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bellevue.de-ID: 30678259

Große Villa von 200 m² am Meer mit sehr schönem Grundstück mit vielen Möglichkeiten – Mehrere Nebengebäude – L'Épine

  • Haus
  • · 235 m² Wohnfläche
  • · 6.767 m² Grundstücksfläche
  • · 1.345.500 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Ruhe in einer Sackgasse und kein Gegenüber – entdecken Sie diese große Villa, eingebettet in eine privilegierte Umgebung, auf den Dünen von L'Épine.

Auf einem baumbestandenen Grundstück von 6700 m² umfasst dieses Immobilienensemble 3 getrennte ...mehr lesen
Ruhe in einer Sackgasse und kein Gegenüber – entdecken Sie diese große Villa, eingebettet in eine privilegierte Umgebung, auf den Dünen von L'Épine.

Auf einem baumbestandenen Grundstück von 6700 m² umfasst dieses Immobilienensemble 3 getrennte Wohnhäuser.
Das Hauptwohnhaus besteht aus einem Eingang, der einen Wohnbereich mit Kamin, eine eingerichtete und ausgestattete Küche sowie die Hinterküche erschließt, vier Schlafzimmer, darunter ein Elternsuite mit privatem Bad und WC, ein gemeinsames Bad, ein separates WC, eine Ankleide/Wäscheraum mit Wasseranschluss und eine Heizungsräume. Ein Carport, eine Veranda und eine Steinterrasse mit Blick auf die Düne vervollständigen dieses erste Haus mit ca. 200 m².

Die erste Nebengebäude bietet ein großes Schlafzimmer mit Kamin, ein Bad, ein separates WC, eine geschlossene Garage und eine offene Garage. Dieses Haus kann leicht zu einem 3-Zimmer-Haus mit 2/3 Schlafzimmern umgestaltet werden. Die Bauoptionen sind breitgefächert.

Die zweite Nebengebäude besteht aus einem Zimmer mit Kamin, einem WC und einem Patio mit Sommer Küche. Diese Einheit kann zu einem Two-Room-Haus umgestaltet werden.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Außergewöhnliche Lage am Meer auf einem 6.700 m² großen Grundstück
- Private Düne mit Panoramablick aufs Meer, Speisemöglichkeiten mit Meerblick
- Bequemes Hauptwohnhaus mit zwei schönen Wohnbereichen (Wohnzimmer und Veranda)
- Zwei Nebengebäude zur Aufnahme von Familie und Freunden

Hinweise:
- Grundsteuer: 2.822 €/Jahr
- Neue Dächer 2025
- Einzelheizung mit Heizöl
- Anschluss an das öffentliche Abwassernetz
- Lage in Weißzone außerhalb von Überschwemmungsgebieten

Energieverbrauch (kWhEP/m²·a): 285 (F)
Schätzungen der Emissionen (kg CO2/m²·a): 86 (F)
Energiepreisband min/max: 4.380 € / 5.970 €
Referenzjahr der Preise: 2021

Wohnung mit übermäßigem Energieverbrauch. Bis zum 1. Januar 2028 wird es vorgeschrieben, mindestens die Schwelle von 330 kWh/m²·a zu erreichen, entsprechend der Klasse E.

Verkaufspreis: 1.300.000 € TTC (ohne Maklerprovision)
Maklerprovision zu Lasten des Käufers: 45.500 €, insgesamt 1.345.500 € (inklusive Maklerprovision), d. h. 3,5% des Verkaufspreises.

Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website.

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Herrn Benoit Monty, Handelsvertreter (Ei), im RSAC Nantes Nr. 913240313, kein Barauslagenbesitz, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, mit Stammkapital 5.000 €, im Siren Nr. 837 704 584 registriert, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, gesetzlicher Vertreter ist Herrn Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen zu Risiken finden Sie auf der Website

Benoît Monty
Ei • RSAC Nantes 913 240 313

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Wohnfläche (ca.)
    235 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    6.767 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    alba8909_bm_1607_1

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Standort & Lage

85330 Noirmoutier-en-l'Ile · FRA

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Green-acres, Boulevard du Montparnasse 100, 75014 Paris, ., valentin.fontaine@green-acres.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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An Green-acres, Boulevard du Montparnasse 100, 75014 Paris, ., valentin.fontaine@green-acres.com

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Datum


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Valentin Fontaine


Boulevard du Montparnasse 100
75014 Paris
FRA
Tel.: .
E-Mail: valentin.fontaine@green-acres.com
Homepage: https://www.green-acres.com
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