Loft mit Charakter von 66 m² – Ganz nach Süden ausgerichtet auf einem Garten – Palais Niçois

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Entdecken Sie diesen charaktervollen Loft von 66,19 m² Carrez, gelegen im Erdgeschoss eines wunderschönen bürgerlichen Gebäudes, dem Palais Niçois, mitten im begehrten Viertel Les Fleurs in Nizza.

Komplett renoviert vor weniger als 3 Jahren — Elektrik, Sanitär, Schalldämmung — die Wohnung verbindet den Charme der Alten Welt mit dem Komfort einer jüngeren Renovierung.

Sie öffnet sich zu einem schönen Wohnraum mit Eingangsbereich, Wohn- und offener Küche, der einen warmen und atypischen Raum von fast 35 m² bietet. Der Hauptraum profitiert von einer Südausrichtung und blickt auf einen Garten in einer besonders ruhigen Umgebung.

Eine 13,73 m² große Glasfront verlängert den Wohnraum und verleiht der Wohnung viel Charme. Die 13,63 m² große Galerie ermöglicht die Nutzung als Schlafbereich, Büro oder Entspannungsbereich nach Bedarf. Ein Duschbad mit WC vervollständigt das Ensemble.

Zur Immobilie gehört eine 7 m² große Kellerabteilung.

Die Wohnung liegt unmittelbar in der Nähe von Geschäften, Annehmlichkeiten, Straßenbahn und nur wenige Minuten von der Promenade des Anglais und dem Strand entfernt.

Die Pluspunkte der Immobilie:
- Atypischer Loft mit schöner Deckenhöhe
- Südexposition, ruhig, mit Blick auf den Garten
- Bemühtes Bürgerhaus mit Charakter: Palais Niçois
- Großzügige Fläche von 66,19 m² Carrez
- Galerie, Glasfront, Charme der Alten Welt
- Keller ergänzend
- Möglichkeit zum zusätzlichen Kauf einer Garage, je nach Verfügbarkeit zu bestätigen

Hinweis:
- Grundsteuer 2025: 1 216 € / Jahr.
- Quartalsweise laufende Nebenkosten: 435,40 €, ca. 1 741,60 € / Jahr.
- Heizung: zentrale Gasheizung, Abrechnung nach Zählern.
- Zustand der Immobilie: Sehr guter Zustand. Wohnung vor weniger als 3 Jahren vollständig renoviert.
- Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentum.
- Kein laufendes Verfahren.

Energieeffizienz:
- Energieverbrauchskennwert: 189 kWhEP/m².a – Klasse D.
- Emissionen: 33 kg CO₂/m².a – Klasse D.
- Geschätzte Energiekosten: 1 340 € bis 1 860 € / Jahr.
- Referenzjahre der Preisentwicklung: 2021, 2022 und 2023.

Verkaufspreis: 545 000 € inkl. MwSt.
Abriculteurs-Provision zu Lasten des Verkäufers.

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Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung der SASU Inov'You, eingetragen im RSAC Nice Nr. 851 223 610, Sitzadresse 14 rue Foncet, 06000 Nice, ohne Geldfluss, im Auftrag der SARL Abriculteurs Immobilier, registriert unter der SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France.
Die Informationen zu Risiken im Zusammenhang mit dieser Immobilie finden Sie auf der Website.

Mathilde MARTIN
RSAC NICE 851 223 610