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Steindorff Immobilien GmbH

Andreas Krasser
8020 Graz
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30675419

Großes Wohnhaus für ein bis zwei Familien in zentraler Lage von Leibnitz

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 130 m² Wohnfläche
  • · 850 m² Grundstücksfläche
  • · 425.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Gebäude

  • Objektart: gepflegtes Wohnhaus für ein bis zwei Familien

  • Nutzung: geeignet für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zwei Familien

  • Wohn-/Nutzfläche: fast 200 m² Wohn- und Nutzfläche

  • Geschoße: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss

  • Aufteilung:
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Gebäude

  • Objektart: gepflegtes Wohnhaus für ein bis zwei Familien

  • Nutzung: geeignet für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zwei Familien

  • Wohn-/Nutzfläche: fast 200 m² Wohn- und Nutzfläche

  • Geschoße: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss

  • Aufteilung: Erdgeschoss und Obergeschoss als zwei gut nutzbare Wohneinheiten

  • Keller: ausgebauter Keller mit Heizung, Wasser und Strom

  • Nutzung Keller: Jugendbereich, Büro, Hobbyraum oder Aufenthaltsbereich

  • Zimmer: 8 Zimmer plus Küchen, Bäder, WC, etc

  • Erdgeschoss: zentrale Küche, Badezimmer, separates WC, Eingangsbereich und vier weitere Zimmer

  • Obergeschoss: Küche, Bad, WC und vier weitere Zimmer

  • Wohnzimmer: gemütliches Wohnzimmer mit Kamin

  • Terrasse: schöne Terrasse zum Genießen

  • Modernisierung: laufend erneuert und modernisiert

  • Erweiterung/Renovierung: in den 1980er-Jahren erweitert und renoviert

  • Heizung: Zentralheizung mit Gas sowie Kamin (Holz)

  • Anschlüsse: Stromanschluss, Kanalanschluss, Ortswasseranschluss

  • Zusatzversorgung: Hausbrunnen für den Garten

  • Bezugszustand: sofort nutzbar bzw. bezugsfertig


Vorteile


  • Sehr viel Platz für große Familien

  • Zwei getrennt nutzbare Wohnebenen

  • Geeignet für Mehrgenerationenwohnen

  • Geeignet für zwei Familien

  • Ausgebauter Keller als zusätzlicher Nutzbereich, ideal für Jugendliche, Homeoffice, Hobby oder Büro

  • Zwei Küchen, zwei Bäder und zwei WCs erleichtern das Wohnen mit mehreren Personen

  • Kamin sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre

  • Laufende Modernisierungen und guter Pflegezustand

  • Solide Bauweise und sehr gut erhaltener Gesamteindruck

  • Terrasse als zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Freien


Grundstück


  • Grundstücksgröße: ca. 850 m², eben, sonnig

  • Garten: schön angelegter Garten

  • Nutzung Garten: Gemüsebeete, Blumenbeete, Gemüsegarten, Blumengarten möglich

  • Tierhaltung: auch für Hunde oder Hühner geeignet

  • Nebengebäude: drei praktische Gartenhäuser / Nebengebäude

  • Nutzung Nebengebäude: Werkstatt, Lagerfläche, Fahrräder, Zubehör oder Hobby

  • Wege/Terrassenflächen: großteils befestigt und pflegeleicht gestaltet

  • Zufahrt über Servitutsweg

  • Einfassung: neue und massive Grundstücksmauer / Grundstückseinfassung

  • Wasser: Ortswasseranschluss und Hausbrunnen für den Garten

  • Strom: Stromanschluss vorhanden

  • Kanal: Kanalanschluss vorhanden


Vorteile


  • Eigener Garten trotz zentraler Lage

  • Gute Größe für Familiennutzung

  • Ebener Garten erleichtert Pflege und Nutzung

  • Sonnige Freiflächen für Gemüse, Blumen oder Freizeit

  • Drei Gartenhäuser schaffen zusätzlichen Stauraum

  • Platz für Werkstatt, Lager, Fahrräder oder Hobby

  • Massive Grundstücksmauer bringt Privatsphäre

  • Hausbrunnen unterstützt die Gartenbewässerung

  • Befestigte Flächen sind pflegeleicht

  • Garten geeignet für Familien, Hunde oder Hühner


Lage


  • Sehr zentrale Lage in Leibnitz

  • Bahnhof Leibnitz fußläufig erreichbar

  • Mehrere Autobusverbindungen in unmittelbarer Nähe

  • Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar

  • Bäcker und Café in der Nähe

  • Banken in der Nähe

  • Schulen und Kindergarten schnell erreichbar

  • Ärzte und Krankenhaus praktisch vor der Tür bzw. schnell erreichbar

  • Sehr gute Verkehrsanbindung


Lagevorteile


  • Kurze Alltagswege

  • Ideal für Pendler durch Bahnhofsnähe

  • Gute öffentliche Verkehrsanbindung

  • Alltag auch ohne lange Autofahrten gut organisierbar

  • Einkauf, Bildung, medizinische Versorgung und öffentlicher Verkehr in der Nähe

  • Zentrale Lage kombiniert mit eigenem Garten und viel Wohnraum

  • Geeignet für Familien mit Bedarf an Schule, Kindergarten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten

  • Geeignet für Pendler durch fußläufig erreichbaren Bahnhof

  • Verbindung von städtischer Infrastruktur mit eigenem Haus, Garten und Nebengebäuden


Fazit


  • Sehr gepflegtes Wohnhaus für große Familien

  • Ideal für Mehrgenerationenwohnen

  • Zwei Ebenen mit viel Platz und zusätzlichem ausgebautem Keller

  • Garten, Terrasse und Nebengebäude bieten viele Nutzungsmöglichkeiten

  • Seltene Gelegenheit für ein großes, gut erhaltenes Haus in zentraler Lage von Leibnitz


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Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    1965
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Wohneinheiten
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    130 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    130 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    850 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    130 m²
  • Kellerfläche (ca.)
    56 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    10 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anzahl Etagen
    2
  • Objektzustand
    Neubau
  • Letzte Modernisierung
    1985
  • Anbieter-Objektnummer
    2100168763

Preise & Kosten

  • Preis/Zeiteinheit
    MONAT
  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    224 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten

Standort & Lage

8435 Leibnitz · Steiermark · AUT

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Ansprechpartner

Andreas Krasser

Albert Schweitzer Gasse 8
8020 Graz
Verbraucherhinweis

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Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Steindorff Immobilien GmbH, Albert-Schweitzer-Gasse 8, 8020 Graz, +43 316 - 225 138 -0, office@steindorff.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Steindorff Immobilien GmbH, Albert-Schweitzer-Gasse 8, 8020 Graz, +43 316 - 225 138 -0, office@steindorff.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Andreas Neussl


Albert-Schweitzer-Gasse 8
8020 Graz
AUT
Tel.: +43 316 - 225 138 -0
E-Mail: office@steindorff.at
Homepage: https://www.steindorff.at
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