Morgenlicht, Blick aufs Mittelmeer – 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Beausoleil

Mehrwertsteuer-Vorteil :
Als Neubauimmobilie können Eigentümer, die kurze Vermietungen im Einklang mit der französischen Regulierung anbieten möchten, 20% Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zurückerhalten.
Allgemeine Anwendbarkeitsbedingungen.

Über den Dächern der Côte d’Azur lädt diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock ein, dem Meer gegenüber zu leben — eine Tasse Kaffee in der Hand, der Horizont im Blick. Rund 64 m² durchdachter Wohnraum werden durch zwei Balkone mit insgesamt fast 17 m² erweitert, für echtes Wohnen drinnen und draußen. Zwei Schlafzimmer, ein schöner Wohnbereich mit offener Küche und ein separates WC bieten natürlichen Komfort, egal ob Sonnenaufenthalte oder Ganzjahresadresse vor Monaco. Zeitgenössische Ausstattung, Klimaanlage mit Split-System, motorisierte Rollläden und gepflegte Oberflächen vervollständigen das Ensemble.

Ein Riviera-Tempo, mit dem Meer als ständige Kulisse
In Beausoleil setzt das Licht das Tempo. Der Morgen gleitet die Anhöhe hinauf, die Luft trägt eine salzige Note aus dem Mittelmeer, und der Tag öffnet sich ganz natürlich — egal, ob Sie nach Monaco fahren oder das Frühstück zu Hause verlängern. In der zweiten Etage fängt die Wohnung A22 diese Lebensfreude ein, verbindet eine zeitgenössische Schreibweise mit einer Meereseinbindung, die den Alltag verwandelt.
Es ist eine Adresse, gedacht für diejenigen, die alles zusammen möchten: eine friedliche, fast dörfliche Atmosphäre und die unmittelbare Nähe der pulsierenden Hauptstadt Monaco. Von Wohn- und Balkonen aus zieht der Blick zum Horizont, und einfache Momente—lesen, gemeinsam essen, den Abend beobachten—erhalten eine besondere Dimension.

Ausgeklügelte Innenräume (ca. 64 m²)
Schon beim Eingang präsentiert sich die Wohnung in einer modernen, klaren und alltagstauglichen Atmosphäre. Die Verteilung ist ausgewogen, mit einer klaren Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich — ein echter Vorteil für Privatsphäre, Empfang und täglichen Komfort.

Der gemütliche Kern: Wohnzimmer mit offener Küche
Der Hauptbereich umfasst ca. 27,47 m² und vereint Wohnzimmer, Essbereich und Küche in einem großzügigen, hellen Raum. Große Glasfronten lassen Licht herein und erweitern das Raumerlebnis, indem sie das Außensein in das Innenleben integrieren. Die offene Küche fügt sich nahtlos ein, ideal für ein entspanntes Frühstück, Apéros beim Sonnenuntergang und gemeinsame Momente ohne Aufwand.
Der Laminatboden im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern verleiht Wärme und spiegelt die zeitgenössische Architektur des Ortes wider.

Zwei ruhige, gut proportionierte Schlafzimmer
Die Wohnung bietet zwei Schlafzimmer von ca. 11,19 m² bzw. 9,32 m², gestaltet als ruhige Rückzugsorte. Haupt- und Gästezimmer, Bereich für Kinder oder Büro zum Homeoffice: Jedes passt sich Ihrem Lebensstil an. Vorgegebene Einbauschränke erleichtern eine organische Ordnung und bewahren eine ruhige Atmosphäre, essenziell für ein Zweit- oder ganzjähriges Zuhause.

Sorgfältiges Bad, separates WC
Das Badezimmer (ca. 4,99 m²) verfügt über Boden- und Wandfliesen rund um Badewanne und/oder Dusche, mit Handtuchheizung und einem Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel — Details, die morgendliche Routine angenehmer machen und Abende komfortabler. Ein separates WC (ca. 1,94 m²) sorgt für zusätzlichen Komfort, insbesondere wenn Gäste da sind.

Moderner Komfort, nachhaltig gedacht
Die Ausstattung orientiert sich am modernen Komfort: Klimaanlage mit Split-System für Ganzjahreskomfort, motorisierte Rollläden zur Lichtsteuerung und Wahrung der Privatsphäre, Außenrahmen aus eloxiertem Aluminium für eine zeitgemäße und langlebige Optik.

Zwei Balkone — fast 17 m² Lebensraum im Freien
Das Besondere dieser Immobilie ist der Außenbereich. Mit zwei Balkonen von ca. 13,02 m² und 4,18 m² folgen Sie der Sonne und gestalten Ihre Tage nach Lust und Laune. Einer lädt zu ausgedehnten Mahlzeiten und langen Gesprächen ein, der andere wird zu einer intimeren Ecke, ideal für einige Kräuterpflanzen, eine ruhige Pause oder ein Leseplatz mit Blick auf das Blau.
Der Meerblick vermittelt ein dauerhaftes Gefühl der Flucht. Er begleitet das Aufwachen beim Zurückziehen der Vorhänge und kehrt am Abend zurück, wenn der Himmel weicher wird und die Küste zu funkelndem Glanz ansetzt.

Eine zeitgenössische, ruhige und sichere Wohnanlage
Die Anlage präsentiert sich in zeitgenössischem, gepflegtem Stil: klare Formen, große Durchgänge, tiefe Balkone, die wie echte Außenräume genutzt werden. Der Zugang ist sicher, mit Gegensprechanlage und Zugangskontrolle (Vigik®) für einen ruhigen Alltag.
Praktische Aspekte sind integriert: Tiefgarage, abgesperrte Fahrradabstellräume in der Anlage, passend zu einem urbanen und küstennahen Lebensstil. Das Projekt wird außerdem als konform mit den neuesten Umweltvorschriften RE 2020 präsentiert, was Komfort und einen nachhaltigeren Ansatz verbindet.
Die Gestaltung des Außenraums zielt auf Wohlbefinden der Bewohner und Unterstützung der lokalen Biodiversität, mit bepflanzten Terrassen und einem bepflanzten Innenhof, insbesondere angepasst an die Topografie von Beausoleil.

Beausoleil — am Tor zu Monaco, zwischen Meer und Hügeln
Beausoleil nimmt eine seltene Stellung an der Riviera ein: Es überblickt das Fürstentum, nahe genug, dass Monaco fast zum Alltag gehört, gleichzeitig aber eine eigenständige, authentische und elegante Identität behält. Belle Époque-Fassaden, ikonische Treppen, Gassen, Geschäfte und Marktstrukturen schaffen eine mediterran zeitlose Atmosphäre.
Von dieser Adresse aus sind viele Orientierungspunkte und Annehmlichkeiten in kurzer Entfernung. Die Grenze zu Monaco ist in ca. 180 m zu Fuß angegeben. Das Zentrum von Beausoleil mit seinen Geschäften, seinem Theater und seinem Markt wird in weniger als 500 m genannt. Die Gärten der Petite Afrique und der Place du Casino in Monaco werden ca. 650 m erwähnt.
Verkehrsanbindungen erleichtern zudem die Fortbewegung: Die Bushaltestelle „Square Chiabaut“ (Linie 13) ist in weniger als einer Minute erreichbar, mit Verbindungen zum Bahnhof Monaco, zum Casino-Bereich und ins Zentrum von Beausoleil. Der Bahnhof Monaco ist ca. 10 Minuten entfernt, mit TER- und nationalen sowie internationalen Linien. Der Zugang zur Autobahn A8 ist ca. 7 Minuten entfernt, der Flughafen Nice Côte d’Azur ca. 30 Minuten mit dem Auto, der Monaco-Hubschrauberlandeplatz ca. 12 Minuten und die italienische Grenze ca. 20 Minuten.

Ein Ort für sonnige Wochenenden und für das ganze Jahr
Die Wohnung A22 richtet sich an Menschen, die Côte d’Azur wegen ihres Lichts, ihrer Panoramen und ihrer Energie schätzen und zugleich den Komfort eines modernen, gut durchdachten Innenraums suchen. Zwei Schlafzimmer, ein schöner Wohnbereich, zwei Balkone und Meerblick bilden eine elegante Basis, um die Riviera zu erleben: Morgen, die sich Zeit nehmen; Tage zwischen Küste und Stadt; Abende draußen, das Meer als treuer Begleiter.