Aussergewöhnliche Villa, 313 m2 Gesamtfläche mit Meerblick, energieautark, Pool und Gästewohnung

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Entdecken Sie diese außergewöhnliche, zeitgenössische Villa mit einer Gesamtfläche von 313 m² (davon 232 m² Wohnfläche), am Ende einer Sackgasse in den Wohnhöhen von Cannes-Mant, die absolute Ruhe bietet – nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt und in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten von Cannes.

Gedacht, Komfort, Privatsphäre und Technologie zu verbinden, bietet diese Immobilie sehr schöne Räume, eine ideale Aufteilung für Familienleben oder Empfang, sowie seltene Ausstattungen: Energieunabhängigkeit, vollständige Hausautomation, Südbalkon/Pool, Gästewohnung, Garage über 50 m² und eine Ladestation für Elektrofahrzeuge.

Das Haus öffnet sich zu einem eleganten Eingangsbereich, der einen großen Empfangsbereich von ca. 40 m² beleuchtet und einladend gestaltet, der von mehreren Terrassen erweitert wird. Die unabhängige Küche von ca. 15 m² ist vollständig ausgestattet und kommuniziert mit dem Wohnbereich durch eine zeitgenössische Glaswand, die dem Wohnraum Charakter und Fluss verleiht.

Auf derselben Ebene empfängt der Hauptschlafbereich eine eindrucksvolle Master-Suite mit Schlafzimmer, offener Ankleide, Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Schminkbereich. Eine Waschküche und Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.

Im Obergeschoss profitieren zwei komfortable Schlafzimmer von viel Licht und Zugang zu einer nach Süden-west ausgerichteten Tropezien-Terrasse mit Meerblick. Ein modernes Duschbad und separate Toiletten vervollständigen diesen Schlafbereich.

Die untere Ebene bietet echtes zusätzliches Potenzial mit mehreren Freizeitbereichen, einem Spielzimmer, Lagerflächen sowie einer unabhängigen Gästewohnung, bestehend aus Wohnzimmer mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Duschbad. Dieser Bereich eignet sich ideal, um Familie und Freunde zu empfangen, Personal zu beherbergen oder zusätzlich eine vermietbare Einkommensquelle zu schaffen.

Eine geschlossene und gesicherte Garage über 50 m² bietet Platz für mehrere Fahrzeuge oder lässt sich in einen Werkstattbereich umbauen. Ein privater überdachter Stellplatz mit Ladeanschluss für Elektrofahrzeuge ergänzt die Parkmöglichkeiten.

Außen bietet die Villa einen besonders angenehmen Lebensraum: gepflegter Garten, vier hundertjährige Olivenbäume, Südbereich-Pool, Poolhaus, Außendusche, gesellige Terrassen, intime Entspannungsbereiche und ein dezenter Aussichtspunkt, um Sonnenuntergänge zu genießen.

Die Technologie ist allgegenwärtig für optimalen täglichen Komfort: komplette Hausautomation, steuerbar per Smartphone, WLAN mit neun Repeatern verstärkt, durchgehendes Sonos-Audiosystem in allen Räumen und Videoüberwachung mit 16 Kameras.

Die Villa liegt in den Wohnhochlagen von Le Cannet, ruhig, aber nah am Zentrum, zu Geschäften, Schulen, Verkehrsachsen und Cannes-Annehmlichkeiten.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Zeitgenössische Villa, renoviert, ohne Instandhaltungsbedarf
- Ruhige Umgebung, am Ende einer Sackgasse, blickgeschützt
- Süßwasserpool, Poolhaus und gepflegter Garten mit olivenbäumen
- Unabhängige Gästewohnung
- Geschlossene Garage über 50 m² + überdachter Parkplatz mit Ladestation
- Vollständige Hausautomation, starkes WLAN, Sonos-System und Videoüberwachung
- Energieunabhängigkeit dank integrierter Solarpaneele
- Optionale möblierte Vermietung
- Sehr hohes Vermietungspotenzial sowohl langfristig als auch saisonal

Zu beachten:
- Zustand der Immobilie: renoviert, kein Renovierungsbedarf
- Grundsteuer: 3.490 € / Jahr
- Heizung: individuelle Elektroheizung
- Warmwasser: individuell elektrisch
- Energieverbrauch: 80 kWhEP/m²/Jahr – Klasse B
- Emissionen: 3 kg CO₂/m²/Jahr – Klasse A
- Geschätzte jährliche Energiekosten: ca. 720 €

Virtuelle Besichtigung auf Anfrage verfügbar.
Physische Besichtigungen nur nach Terminvereinbarung.

- INTERACTIVE VERKAUF -
Preisvorstellung: 1.900.000 € inkl. MwSt.
Provisionen Abriculteurs vom Verkäufer getragen.

Die Immobilie wird auf der digitalen Plattform SQUARIMO vermarktet. Der angezeigte Preis ist ein Mindestpreis zur Darstellung, der den Verkäufer nicht bindet. Die Teilnahme am Angebotsverfahren auf SQUARIMO verursacht dem Käufer oder Verkäufer keinerlei zusätzliche Kosten und bedarf einer vorherigen Zustimmung von SQUARIMO. Angebote werden an den Verkäufer übermittelt, der jederzeit frei ist, das Angebot anzunehmen, kein Angebot anzunehmen oder keines zu akzeptieren. Ein auf der Plattform eingereichtes Angebot gilt weder als verbindliches Kaufangebot noch als Verpflichtung zu erwerben, sondern lediglich als ernsthafter Verhandlungsauftrag auf der Basis der vorgeschlagenen Bedingungen.

Diese Anzeige wurde redaktionell von Frau Camille DAGOT verantwortet, Handelsvertreterin EI, im RSAC NICE registriert unter Nr. 512 207 622, ohne Kautionsgeld, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit Sitz in Paris, Cap 5.000 €, SIREN Nr. 837 704 584, Berufskarte Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, deren gesetzlicher Vertreter M. Adrien Piot ist, Sitzadresse 12 rue des Halles, 75001 Paris.
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Camille DAGOT
EI • RSAC NICE 512 207 622