Familienwohnung mit 120 m² – 4 Schlafzimmer – Box & Keller - Bourg-la-Reine – Viertel Petit Chambord

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem außergewöhnlichen Immobilienservice verpflichtet.
Entdecken Sie eine gepflegte Vorstellung dieser Immobilie: professionelle Fotos, einen detaillierten Grundriss und eine immersive virtuelle Besichtigung.

Im Herzen des stark nachgefragten Viertels Petit Chambord in Bourg-la-Reine finden Sie diese Familienwohnung mit 6 Zimmern und Außenflächen.
Ideal gelegen profitieren Sie von einer angenehmen Viertelatmosphäre mit Schulen, Kindergärten und Geschäften in unmittelbarer Nähe.

Im 1. Stock (von 3) einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft (ohne Aufzug) erstreckt sich diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung über eine Fläche von 120,18 m², äusserst gut durchdacht und mit viel Stauraum ausgestattet.

Der Wohnraum:
Der breit angelegte Flur führt zu einem angenehmen, hellen Doppelwohnzimmer (Wohnzimmer/Esszimmer).
Dieses Wohnzimmer öffnet sich direkt zu einer ersten Balkon-Terrasse von 12,60 m², straßenseitig gelegen (mit Markise ausgestattet), ideal für sonnige Tage.
Eine vollständig eingerichtete, abgeschlossene Küche vervollständigt diesen Bereich.

Der Schlafbereich (ruhig gelegen):
Zur Hofseite hin finden Sie 4 schöne Schlafzimmer, die Ruhe und Privatsphäre garantieren. Zwei davon haben Zugang zu einem zweiten Balkon.
Eines der Schlafzimmer verfügt außerdem über einen privaten Sanitärbereich (Schrank mit Waschbecken).

Die Sanitäranlagen & Stauraum: Ein großes Familienbadezimmer (mit Badewanne und Dusche), separate WC, sowie umfangreiche Einbauschränke im ganzen Wohnraum verteilt.

Zusätzliche Annehmlichkeiten, ein echter Mehrwert! Eine große Kelleruntergeschoss und eine große, geschlossene Box von 25 m² ergänzen diese Wohnung.

Pluspunkte der Immobilie:
- Viertel Petit Chambord, nahe aller Annehmlichkeiten (Schulen, Geschäfte).
- Doppelter Außenbereich: Balkon-Terrasse von 12,60 m² + zweiter Balkon zur Nachtseite.
- Ideale Familienaufteilung: 4 ruhige Schlafzimmer zum Hof gelegen.
- Vollständige Ausstattung: Großes Badezimmer (Dusche + Badewanne), Keller und große Box von 25 m².

Hinweis:
- Grundsteuer: 2.289 €
- Verwaltungskosten: 8.620 € / Jahr (Heizung, warmes Wasser, Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche und Grünflächen)
- Zustand der Immobilie: Renovierungsbedarf
- Die Immobilie steht unter Erbbaurecht / Eigentümergemeinschaft: 14 Lose
- Appartement Los Nr. 4 Keller Los Nr. 10 Box Los Nr. 15
- Keine laufenden Verfahren

VERBRAUCHSWERT (kWhEP/m²·a): 258 (E)
CO2-Emissionen Schätzung (kg CO2/m²·a): 65 (E)

Kaufpreis: 575.000 € (Maklercourtage vom Verkäufer getragen)

Interessiert? Um eine Besichtigung zu organisieren, kontaktieren Sie uns.

Anzeige unter redaktioneller Verantwortung von Frau Isabelle Brut-Francis, Handelsvertreterin (Ei), im RSAC Nanterre registriert unter Nr. 903 553 295, ohne Treuhand, im Auftrag der Sarl Abriculteurs Immobilier, Kapital 5.000 €, registriert gemäß Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft: 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Die Risikoinformationen zu dieser Immobilie finden Sie auf der Webseite

Isabelle Francis
RSAC Nanterre 903 553 295