Exklusive 80 Hektar-Herrschaft im Herzen des Chianti Classico

In kurzer Distanz zu Castellina in Chianti erhebt sich diese prachtvolle Tenuta, bestehend aus fünf verschiedenen Baukörpern, die sich von Residenzen bis zu Räumen für produktive und landwirtschaftliche Aktivitäten erstrecken.

Das Herz des Anwesens wird durch die ca. 895 m² große Hauptvilla gebildet, die sich über zwei Obergeschosse plus eine halbkellerige Ebene erstreckt. Die Struktur ist in mehrere funktionale Wohneinheiten unterteilt, um maximale Nutzungsvielfalt zu gewährleisten.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und ist über eine suggestive Innensteintreppe verbunden. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Veranda, der Eingang, die Küche, das Wohnzimmer mit Essbereich, elegante Repräsentationssalons, ein Badezimmer und ein Ankleidezimmer. Das Obergeschoss beherbergt den Schlafbereich mit fünf Schlafzimmern, ein Arbeitszimmer mit Empore, eine Veranda, zwei Badezimmern und die entsprechenden Flure.

Die erste sekundäre Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst im Erdgeschoss den Eingang und den Essbereich mit Kochnische, im ersten Stock ein Schlafzimmer mit Bad.

Die zweite Wohneinheit liegt vollständig im ersten Stock und verfügt über einen eigenen Zugang über eine Außentreppe; sie besteht aus einer großen überdachten Terrasse, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Bad mit Flur.

Vervollständigt wird die Villa durch die Serviceräume, die intern mit dem Hauptwohnsitz verbunden sind – zwischen Erdgeschoss und Halbkeller – und ein großes Lager, einen Flur, die Waschküche und den Technikraum umfassen. Außerhalb der Villa befindet sich ein erster großer Pool mit Chloranlage.

Das zweite Gebäude besteht aus einer ca. 200 m² großen Dependence, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Das Untergeschoss beherbergt den Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, die Küche, ein Bad, eine Abstellkammer, den Technikraum und eine davorliegende Überdachung. Im Erdgeschoss befindet sich der Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, einem Bad und einer Loggia, verbunden zur unteren Ebene über eine interne Treppe. Außen genießt die Dependence einen zweiten Pool von ca. 10x5 Metern.

Angrenzend an die Villa befindet sich das ehemalige Labor, ein zweigeschossiges Gebäude, das vollständig der Lebensmittelverarbeitung gewidmet ist. Innen beherbergt es mehrere gut ausgestattete Räume für die Verarbeitungs- und Reifungsphasen der Produkte, sowie eine große Garage und die Technikräume für die Versorgungstechnik.

Die Liegenschaft umfasst außerdem zwei landwirtschaftliche Nebengebäude, die neu Anfang der 2000er-Jahre errichtet wurden und derzeit als Hallen und Unterstellmöglichkeiten für landwirtschaftliche Geräte genutzt werden.

Die Tenuta wird durch einen gepflegten Garten von ca. 500 m² ergänzt und erstreckt sich über ein Gelände von insgesamt ca. 80 Hektar, gekennzeichnet durch sechs Hektar Chianti Docg-Weinberge und ca. 3000 Olivenbäume.

Zustand und Oberflächen
Das Hauptbauwerk, um 1800 erbaut, wurde in den frühen 1980ern renoviert, während die Dependence in den frühen 2000er Jahren. Beide benötigen jedoch eine Modernisierung.

Service und Versorgung
Die Immobilie verfügt über alle Versorgungseinrichtungen. Die Wasserversorgung wird durch zwei Privatbrunnen sowie durch die öffentliche Versorgung gewährleistet. Heizung über Propan-Gas und Holzkohleöfen.
Es bestehen Internetanschluss und ein elektrischer Tor.

Nutzung und Potenzial
Aufgrund ihrer außergewöhnlichen Größe, der Vielseitigkeit der Räume und einer beneidenswerten Lage im Herzen des Chianti ist diese prachtvolle Tenuta ideal für residenzielle Zwecke ebenso wie für produktive Aktivitäten.