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Steindorff Immobilien GmbH

Elmar Dolc-Eckstein
8020 Graz
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bellevue.de-ID: 30675589

Vierkanter-Rarität - ca. 16 Hektar Landwirtschaft mit Teich in Ilz in der Oststeiermark

  • Haus
  • · 11 Zimmer
  • · 260 m² Wohnfläche
  • · 159.127 m² Grundstücksfläche
  • · 890.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Historischer Vierkanter - Rarität mit Charme und Zukunftspotenzial

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, traditionelles Vierkanthof-Ensemble - eine absolute Rarität in Österreich!

Das Anwesen befindet sich in idyllischer Alleinlage bei Ilz in der ...mehr lesen
Historischer Vierkanter - Rarität mit Charme und Zukunftspotenzial

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches, traditionelles Vierkanthof-Ensemble - eine absolute Rarität in Österreich!

Das Anwesen befindet sich in idyllischer Alleinlage bei Ilz in der Oststeiermark. Ein wahres Schmuckstück, das mit der richtigen Sanierung wachgeküsst werden kann.

Der traditionelle Vierkanter überzeugt durch seinen einzigartigen Charme und bietet zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten für Visionäre.

Das Vierkanthof-Gebäude mit einem ca. 130 m² großen, begrünten Innenhof umfasst im Erdgeschoss:
  • ca. 260 m² Wohnnutzfläche im Hauptwohngebäude
  • ca. 175 m² zusätzliche Nutzfläche in den ehemaligen Stallungen und Wirtschaftsräumen
  • ca. 100 m² überdachte Zu- bzw. Einfahrtsflächen
Besonderes Potenzial:
  • Das über eine Treppe vom Erdgeschoss erreichbare, großzügige Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, zusätzlich etwa 220 m² Wohnnutzfläche auszubauen.
  • Im Kellergeschoss befinden sich zwei beeindruckend große, hohe Gewölbekellerräume mit insgesamt ca. 60 m², die direkt von Innen und von Außen zugänglich sind.
    Diese eignen sich perfekt als stilvoller Weinkeller, für Veranstaltungen, Lagerzwecke oder als eindrucksvolle Präsentationsflächen.
Mehrere Nebengebäude, darunter Traktorschuppen, Scheunen, Garagen und weitere Wirtschaftsgebäude, befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptkomplex und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Landwirtschaft und Pacht:
Die gänzlich arrondierten landwirtschaftlichen Flächen sind annähernd rechteckig gestaltet, sanft in die Hügellandschaft eingebettet und somit äußerst übersichtlich sowie leicht zu bewirtschaften.
Die landwirtschaftlichen Flächen dieser Liegenschaft zählen zu den Pionieren des ökologischen Landbaus in Österreich:
Bereits seit Jahrzehnten werden sie nach den Grundsätzen der biologischen Landwirtschaft bewirtschaftet.
Aktuell sind die Flächen zu einem äußerst moderaten Jahrespachtzins von rund € 2.750,00 verpachtet. Das bestehende Pachtverhältnis endet mit Ablauf des laufenden Kalenderjahres. Eine Fortsetzung der Verpachtung kann - je nach Wunsch des neuen Eigentümers - angestrebt werden.
Aufgrund der attraktiven Flächenqualität und der Lage ist eine deutliche Steigerung der Pachteinnahmen realistisch; ein Marktniveau von etwa dem Doppelten erscheint leicht erreichbar.

Flächenaufstellung:
Die Gesamtfläche der Liegenschaft beträgt knapp 16 Hektar und gliedert sich in:
  • über 10 Hektar biologisch bewirtschaftete landwirtschaftliche Flächen, darunter
    • Äcker
    • Streuobstwiesen
    • traumhafte Wildblumenwiesen
  • ca. 5 Hektar Mischwald
  • ein malerischer Teich
Zustand und Besonderheiten:

Das gesamte Gebäudeensemble befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die einmalige Gelegenheit, die historische Bausubstanz mit neuem Leben zu erfüllen.
Gleichzeitig eröffnet eine umfassende Renovierung viel kreativen Gestaltungsspielraum sei es bei der behutsamen Restaurierung historischer Elemente oder bei der modernen Neunutzung der großzügigen Flächen.

Die Beheizung der Wohnräume erfolgt derzeit über ein charmantes, historisches Tischherdensemble mit integrierten Backöfen in der Wohnküche - ein echtes Herzstück des Hauses.
Zusätzlich stehen mehrere Einzelöfen zur Verfügung, von denen einige noch über funktionstüchtige Kamine verfügen. Diese traditionelle Heizform verleiht dem Haus eine besonders authentische und behagliche Atmosphäre.
Highlights:
  • Ein echtes Liebhaberobjekt - ideal für Individualisten, Biobauern, Winzer oder Tourismusexperten
  • Extrem seltene Vierkanter-Struktur - besonders charmant und imposant
  • Natur pur - ruhige, abgeschiedene Lage mit großem Teich
  • Großes, historisches Tischherdensemble in der Wohnküche
  • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als landwirtschaftlicher Betrieb, Eventlocation, privates Refugium, Biohof oder exklusives Urlauben am Landgut
  • Sanierungspotenzial - gestalten Sie Ihr ganz persönliches Paradies in historischem Ambiente
Wer den Charme traditioneller Bauten schätzt und Freude daran hat, ein Haus mit Geschichte liebevoll zu revitalisieren, findet hier eine ideale Grundlage für ein besonderes Herzensprojekt.

Kaufpreis: € 890.000,00 (Verhandlungsbasis)

Bitte kontaktieren Sie uns für ein maßgeschneidertes Angebot.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Landhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Altbau
  • Zimmer (gesamt)
    11
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    260 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    715 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    159.127 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    715 m²
  • Kellerfläche (ca.)
    60 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    130 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Garage
  • Anzahl Etagen
    1
  • Ausblick
    Ferne
  • Objektzustand
    Altbau
  • Letzte Modernisierung
    sanierungsbedürftig
  • Fußboden
    Parkett
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Anbieter-Objektnummer
    2300165157

Preise & Kosten

  • Preis/Zeiteinheit
    MONAT
  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    18.04.2035

Ausstattung

  • Teilmöbliert
  • Keller

Standort & Lage

Das Anwesen befindet sich in Alleinlage in der Gemeinde Ilz, im Bezirk Hartberg-Fürstenfeld in der Oststeiermark.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet:

Von Wien kommend erreicht man die Liegenschaft bequem über die ...mehr lesen
Das Anwesen befindet sich in Alleinlage in der Gemeinde Ilz, im Bezirk Hartberg-Fürstenfeld in der Oststeiermark.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet:

Von Wien kommend erreicht man die Liegenschaft bequem über die A2 Südautobahn. Die Abfahrt Bad Waltersdorf ist nur etwa 10 Fahrminuten entfernt.

Von Graz kommend erfolgt die schnellste Anreise ebenfalls über die A2 Südautobahn. Die Abfahrt Ilz-Fürstenfeld ist in nur etwa 5 Fahrminuten erreichbar.

Damit ist das Objekt sowohl aus der Bundeshauptstadt als auch aus der steirischen Landeshauptstadt innerhalb kürzester Zeit gut erreichbar.

Die zentrale Lage in der Oststeiermark bietet somit eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit.

Leithen · 8262 Ilz · AUT

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Elmar Dolc-Eckstein

Albert Schweitzer Gasse 8
8020 Graz
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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Steindorff Immobilien GmbH, Albert-Schweitzer-Gasse 8, 8020 Graz, +43 316 - 225 138 -0, office@steindorff.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Andreas Neussl


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AUT
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E-Mail: office@steindorff.at
Homepage: https://www.steindorff.at
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