Familienwohnung - 115 m² – 5 Zimmer – 3 Balkone – Saint-Mandé

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Großzügige Familienwohnung von 115 m² in einer ruhigen, baumgesäumten Straße in Saint-Mandé, im 2. Stock eines kleinen Gebäudekomplexes mit Aufzug.

Das Herz der Wohnung ist ein Wohnraum von ca. 40 m², hell und großzügig, in dem Wohnzimmer und Esszimmer natürlich zusammenfließen, um Familie und Freunde willkommen zu heißen. Er öffnet sich auf eine 7 m² südwestlich ausgerichtete Terrasse, eine echte Verlängerung des Wohnzimmers, gedacht für entspannte Momente an sonnigen Tagen.

Die eingerichtete und ausgestattete Küche überzeugt mit Blick auf einen 4 m² Balkon, der vom großen Wohn- und Essbereich zugänglich ist und groß genug, um draußen zu speisen. Ein seltener Luxus in diesem Viertel.

Auf der Nachtseite verfügt die Wohnung über vier Schlafzimmer, darunter eine Master-Suite mit eigenem Duschbad, separatem WC und direktem Zugang zum 4 m² großen Balkon. Ein weiteres, etwas kleineres Schlafzimmer hat Zugang zu einem ca. 2 m² Balkon, ideal als Büro oder Kinderzimmer. Ein zweites Bad und separate WCs vervollständigen das Ganze.

Zwei Kellerräume und zwei Parkplätze runden dieses Angebot ab – außergewöhnliche Vorteile.

Umgebung: Alle Schulen des Bezirks sind zu Fuß erreichbar (Émilie und Germaine Tillion, Decroly, Notre-Dame, Gan Alef Beth, Collèges Jacques Offenbach und Saint-Michel, Lycée Saint-Michel). Die U-Bahn-Station Saint-Mandé (Linie 1) ist 12 Gehminuten entfernt, ergänzt durch mehrere Buslinien. Geschäfte, Restaurants und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bois de Vincennes, Schwimmbäder, Fitnessstudios und Sporthallen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Doppelbelichtung mit Balkon und Terrasse
- Großzügiger südwestlich ausgerichteter Wohnbereich
- Zwei Tiefgaragenstellplätze
- Zwei Keller

Zu beachten:
- Grundsteuer: 3 191 € / Jahr
- Laufende Nebenkosten jährlich: 4 464 € / Jahr (ohne Heizung)
- Heizkosten jährlich: nicht mitgeteilt, individuelle Elektroheizung
- Die Immobilie steht unter Eigentumswohnungsstatus
- 23 Lose
- Wohnung Nr. 7/8: und die tausend einhundert dreißig / hunderttausendstel (1130 / 10000) des Eigentums am Boden und am Allgemeingut.
- Keller Nr. 27 und 28: und die acht / zehn tausendstel (8 / 10000) des Eigentums am Boden und am Allgemeingut.
- Parkplatz Nr. 38 und 39: und die sechsundsechzig / zehn tausendstel (66 / 10000) des Eigentums am Boden und am Allgemeingut.
- Abfluss vorhanden
- Keine laufenden Verfahren in der Eigentümergemeinschaft

Verbrauchskennwert konventionell (kWhEP/m².a): 152 (C)
CO2-Emissionsschätzung (kg CO2/m².a): 5 (A)
Energiepreisobergrenze/unterschrift: nicht mitgeteilt
Referenzjahr der Preise: 2026

Verkaufspreis: 1 209 000 € inkl. MwSt. (ohne Maklergebühren)

Maklergebühren vom Käufer getragen: 40 000 €, insgesamt 1 249 000 € (inkl. Maklergebühren), ca. 3,2 % des Verkaufspreises.

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau/herr Elodie GRISARD, Handelsvertreterin (EI), im RSAC Créteil registriert unter Nr. 504 065 905, ohne Finanzmittel, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5 000 €, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, vertreten durch Herrn Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft in 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Elodie GRISARD
EI • RSAC Créteil 504 065 905