Wunderschöne Steinvilla von 196 m² in Plounéour-Brignogan-Plages, 800 m von den Stränden

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Nur 800 Meter von den Stränden entfernt und etwa 35 Minuten vom Bahnhof Brest entfernt, profitiert diese elegante Steinvilla aus dem 18. Jahrhundert von einer privilegierten Lage im Herzen des charmanten Küstendorfes Plounéour-Brignogan-Plages.

Auf einem Grundstück von über 700 m² bietet diese 196 m² große Immobilie Authentizität, schöne Räume und eine ruhige Atmosphäre. Gebaut aus Stein, bietet sie zudem einen im Sommer sehr geschätzten Komfort: Dicke Mauern halten die Frische von Natur aus, was dieses Haus zu einer wahren Zuflucht an Hitzewellen macht.

Schon beim Eingang entdecken Sie einen weitläufigen, offenen Wohnbereich von ca. 60 m², warmer Weise durch einen Kachelofen ergänzt. Die vollständig eingerichtete und ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in diesen geselligen Raum ein. Ein Badezimmer mit Ankleidebereich sowie separates WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss dient eine ca. 16 m² große Mezzanine, ideal als Lesezone, Büro oder Entspannungsbereich, drei komfortable Schlafzimmer, ein Bad und separate Toiletten. Ausgebauten Dachstuhl bieten einen großen, vielseitigen Raum, perfekt als Schlafsaal, Spiel- oder Freizeitraum, sowie ein viertes Schlafzimmer mit freiem Blick auf den bretonischen Himmel.

Außen verlängert der Garten das Haus und bietet einen schönen Bereich für Sommeressen, Kinderspiele oder einfach die Ruhe des Ortes. Eine winzige Steinholz hütte ergänzt diese charmante Anlage.

Gedacht, bis zu 15 Personen zu beherbergen, eignet sich dieses Domizil sowohl für eine große Familie als auch für ein Zweitwohnsitz- oder touristisches Projekt (Gîte oder Ferienvermietung).

In unmittelbarer Nähe zu Stränden, Dünen und dem Küstenweg GR34 verbindet diese seltene Immobilie den Charme der Vergangenheit, den Komfort eines natürlich temperierten Hauses und die Lebensqualität der bretonischen Küste.

Vorteile des Hauses:
- Steinbau mit Charakter
- Natürlich kühl im Sommer dank der Steinmauern
- Nur 800 m zu Stränden und GR34
- Ideal als Familienresidenz oder touristische Nutzung

Zu beachten:
- Grundsteuer: 748 €
- Heizung: Kaminofen im Wohnzimmer, elektrische Heizkörper
- Stromverbrauch: geschätzt 3.400–4.600 €/Jahr
- Zustand der Immobilie: Einige Arbeiten erforderlich
- Abwasserentsorgung: Klärgrube

Verbrauchswerte (konventionell): (kWhEP/m²·a) 258 (E)
CO2-Emissionen geschätzt (kg CO2/m²·a): 9 (B)

Verkaufspreis: 377.000 € (Provision zu Lasten des Verkäufers)

Die Informationen zu den Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website.

Anzeige erstellt unter redaktioneller Verantwortung von Frau Isabelle Brut-Francis, Handelsvertreterin (Ei), im RSAC Nanterre mit der Nr. 903 553 295, ohne Forderung von Gelder, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, registriert unter der Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, mit Sitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website.

Isabelle Francis
RSAC Nanterre 903 553 295