Ausnahmemas signiert – 300 m² – Privates Domänengebiet von 1 Hektar – Saint-Raphaël

Willkommen bei Abriculteurs.
Wir präsentieren Ihnen eine seltene Immobilie, in der Architektur, Natur und Eleganz aufeinandertreffen.

Auf einem in den 1940er Jahren vom Architekten Jean Hellet entworfenen Steinmas aus dem Esterel, nach den Proportionen der goldenen Zahl, entstehen mehr als 300 m² Wohnfläche im Herzen eines Hektar großen, flachen, baumbestandenen Grundstücks, ohne vis-à-vis.

Eine atypische und funktionale Verteilung, konzipiert als separate Wohnbereiche.

Die Hauptetage (Stufe 1 – Hanglage) bildet das Herz des Hauses. Sie organisiert sich um ein großzügiges zentrales Wohnzimmer, wahres Herzstück mit imposanten Maßen, unterteilt in mehrere Zonen (Wohnzimmer, Empfangsbereich) und einem monumentalen Kamin.

In unmittelbarer Fortsetzung:
- ein unabhängiges Esszimmer
- eine Küche mit Abstellraum, gut getrennt, aber leicht zugänglich
- ein Arbeitszimmer, das beruflich oder Home-Office genutzt werden kann

Diese Etage bietet zudem einen ebenerdigen Schlafbereich:
- eine komplette Suite mit Ankleide und Bad sowie Zugang zur Terrasse
- unabhängige WC-Räume und mehrere Flure, die einen fließenden Verkehr gewährleisten

Die obere Etage (Stufe 2) ist einem unabhängigen Schlafbereich gewidmet.
Vom Wohnzimmer aus zugänglich, umfasst sie:
- zwei separate Schlafzimmer
- zwei Bäder
- ein WC und Flure

Ideal für Kinder oder Gäste, mit echter Trennung der Wohnbereiche.

Die untere Etage (Stufe 0) bietet große Vielseitigkeit.
Hier finden sich:
- eine unabhängige Wohnung mit Wohnraum, Küche und Bad
- ein unabhängiges Büro, ideal für eine berufliche Tätigkeit
- eine Garage
- ein Weinlager
- mehrere Technikräume (Heizung, Gaskammer, Werkstatt)

Diese Ebene bietet über 100 m² zusätzliche Nutzflächen, ideal zur Lagerung, für Aktivität oder zukünftige Neugestaltungen.

Optimal nutzbare Außenbereiche.
Das Grundstück ist vollständig flach und ordnet sich organisch um das Haus herum:
- Pool mit Poolhaus
- Terrassen und Außenwohnflächen
- hunderte Jahre alte Bäume und schattige Bereiche
- vollständig intakte Umgebung

Der fehlende Blickkontakt und die Grundstücksstruktur schaffen einen seltenen, intimen Lebensraum.

Pferdebereich:
- 2 vorhandene Stallungen
- ehemalige Reitbahn zur Sanierung
- perfekt geeignetes Gelände

Lage:
- Zwischen Cannes und Saint-Tropez
- ca. 5–10 Minuten zu den Stränden
- in unmittelbarer Nähe mehrerer Golfplätze
- Schneller Zugang zu den Hauptstraßen

Pluspunkte der Immobilie:
- Charakteristische Architektur signiert
- Verteilung in mehreren unabhängigen Bereichen
- Aufsehenerregendes zentrales Wohnzimmer
- Flaches Grundstück von 10.000 m²
- Unabhängige Wohnung + separates Büro
- Hohes Potenzial (Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz, Geschäftstätigkeit)
- Ruhige Umgebung und kein vis-à-vis

Zu beachten:
- Grundsteuer: 5 164 € / Jahr
- Gepflegtes Haus
- Leichte Auffrischung je nach Projekt
- Alles an Kanal (Entwässerung via Kanalisation)
- DPE: D
- GES: B

Verkaufspreis: 2 200 000 € inklusive MwSt
(Provisionen von Abriculteurs trägt der Verkäufer)

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung der SASU Inov'You, im RSAC Nice eingetragen unter Nr. 851 223 610, Hauptsitz 14 rue Foncet, 06000 Nice, ohne Geldmittelbindung, im Auftrag der SARL Abriculteurs Immobilier, registriert unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France.
Die Informationen über Risiken, denen dieses Objekt ausgesetzt sein kann, finden Sie auf der Website

Mathilde MARTIN
RSAC NICE 851 223 610