Traditionsgasthaus „Platzschmied“ – Gaststätte mit 7 Fremdenzimmern, Betreiberwohnung und großem Potenzial

Erfolgreiches Gasthaus mit laufendem Betrieb – sofort übernehmen und durchstarten

Verwirklichen Sie Ihren Traum von der Selbstständigkeit und übernehmen Sie das traditionsreiche, weit über die Region hinaus bekannte Gasthaus „Platzschmied“ im Herzen von Guttaring. Der laufende Betrieb kann nahtlos fortgeführt werden – eine ideale Gelegenheit für Gastronomen, Hoteliers oder Investoren.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage, den guten Ruf, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und enormes Entwicklungspotenzial. Ob als klassischer Gasthof, Frühstückspension, Eventlocation oder in Kombination mit touristischen Angeboten – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Historie & Bauweise

Das Gasthaus wurde auf dem Areal einer in den 1930er-Jahren abgetragenen Schmiede errichtet. Im Jahr 1978 erfolgte der Neubau des Erd- und Obergeschosses, ehe das Gebäude 1986 um ein weiteres Geschoss erweitert wurde.

Laufend wurden Investitionen in die Immobilie vorgenommen:

• Fenster im Erdgeschoss erneuert (ca. 2018)


• Fenster in den Obergeschossen erneuert (2012)


• Umstellung der Heizung von Öl auf moderne Pelletsheizung (2019)


• Jährlicher Pelletverbrauch ca. 15 Tonnen bzw. rund € 7.000,-

Raumaufteilung & Nutzung

Das Erdgeschoss beherbergt den Gastronomiebereich mit Gasträumen und den dazugehörigen Betriebsflächen.

Der erste Stock wurde bisher vom Betreiber privat genutzt und eignet sich hervorragend als großzügige Betreiberwohnung.

In den beiden oberen Etagen befinden sich insgesamt 7 Gästezimmer mit 13 Betten, jeweils mit eigenem Bad und WC. Dadurch eignet sich die Liegenschaft ideal für den Weiterbetrieb als Gasthof mit Beherbergung oder zur touristischen Vermietung.

Zusätzlich ist eine rund 40 m² große Wohneinheit mit separatem Eingang dauerhaft vermietet und erzielt derzeit einen monatlichen Mietzins von € 350,- inklusive Betriebskosten und Strom.

Gastgärten & Außenbereich

Ein besonderes Highlight ist der ca. 322 m² große, private Garten bzw. Gastgarten hinter dem Gasthaus. Dieser bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzbereiche, Veranstaltungen oder Familienfeiern im Freien.

Zusätzlich besteht direkt vor dem Gasthaus – neben der Brücke – ein weiterer Gastgarten, der von der Gemeinde angemietet wurde und den gastronomischen Betrieb ideal ergänzt.

Die Parkplätze unmittelbar vor dem Gebäude sind öffentlich und können von Gästen kostenlos genutzt werden.

Lage – Guttaring

Die Marktgemeinde Guttaring mit rund 1.500 Einwohnern zählt zu den geschichtsträchtigsten Gemeinden Kärntens und bietet eine hohe Lebensqualität sowie einen stetigen Tourismus.

Bekannt ist der Ort unter anderem für seine zahlreichen Kirchen wie die Pfarrkirche Guttaring, die Pfarrkirche Dobritsch, die Filialkirche Deinsberg sowie die Wallfahrtskirchen Maria Hilf ob Guttaring und Maria Waitschach.

Auch historisch Interessierte kommen auf ihre Kosten – beispielsweise bei den Ruinen des Floßofens im Urtlgraben oder dem berühmten Feld der steinernen Linsen, einem geologischen Naturdenkmal.

Zahlreiche gepflegte Wanderwege, Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten machen Guttaring zu einem beliebten Ausgangspunkt für Gäste und Touristen.

Verkehrstechnisch ist die Gemeinde hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Schnellstraße erreichen Sie St. Veit an der Glan, Friesach, Treibach-Althofen, Silberegg sowie das gesamte Görtschitztal in wenigen Fahrminuten.

Ihr nächster Schritt

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und übernehmen Sie ein traditionsreiches Gasthaus mit bestehendem Kundenstamm, Fremdenzimmern, Betreiberwohnung, zusätzlicher Mieteinnahme und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.



Nebenkosten Kaufvertrag:

3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr

Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Klinik <2.500m
Arzt <4.500m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Post <500m
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <9.000m
Flughafen <7.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}