Einfamilienhaus 155 m², 5 Zimmer in Bordeaux-Villenviertel Cauderan

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem erstklassigen Service verpflichtet hat. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieser Immobilie: professionelle Fotos, einen detaillierten Grundriss und eine immersive virtuelle Besichtigung, damit Sie sich vorstellen können. Vertrauen Sie unserer Expertise, um Ihre Immobilienprojekte in bemerkenswerte Erfolge zu verwandeln.

Entdecken Sie dieses Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, ca. 155 m², in Bordeaux Cauderan, auf einem 993 m² großen, von Bäumen umgebenen Grundstück mit Pool.

Das Haus öffnet sich zu einem großzügigen, durchgehenden Wohnraum, lichtdurchflutet, bestehend aus einem Doppelwohnzimmer mit großen Panoramafenstern, die Zugang zu den Außenbereichen und zur Sommerterrasse ermöglichen. Die unabhängige Küche ist ausgestattet und bietet einen geselligen Esseck, direkt verbunden mit der überdachten Terrasse. Eine darüberliegende Mezzanine kann als Büro oder Lesebereich je nach Bedarf genutzt werden.

Der Schlafbereich besteht aus drei Schlafzimmern mit Stauraum, einem Bad und einem separaten WC. Die derzeitige Konfiguration ermöglicht es jedem Familienmitglied, seinen eigenen Raum zu genießen, mit der Möglichkeit, die Mezzanine zu einem vierten Schlafzimmer umzubauen.

Eine große Garage vervollständigt das Anwesen und bietet weitere Außenstellmöglichkeiten. Eine angrenzende Nebengebäude kann als eigenständiges Studio, Spielzimmer oder Home-Office umgestaltet werden. Das Haus verfügt über eine individuelle Wärmepumpe, die Heizung und Warmwasser liefert, Klimaanlage und eine Energieeffizienzklasse B/A. Die Grundstückspflege ermöglicht es, den blütenreichen Garten und den Pool das ganze Jahr über zu genießen.

In der Nähe bietet das Haus zahlreiche Dienstleistungen und Annehmlichkeiten. Mehrere Schulen erleichtern das Familienleben: Grundschule Pins Francs ca. 400 m, Nursery School Stéhélin und Primary School Stéhélin ca. 600 m, Maternelle Paul Doumer, Gruppenschule Lafon Féline, Tivoli und weitere Grund- und Vorschulen im Umkreis von 700–800 m. Für Outdoor-Freizeit befinden sich der Square Hortense Schneider und der Parc Stéhélin ca. 500 m entfernt, schöne grüne Bereiche, die zu Fuß erreichbar sind.

Pluspunkte der Immobilie:
- Großer Baumgarten von 993 m² mit privatem Pool
- Lichtdurchflutete Wohnräume mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Garage, Parkplatz und nutzbares Nebengebäude

Hinweise:
- Grundsteuer: 3573 € / Jahr
- Laufende Nebenkosten: nicht angegeben
- Jährlicher Heizkostenbedarf: nicht angegeben (Heizung und Warmwasser durch individuelle Wärmepumpe)
- Zustand der Immobilie: gepflegt
- Abwasseranschluss vorhanden
- Die Immobilie ist nicht gemeinschaftlich verwaltet (kein Wohnungseigentum)
- Keine laufenden Rechtsverfahren

Verbrauch gemäß Norm (kWhEP/m²·a): 104 (B)
Schätzung der Emissionen (kg CO2/m²·a): 4 (A)
Energiepreis-Band: nicht angegeben
Referenzjahr der Preise: 2026

Verkaufspreis: 735.000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorare vom Verkäufer getragen)

Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisques-Website:

Anzeige verfasst von M. Adrien Piot, gesetzlicher Vertreter der Sarl Abriculteurs Immobilier, Kapital 5.000 €, eingetragen mit SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufserlaubnis Nr. Cpi 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, Sitz der Gesellschaft: 12 Rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen zu den Risiken finden Sie auf der Website

Hadrien Deramecourt
Ei • Rsac Bordeaux 913 910 022