Durchlaufende Wohnung – 72,8 m² – 3 Zimmer – Bordeaux Rue de Pessac

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Entdecken Sie diese durchgangswohnung von 72,8 m² mit 3 Zimmern in Bordeaux im Viertel Saint-Genès.

Die Wohnung öffnet sich zu einem geräumigen und hellen Wohnraum, mit großen Fenstern nach Südost ausgerichtet, die eine uneingeschränkte Aussicht auf das Dächer von Bordeaux bieten, ohne direkte vis-à-vis. Die Küche, offen zum Wohnzimmer, ist mit einem funktionalen Bereich und einer Arbeitsfläche ausgestattet, die es ermöglicht, Mahlzeiten zu zubereiten und dabei das natürliche Licht zu genießen. Dieses Wohnzimmer umfasst auch einen dekorativen Kamin.

Der Schlafbereich besteht aus unabhängigen Schlafzimmern, von denen jedes Fenster mit Doppelglas und guter Anordnung ausgestattet ist. Ein separates Badezimmer sowie ein privates Duschbad im ersten Schlafzimmer bieten Komfort und Alltagstauglichkeit. Eine separate Toilette ist ebenfalls vorhanden. Eine Waschküche vervollständigt diese Immobilie.

Die Wohnung befindet sich im zweiten und letzten Stock eines kleinen Mehrfamilienhauses mit 6 Einheiten in einer ruhigen, vollständig renovierten Straße. Der Stadtteil profitiert von einer residentialen Umgebung und ist in unmittelbarer Nähe zur Tramstation B (Haltestelle Bergonié in 200 m), was den Zugang zum Stadtzentrum und zum Gare Saint-Jean erleichtert. Schulen, Colège und Geschäfte (Bäckerei, Apotheke, Supermarkt) sind zu Fuß erreichbar. Das Chu Pellegrin, der Parc Bordelais und mehrere Sporthallen befinden sich in einem Umkreis von einem Kilometer.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Letzter Stock, ruhig
- Durchgangswohnung, sehr helle Räume
- Kleine Eigentümergemeinschaft, Straße neu gestaltet

Zu beachten:
- Grundsteuer: wird noch mitgeteilt
- Laufende Nebenkosten pro Jahr: werden noch mitgeteilt
- Zentralheizung mit Gas (Kosten je nach Nutzung)
- Zustand der Immobilie: keine Arbeiten vorgesehen
- Die Immobilie unterliegt dem Status einer Wohnungseigentümergemeinschaft
- 6 Einheiten
- Wohnung Nr. 4 Anteil am Gemeinschaftseigentum: wird noch mitgeteilt
- Keiner Keller, kein Parkplatz
- Ruehlgut? (Abwasser) ist vorhanden
- Keine laufenden Rechtsstreitigkeiten

Verbrauch (kWhEP/m².a) : 131 (C)
EmissionenSchätzung (kg CO2/m².a) : 26 (C)
Energiepreisbereich: wird noch mitgeteilt
Jahresreferenzpreis: 2026

Verkaufspreis: 320 000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorar vom Verkäufer getragen)

Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website:

Anzeige erstellt von M. Adrien Piot, gesetzlicher Vertreter der Sarl Abriculteurs immobilier, Kapital 5 000 €, eingetragen unter Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. Cpi 025 842 ausgestellt von der Cci von Paris Île-de-France, Sitzadresse 12 Rue des Halles, 75001 Paris.

Informationen zu Risiken finden Sie auf der Website

Hadrien Deramecourt
Ei • Rsac Bordeaux 913 910 022