Familienhaus mit 162 m², Innenpool, 5 Schlafzimmern und Veranda – Rillieux-la-Pape

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Erleben Sie das Außergewöhnliche in dieser einzigartigen Villa am Mas Rillier,wo moderner Komfort auf eine privilegierte Lebensumgebung trifft, nur 15 Autominuten von Lyon entfernt. Schon beim Betreten entdecken Sie einen warmen und funktionalen Wohnbereich, der durch eine komplette Renovierung abgeschlossen im Juni 2025 optimiert wurde.

Genießen Sie ganzjährig erholsame Momente dank einer spektakulären Veranda, deren Dachmotor vollständig nach Belieben geöffnet wird. Dieser hybride Raum beherbergt ein beheiztes Schwimmbad und schafft eine echte Brücke zwischen dem Innenraum und Ihren begrünten Gärten.

Das Erdgeschoss ist auf Geselligkeit ausgerichtet, mit einem großzügigen 30 m² großen Wohnzimmer, einer funktionalen Küche und einem Waschraum sowie einem Schlafbereich mit drei ruhigen Schlafzimmern und einem Badezimmer. Im Obergeschoss ergänzen zwei weitere Schlafzimmer unter Dachschrägen und ein weiteres Badezimmer das Objekt, mit zusätzlichem Ausbaupotenzial durch ausbaubare, isolierte Dachböden.

Profitieren Sie von einer perfekt gepflegten Außenanlage, mit einem gepflasterten Hof, der drei Fahrzeuge parken lässt, und einem fest installierten Poolhaus mit optischem Stauraum zurück von der Straße.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Hochwertige Ausstattung: Beheiztes Schwimmbad unter einer Veranda mit solar öffnendem Dach und einer reversiblen Klimatisierung.
- Strategische Lage: Bus 59 nach Lyon-Cordeliers vor dem Haus, Bus C2 Richtung La Part-Dieu, direkter Zugang zu Radwegen Richtung Croix-Rousse.
- Gepflegter Zustand: Komplett renoviertes, schlüsselfertiges Haus mit hochwertiger Isolierung und Wärmepumpe.

Zu beachten:
- Grundsteuer: 1 300 €
- Heizung: Gas und Wärmepumpe (Luft-Luft und Luft-Wasser für das Schwimmbad).
- DPE / Ges: Klasse C / Klasse C.
- Fläche: 162 m² auf 364 m² Grundstück.
- Parken: Privater Hof (3 Plätze) mit elektrischem Tor.
- Keller im Untergeschoss.
- Abwasser: Alles-aus-einer-Hand (Tout-à-l’égout).

Kaufpreis: 480 000 € TTC (Abriculteurs-Honorar vom Verkäufer getragen)

Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Géorisques-Website:

Anzeige verfasst unter der redaktionellen Verantwortung von Frau Anne-Charlotte Sedano, Immobilienmaklerin (Ei), eingetragen im Rsac Lyon unter Nr. 902594365, ohne Verwahrung von Geldern, tätig im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, Kapital 5 000 €, eingetragen unter dem Siren Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, deren gesetzlicher Vertreter Herr Adrien Piot ist, mit Hauptsitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Anne-Charlotte Sedano
Ei • Rsac Lyon 902 594 365