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Immobilien Service Bärbel Bahr

Immobilien Service Bärbel Bahr e. K
71088 Holzgerlingen
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bellevue.de-ID: 30676173

Projektvorstellung Fr. 24.07. 15-18 Uhr | Sa. 25.07 u. So. 26.07. je von 10-13 Uhr in der Waldburgstr. 149!

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 45 m² Wohnfläche
  • · 409.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

+++Kommen Sie zu unserer Projektvorstellung in die Waldburgstraße 149 in Stuttgart-Vaihingen und folgenden Sie unseren Hinweisschildern!+++
Zu folgenden Zeiten sind wir für Sie vor Ort:
Freitag, den 24.07. von 15:00 Uhr - 18:00 Uhr
Samstag, den 25.07. ...mehr lesen
+++Kommen Sie zu unserer Projektvorstellung in die Waldburgstraße 149 in Stuttgart-Vaihingen und folgenden Sie unseren Hinweisschildern!+++
Zu folgenden Zeiten sind wir für Sie vor Ort:
Freitag, den 24.07. von 15:00 Uhr - 18:00 Uhr
Samstag, den 25.07. von 10:00 Uhr - 13:00 Uhr
Sonntag, den 26.07. von 10:00 Uhr - 13:00 Uhr


Kleinformat mit Zugkraft – für Eigennutzer und Anleger.

Diese Wohnung spielt ihre Stärke nicht über Größe aus, sondern über Klarheit. Ca. 46 m², zwei Zimmer, Balkon, ein sauberer Grundriss – genau dieses Format trifft einen Nerv: bei Menschen, die ein eigenes Zuhause mit überschaubarem Aufwand suchen, und bei Kapitalanlegern, die auf eine gefragte, gut vermittelbare Wohnungsgröße setzen möchten.

Der Wohn-/Ess-/Küchenbereich ist kompakt, aber angenehm eindeutig gedacht. Hier entsteht der Mittelpunkt der Wohnung: Kochen, Essen, Sofa, Feierabend – alles bleibt nah beieinander und wirkt dadurch unkompliziert, modern und gut nutzbar. Genau diese Klarheit macht die Wohnung so attraktiv: Man versteht sie sofort. Man sieht sofort, wie man hier lebt. Und genau das ist bei zwei Zimmern Gold wert.

Der Balkon bringt den entscheidenden Mehrwert. Ein Schritt nach draußen, ein Platz für Kaffee, Abendsonne, Pflanzen oder den kurzen Moment zwischen Arbeit und Feierabend. Er gibt der Wohnung dieses Extra, das aus einer gut geschnittenen 2-Zimmer-Einheit ein richtig sympathisches Zuhause macht.

Das Schlafzimmer ist angenehm angeordnet und schafft den privaten Rückzug. Das Bad ist klar integriert, die Diele hält die Wege kurz und übersichtlich. Alles wirkt direkt, logisch und leicht zu leben – ideal für Singles, Pendler, Berufseinsteiger, Paare mit klarer Wohnidee oder Menschen, die bewusst ein kompaktes Zuhause mit Balkon suchen.

Für Kapitalanleger liegt die Stärke genau in dieser Kombination: 2 Zimmer, Balkon, moderne Neubauqualität, nachhaltiges Gebäudekonzept und eine Größe, die für viele Zielgruppen interessant bleibt. Diese Wohnung muss man nicht lange erklären – sie bringt das mit, was gesucht wird: Alltagstauglichkeit, gute Nutzbarkeit und ein klares Wohnprofil.

Dazu kommt das geplante Effizienzhaus 40 EE mit QNG. Ein starkes Fundament, das diese Einheit zusätzlich aufwertet – für Eigennutzer, die zukunftsfähig wohnen möchten, und für Anleger, die langfristige Attraktivität im Blick haben.

Kurz gesagt: Diese 2-Zimmer-Wohnung ist kein lauter Auftritt, sondern ein sehr cleverer. Balkon, klare Struktur, starke Nachfrage und ein Format, das im Markt funktioniert. Für Singles und Paare ein echtes Zuhause – für Kapitalanleger eine Wohnung mit richtig gutem Bauchgefühl.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    45 m²
  • Bad
    Duschbad
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    09235-G2-Eh5

Preise & Kosten

  • Courtage
    Provisionsfrei

Ausstattung

  • Rolladen
  • Personenaufzug
  • Waschraum
  • Keller
- Effizienzhaus 40 EE mit QNG Zertifizierung
- Wärmepumpe mit PVT Anlage
- sonniger Balkon
- Parkett, Fußbodenheizung, Malervlies
- elektrische Rollläden
- Aufzug, Videosprechanlage
- Doppelfalzeingangstüren
- bodengleich geflieste Dusche
- viel Platz für ...mehr lesen
- Effizienzhaus 40 EE mit QNG Zertifizierung
- Wärmepumpe mit PVT Anlage
- sonniger Balkon
- Parkett, Fußbodenheizung, Malervlies
- elektrische Rollläden
- Aufzug, Videosprechanlage
- Doppelfalzeingangstüren
- bodengleich geflieste Dusche
- viel Platz für Fahrräder
- und vieles mehr

Standort & Lage

Vaihingen liegt am Rande der fruchtbaren Filderebene und ist teilweise von ausgedehnten Wäldern umgeben.
Früher vorwiegend landwirtschaftliches Gebiet, ist Vaihingen heute ein wichtiger und expandierender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort.

Die ...mehr lesen
Vaihingen liegt am Rande der fruchtbaren Filderebene und ist teilweise von ausgedehnten Wäldern umgeben.
Früher vorwiegend landwirtschaftliches Gebiet, ist Vaihingen heute ein wichtiger und expandierender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort.

Die Lage ist ideal: Der Flughafen und die Landesmesse liegen gerade mal 5 km von Stuttgart-Vaihingen entfernt
und die S-Bahn bringt Sie in nur 15 Minuten zur Haltestelle "Stuttgart-Stadtmitte". Eine günstige Infrastruktur
mit allen notwendigen öffentlichen und privaten Einrichtungen, namhafte Firmen mit einer Vielzahl von qualifizierten Arbeitsplätzen und gute Anschlüsse an das Straßen- und Schienennetz machen den Stadtbezirk zu einem bevorzugten Wohngebiet und Arbeitsplatz.

Ob Freizeit, Kultur, Vergnügen, Einkaufen oder das überdurchschnittliche Arbeitsplatzangebot, hier können Sie
aus der gesamten Vielfalt der Landeshauptstadt schöpfen.

(Quelle: Der Stadtbezirk Vaihingen. Broschüre der Landeshauptstadt Stuttgart, Bezirksamt Vaihingen)

70563 Stuttgart

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Im Dörnach 5
71088 Holzgerlingen
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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Bärbel Falkenberg-Bahr, Inhaberin


Im Dörnach 5
71034 Böblingen
DEU
Tel.: +49 (0) 7031 49 18 500
E-Mail: immobilien@baerbel-bahr.de
Fax: +49 (0) 7031 49 18 550
Homepage: http://www.baerbel-bahr.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt der Stadt Böblingen, Marktplatz 16, 71032 Böblingen Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt die Stadt Böblingen

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE56147-76053

ZUSÄTZLICHER TEXT
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken: http://www.fotolia.de Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. Mitglied im BFW, Bundesverband freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.V. Das weitere Impressum unter: www.baerbel-bahr.de/impressum Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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