Schönes T4-Haus mit Ausbaupotenzial, Terrassen und Garten in Éguilles (13510)

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In einer ruhigen, residentialen Gegend von Éguilles gelegen, bietet dieses renovierte Haus ca. 180 m² auf einem eingezäunten, von Bäumen umgebenen Grundstück von 636 m². Auf zwei Etagen zu je 90 m² verteilt, besticht es durch großzügige Volumen, Helligkeit und die Möglichkeit, gleich einzuziehen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Garagenbereich sowie zwei Lagerräume, ein Badezimmer, WC und eine überdachte Terrasse, die je nach Bedarf zahlreiche Ausstattungsmöglichkeiten bietet (unabhängige Wohnung, Schlafzimmer, Büro, Freizeitraum, Wellnessbereich usw.).

Im Obergeschoss, das den Hauptebenen-Wohnbereich darstellt, bietet das Haus einen Wohn-Essbereich, eine Küche, ein unabhängiges WC sowie drei Schlafzimmer, von denen jedes über ein eigenes Bad verfügt, was Privatsphäre und Funktionalität gewährleistet. Ebeneschaft verfügt außerdem über eine schöne offene Terrasse, ideal, um schöne Tage zu genießen.

Das Haus ist an die Kanalisation und die städtische Wasserversorgung angeschlossen; die erste Etage wurde vollständig renoviert. Das Erdgeschoss benötigt noch einige Ausbauarbeiten, um es nach Ihren Wünschen zu personalisieren.

Das 636 m² große, vollständig eingezäunte Grundstück ist beckenbar (piscinable) und lässt sich nach Ihren Wünschen gestalten, mit großem Potenzial für individuelle Außenbereiche.

Diese Immobilie bietet eine ruhige und bevorzugte Lebensqualität, liegt aber in der Nähe von Annehmlichkeiten und nur wenige Minuten von Aix-en-Provence entfernt.

Eine Immobilie, die modernen Komfort und Funktionalität vereint – ideal für eine familienorientierte, gesellige Lebensweise.

Pluspunkte der Immobilie:
- Kürzlich renoviert
- 3 Schlafzimmer mit Bad
- Erdgeschoss mit Ausbaupotenzial
- Eingezäuntes Grundstück von 636 m², beckenbar

Hinweis:
- Grundsteuer: 1.507 € / Jahr
- Jährliche Heizkosten: 1.440–1.960 € / Jahr
- Zustand der Immobilie: renoviert
- Abwasser-/Kanalanschluss vorhanden
- Energieverbrauch (kWhEP/m².a) 180 (E)
- CO2-Emissionen (kg CO2/m².a) 56 (E)
- Energiepreis-Min/Max: 1.860–2.560
- Referenzjahre der Preise: 2021

Verkaufspreis: 650.000 € inkl. MwSt. (Abriculteurs-Honorare vom Verkäufer getragen)

Die Georisques-Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Website Géorisques.

Unter Umstände verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Laura Peffert, Handelsvertreterin (Ei), im RSAC von Salon-de-Provence unter Nr. 904 617 404, ohne Fondsgeschäft, im Auftrag der Sarl Abriculteurs Immobilier, Firmenkapital 5.000 €, registriert unter der SIREN Nr. 837 704 584, Inhaberin der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der Chambre de Commerce et d’Industrie Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, Sitzadresse 12 Rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen zu Risken dieses Objekts finden Sie auf der Website.

Laura Peffert
Ei • RSAC Salon-de-Provence 904 617 404