenswandel in einer erhaltenen Umgebung, während Sie eine rentable und bereits gut etablierte touristische Tätigkeit übernehmen? Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit.

Vollständig renoviert mit hochwertigen Leistungen umfasst sie ein elegantes Charakterhaus sowie drei hochwertige Ferienhäuser mit einer Historie von Vermietungserlösen, die den Erwerbern mitgeteilt werden können.

Gelegen im Schutzgebiet des Naturparks Normandie-Mexin (Normandie-Maie?), in der Nähe zahlreicher unverzichtbarer touristischer Orte im Nordwesten Frankreichs, befindet sich dieses Anwesen auf einem eingezäunten Grundstück von 2.361 m² und besteht aus:

Das Haupthaus

Ein geräumiges Wohnhaus von ca. 208 m², mit einer Eingangshalle im Kathedralstil, die zu einer zeitgenössischen, eingerichteten und ausgestatteten Küche führt, einem Salon, der sich dank großer Terrassentüren weit zu Garten öffnet, zwei Schlafzimmern, einem eleganten Badezimmer sowie einer Abstellkammer.

Im Obergeschoss bedient die Diele ein Schlafzimmer und ein Bad, bevor sie zu einem beeindruckenden Wohnraum von ca. 65 m² führt, lichtdurchflutet. Die offene Küche mit dem Wohnzimmer bietet einen herrlichen freien Blick bis zum Dorfkirchturm.

Dieser gleiche Blick lässt sich von der Terrasse genießen, ideal für Mahlzeiten im Freien oder zum Bewundern der Sonnenuntergänge.

Eine zentrale Treppe führt zu einer Mezzanine, die der Elternsuite mit Bad und freistehender Badewanne dient.

Hinter dem Haus bietet der privater Garten, getrennt vom Bereich der Gîtes durch eine Hecke, eine angenehme grüne Oase mit zahlreichen Sträuchern, Gemüsegarten, Hühnerstall und einem schönen Umpflanzgewächshaus, das auch als Atelier oder Künstlerstudio genutzt werden könnte.

Vorne am Grundstück sorgt eine Kiesauffahrt für die Parkmöglichkeiten mehrerer Fahrzeuge.

Eine große Garage und eine Werkstatt ergänzen das Ensemble.

Die Gîtes

Die touristische Aktivität umfasst drei hochwertige Gîtes von ca. 56 m² each, mit identischer, funktionaler und sorgfältig durchdachter Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss verfügt jede über einen angenehmen Wohnraum mit offener Küche, im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Duschbad.

Alle drei Gîtes werden vollständig möbliert und ausgestattet verkauft, was einen sofortigen Re-Start der Tätigkeit ermöglicht.

Jedes Gîte hat eine eigene private Terrasse und öffnet sich zu einem gemeinschaftlichen Garten, der einen Bouleplatz umfasst.

Ein beheizter Pool ergänzt die Leistungen und trägt maßgeblich zur Attraktivität des Anwesens für Urlauber bei.

Mit Erfolg seit mehreren Jahren betrieben, genießt die Tätigkeit einen ausgezeichneten Ruf und eine treue internationale Kundschaft. Bereits Reservierungen für 2027 sind registriert, was den zukünftigen Eigentümern unmittelbare Planungssichtbarkeit bietet.

Weitere Vorteile

Jedes Gîte verfügt über einen DPE-D, jeweils eigenständige Warmwasserbereiter und Stromzähler.
Heizung durch Holzöfen und elektrische Radiatoren.
Dreifachverglasung.
Glasfaser und Wi-Fi.
Solarpaneele auf dem Hauptgebäude generieren ein zusätzliches jährliches Einkommen.
In der Nähe

6,6 km – Pré-en-Pail-Saint-Samson: Geschäfte, Dienstleistungen, Schulen, Sporteinrichtungen und alle täglichen Annehmlichkeiten.
12 km – Saint-Julien-des-Églantiers: Biobauernhof mit breitem Angebot an Milchprodukten (Milch, Käse, Sahne, Joghurt ...).
13 km – Carrouges: berühmt für sein prächtiges Schloss und sein reiches historisches Erbe.
16 km – La Ferté-Macé: Stadt mit allen Geschäften und Dienstleistungen, einem Krankenhaus sowie einer Freizeitzentrale mit See.
20 km – Bagnoles-de-l'Orne: elegante Thermalstadt mit Casino, Restaurants, Cafés und vielen Aktivitäten.
22 km – Saint-Céneri-le-Gérei: ausgezeichnet als eines der schönsten Dörfer Frankreichs, bekannt für sein Erbe, Kunstgalerien, Restaurants und Spaziergänge.
25 km – Saint-Léonard-des-Bois und die Alpes Mancelles: beliebtes Ziel für Outdoor-Aktivitäten (Wandern, Kajak, Klettern) am Ufer der Sarthe.
28 km – Alençon: Hauptstadt des Départements Orne mit Bahnhof, Supermärkten, Krankenhaus, Kinos …
86 km – Le Mans: berühmt für die 24 Stunden von Le Mans, mit einem bemerkenswerten historischen Zentrum und einer gallo-römischen Anlage, eine der am besten erhaltenen Europas.
Grundsteuer: 1332 pro Jahr