Eigennutzer und Anleger aufgepasst! Stadthaus zum Wohnen & Vermieten am Bindermichl

Exklusives Wohnen am Bindermichl mit Penthouse-Flair & Garten

Diese außergewöhnliche Immobilie am Bindermichl verbindet exklusives Wohnen mit einem besonderen finanziellen Vorteil. Während Sie die großzügige Maisonettewohnung mit rund 164 m² Wohnfläche und Penthouse-Flair nach Auszug der Eigentümer selbst genießen können, sorgen die bereits vermietete Wohnung im 1. Obergeschoß sowie die Gewerbeeinheit im Erdgeschoß für laufende Mieteinnahmen.

Eingebettet in einen liebevoll angelegten Stadtgarten und ergänzt durch ein Nebengebäude mit insgesamt drei Garagen, bietet dieses Haus vielfältige Möglichkeiten – ideal für alle, die großzügigen Wohnraum mit zusätzlichem Ertrag verbinden möchten.



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Ein Zuhause, das Wohnkomfort, Flexibilität und finanzielle Sicherheit auf einzigartige Weise vereint.



Eckdaten & Ausstattung im Überblick



- Gesamtwohnfläche: ca. 331 m², verteilt auf 3, optional 4 Tops, eines davon Gewerbe

- Gesamtnutzfläche: ca. 515 m² inkl. Nebenflächen und Nebengebäude

- Keller: Vollunterkellert ca. 86 m² zusätzlicher Stauraum, samt WC

- Geschoße: 5 (Keller, Erdgeschoß, 1. OG, 2. OG mit Dachgeschoßausbau)

- Großzügige Penthouse Flair-Maisonette mit Dachterrasse

- Stadtgarten: Ruhiger Grünbereich im Innenhof

- Balkon-Metallkonstruktion: Errichtet 2022 und optional erweiterbar auf weitere Balkonflächen und Whirlpool

- Garagen inkl. Dachboden: Insgesamt 3 Garagen im angrenzenden Nebengebäude (eine bereits vermietet, zwei aktuell selbst genutzt)

- Heizung: 2022 Installation einer Luftwärmepumpe für 2. OG und DG sowie eine Fernwärme-Zentralheizung für die restlichen Tops.

- Die Immobilie wurde laufend in Stand gehalten, zuletzt wurde das Dach und die Fassade 2020 im Zuge des Ausbaus der Maisonettenwohnung erneuert.

- Zentrale Lage am Bindermichl: Hervorragende Infrastruktur (Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten), schnelle Anbindung zur A7 und zu öffentlichen Verkehrsmittel



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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <4.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}