bellevue.de-ID: 30676173
Kleinformat mit Zugkraft – für Eigennutzer und Anleger.
- Wohnung
- · 2 Zimmer
- · 45 m² Wohnfläche
- · 409.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Kleinformat mit Zugkraft – für Eigennutzer und Anleger.
Diese Wohnung spielt ihre Stärke nicht über Größe aus, sondern über Klarheit. Ca. 46 m², zwei Zimmer, Balkon, ein sauberer Grundriss – genau dieses Format trifft einen Nerv: bei Menschen, die ein ...mehr lesen
Diese Wohnung spielt ihre Stärke nicht über Größe aus, sondern über Klarheit. Ca. 46 m², zwei Zimmer, Balkon, ein sauberer Grundriss – genau dieses Format trifft einen Nerv: bei Menschen, die ein ...mehr lesen
Kleinformat mit Zugkraft – für Eigennutzer und Anleger.
Diese Wohnung spielt ihre Stärke nicht über Größe aus, sondern über Klarheit. Ca. 46 m², zwei Zimmer, Balkon, ein sauberer Grundriss – genau dieses Format trifft einen Nerv: bei Menschen, die ein eigenes Zuhause mit überschaubarem Aufwand suchen, und bei Kapitalanlegern, die auf eine gefragte Wohnungsgröße setzen möchten.
Der Wohn-/Ess-/Küchenbereich ist kompakt, aber angenehm eindeutig gedacht. Hier entsteht der Mittelpunkt der Wohnung: Kochen, Essen, Sofa, Feierabend – alles bleibt nah beieinander und wirkt dadurch unkompliziert, modern und gut nutzbar. Genau diese Klarheit macht die Wohnung so attraktiv: Man versteht sie sofort. Man sieht sofort, wie man hier lebt. Und genau das ist bei zwei Zimmern Gold wert.
Der Balkon bringt den entscheidenden Mehrwert. Ein Schritt nach draußen, ein Platz für Kaffee, Abendsonne, Pflanzen oder den kurzen Moment zwischen Arbeit und Feierabend. Er gibt der Wohnung dieses Extra, das aus einer gut geschnittenen 2-Zimmer-Einheit ein richtig sympathisches Zuhause macht.
Das Schlafzimmer ist angenehm angeordnet und schafft den privaten Rückzug. Das Bad ist klar integriert, die Diele hält die Wege kurz und übersichtlich. Alles wirkt direkt, logisch und leicht zu leben – ideal für Singles, Pendler, Berufseinsteiger, Paare mit klarer Wohnidee oder Menschen, die bewusst ein kompaktes Zuhause mit Balkon suchen.
Für Kapitalanleger liegt die Stärke genau in dieser Kombination: 2 Zimmer, Balkon, moderne Neubauqualität, der Gebäudestandard Effizienzhaus 40 EE mit QNG und eine Größe, die für viele Zielgruppen interessant ist. Diese Wohnung muss man nicht lange erklären – sie bringt das mit, was gesucht wird: Alltagstauglichkeit, gute Nutzbarkeit und ein klares Wohnprofil.
Dazu kommt das geplante Effizienzhaus 40 EE mit QNG. Ein moderner Gebäudestandard, der die Qualität des Wohnkonzepts zusätzlich unterstreicht – für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Kurz gesagt: Diese 2-Zimmer-Wohnung ist kein lauter Auftritt, sondern ein sehr cleverer. Balkon, klare Struktur und ein Format, das viele Interessenten anspricht. Für Singles und Paare ein echtes Zuhause – für Kapitalanleger eine Wohnung mit einem klaren und überzeugenden Profil.
Diese Wohnung spielt ihre Stärke nicht über Größe aus, sondern über Klarheit. Ca. 46 m², zwei Zimmer, Balkon, ein sauberer Grundriss – genau dieses Format trifft einen Nerv: bei Menschen, die ein eigenes Zuhause mit überschaubarem Aufwand suchen, und bei Kapitalanlegern, die auf eine gefragte Wohnungsgröße setzen möchten.
Der Wohn-/Ess-/Küchenbereich ist kompakt, aber angenehm eindeutig gedacht. Hier entsteht der Mittelpunkt der Wohnung: Kochen, Essen, Sofa, Feierabend – alles bleibt nah beieinander und wirkt dadurch unkompliziert, modern und gut nutzbar. Genau diese Klarheit macht die Wohnung so attraktiv: Man versteht sie sofort. Man sieht sofort, wie man hier lebt. Und genau das ist bei zwei Zimmern Gold wert.
Der Balkon bringt den entscheidenden Mehrwert. Ein Schritt nach draußen, ein Platz für Kaffee, Abendsonne, Pflanzen oder den kurzen Moment zwischen Arbeit und Feierabend. Er gibt der Wohnung dieses Extra, das aus einer gut geschnittenen 2-Zimmer-Einheit ein richtig sympathisches Zuhause macht.
Das Schlafzimmer ist angenehm angeordnet und schafft den privaten Rückzug. Das Bad ist klar integriert, die Diele hält die Wege kurz und übersichtlich. Alles wirkt direkt, logisch und leicht zu leben – ideal für Singles, Pendler, Berufseinsteiger, Paare mit klarer Wohnidee oder Menschen, die bewusst ein kompaktes Zuhause mit Balkon suchen.
Für Kapitalanleger liegt die Stärke genau in dieser Kombination: 2 Zimmer, Balkon, moderne Neubauqualität, der Gebäudestandard Effizienzhaus 40 EE mit QNG und eine Größe, die für viele Zielgruppen interessant ist. Diese Wohnung muss man nicht lange erklären – sie bringt das mit, was gesucht wird: Alltagstauglichkeit, gute Nutzbarkeit und ein klares Wohnprofil.
Dazu kommt das geplante Effizienzhaus 40 EE mit QNG. Ein moderner Gebäudestandard, der die Qualität des Wohnkonzepts zusätzlich unterstreicht – für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Kurz gesagt: Diese 2-Zimmer-Wohnung ist kein lauter Auftritt, sondern ein sehr cleverer. Balkon, klare Struktur und ein Format, das viele Interessenten anspricht. Für Singles und Paare ein echtes Zuhause – für Kapitalanleger eine Wohnung mit einem klaren und überzeugenden Profil.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr2028
-
Zimmer (gesamt)2
-
Wohnfläche (ca.)45 m²
-
BadDuschbad
-
FußbodenFliesen, Parkett
-
Anbieter-Objektnummer09235-G2-Eh5
Preise & Kosten
-
CourtageProvisionsfrei
Ausstattung
- Rolladen
- Personenaufzug
- Waschraum
- Keller
- Effizienzhaus 40 EE mit QNG Zertifizierung
- Active Cooling (Temperierung über Fußbodenheizung)
- Wärmepumpe mit PVT Anlage (PV + Solar)
- sonniger Balkon
- Parkett, Fußbodenheizung, Malervlies
- elektrische Rollläden
- Aufzug, Videosprechanlage
- ...mehr lesen
- Active Cooling (Temperierung über Fußbodenheizung)
- Wärmepumpe mit PVT Anlage (PV + Solar)
- sonniger Balkon
- Parkett, Fußbodenheizung, Malervlies
- elektrische Rollläden
- Aufzug, Videosprechanlage
- ...mehr lesen
- Effizienzhaus 40 EE mit QNG Zertifizierung
- Active Cooling (Temperierung über Fußbodenheizung)
- Wärmepumpe mit PVT Anlage (PV + Solar)
- sonniger Balkon
- Parkett, Fußbodenheizung, Malervlies
- elektrische Rollläden
- Aufzug, Videosprechanlage
- Doppelfalzeingangstüren
- bodengleiche Dusche
- viel Platz für Fahrräder
- und vieles mehr
- Active Cooling (Temperierung über Fußbodenheizung)
- Wärmepumpe mit PVT Anlage (PV + Solar)
- sonniger Balkon
- Parkett, Fußbodenheizung, Malervlies
- elektrische Rollläden
- Aufzug, Videosprechanlage
- Doppelfalzeingangstüren
- bodengleiche Dusche
- viel Platz für Fahrräder
- und vieles mehr
Standort & Lage
Vaihingen liegt am Rande der fruchtbaren Filderebene und ist teilweise von ausgedehnten Wäldern umgeben.
Früher vorwiegend landwirtschaftliches Gebiet, ist Vaihingen heute ein wichtiger und expandierender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort.
Die ...mehr lesen
Früher vorwiegend landwirtschaftliches Gebiet, ist Vaihingen heute ein wichtiger und expandierender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort.
Die ...mehr lesen
Vaihingen liegt am Rande der fruchtbaren Filderebene und ist teilweise von ausgedehnten Wäldern umgeben.
Früher vorwiegend landwirtschaftliches Gebiet, ist Vaihingen heute ein wichtiger und expandierender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort.
Die Lage ist ideal: Der Flughafen und die Landesmesse liegen gerade mal 5 km von Stuttgart-Vaihingen entfernt
und die S-Bahn bringt Sie in nur 15 Minuten zur Haltestelle "Stuttgart-Stadtmitte". Eine günstige Infrastruktur
mit allen notwendigen öffentlichen und privaten Einrichtungen, namhafte Firmen mit einer Vielzahl von qualifizierten Arbeitsplätzen und gute Anschlüsse an das Straßen- und Schienennetz machen den Stadtbezirk zu einem bevorzugten Wohngebiet und Arbeitsplatz.
Ob Freizeit, Kultur, Vergnügen, Einkaufen oder das überdurchschnittliche Arbeitsplatzangebot, hier können Sie
aus der gesamten Vielfalt der Landeshauptstadt schöpfen.
(Quelle: Der Stadtbezirk Vaihingen. Broschüre der Landeshauptstadt Stuttgart, Bezirksamt Vaihingen)
Früher vorwiegend landwirtschaftliches Gebiet, ist Vaihingen heute ein wichtiger und expandierender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort.
Die Lage ist ideal: Der Flughafen und die Landesmesse liegen gerade mal 5 km von Stuttgart-Vaihingen entfernt
und die S-Bahn bringt Sie in nur 15 Minuten zur Haltestelle "Stuttgart-Stadtmitte". Eine günstige Infrastruktur
mit allen notwendigen öffentlichen und privaten Einrichtungen, namhafte Firmen mit einer Vielzahl von qualifizierten Arbeitsplätzen und gute Anschlüsse an das Straßen- und Schienennetz machen den Stadtbezirk zu einem bevorzugten Wohngebiet und Arbeitsplatz.
Ob Freizeit, Kultur, Vergnügen, Einkaufen oder das überdurchschnittliche Arbeitsplatzangebot, hier können Sie
aus der gesamten Vielfalt der Landeshauptstadt schöpfen.
(Quelle: Der Stadtbezirk Vaihingen. Broschüre der Landeshauptstadt Stuttgart, Bezirksamt Vaihingen)
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.
Anbieter
Immobilien Service Bärbel Bahr
Frau Bärbel Falkenberg-Bahr
Im Dörnach 5
71088 Holzgerlingen
71088 Holzgerlingen
Ansprechpartner
Immobilien Service Bärbel Bahr e. K
Im Dörnach 5
71088 Holzgerlingen
71088 Holzgerlingen