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Steindorff Immobilien GmbH
Andreas Krasser
8020 Graz
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bellevue.de-ID: 30675419
Großes Wohnhaus für ein bis zwei Familien in zentraler Lage von Leibnitz
- Haus
- · 7 Zimmer
- · 130 m² Wohnfläche
- · 850 m² Grundstücksfläche
- · 425.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Gebäude
- Objektart: gepflegtes Wohnhaus für ein bis zwei Familien
- Nutzung: geeignet für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zwei Familien
- Wohn-/Nutzfläche: fast 200 m² Wohn- und Nutzfläche
- Geschoße: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss
- Aufteilung:
Gebäude
Vorteile
Grundstück
Vorteile
Lage
Lagevorteile
Fazit
Stellen Sie eine unverbindliche und kostenfreie Anfrage für weitere Details oder eine Besichtigung.
- Objektart: gepflegtes Wohnhaus für ein bis zwei Familien
- Nutzung: geeignet für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zwei Familien
- Wohn-/Nutzfläche: fast 200 m² Wohn- und Nutzfläche
- Geschoße: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss
- Aufteilung: Erdgeschoss und Obergeschoss als zwei gut nutzbare Wohneinheiten
- Keller: ausgebauter Keller mit Heizung, Wasser und Strom
- Nutzung Keller: Jugendbereich, Büro, Hobbyraum oder Aufenthaltsbereich
- Zimmer: 8 Zimmer plus Küchen, Bäder, WC, etc
- Erdgeschoss: zentrale Küche, Badezimmer, separates WC, Eingangsbereich und vier weitere Zimmer
- Obergeschoss: Küche, Bad, WC und vier weitere Zimmer
- Wohnzimmer: gemütliches Wohnzimmer mit Kamin
- Terrasse: schöne Terrasse zum Genießen
- Modernisierung: laufend erneuert und modernisiert
- Erweiterung/Renovierung: in den 1980er-Jahren erweitert und renoviert
- Heizung: Zentralheizung mit Gas sowie Kamin (Holz)
- Anschlüsse: Stromanschluss, Kanalanschluss, Ortswasseranschluss
- Zusatzversorgung: Hausbrunnen für den Garten
- Bezugszustand: sofort nutzbar bzw. bezugsfertig
Vorteile
- Sehr viel Platz für große Familien
- Zwei getrennt nutzbare Wohnebenen
- Geeignet für Mehrgenerationenwohnen
- Geeignet für zwei Familien
- Ausgebauter Keller als zusätzlicher Nutzbereich, ideal für Jugendliche, Homeoffice, Hobby oder Büro
- Zwei Küchen, zwei Bäder und zwei WCs erleichtern das Wohnen mit mehreren Personen
- Kamin sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre
- Laufende Modernisierungen und guter Pflegezustand
- Solide Bauweise und sehr gut erhaltener Gesamteindruck
- Terrasse als zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Freien
Grundstück
- Grundstücksgröße: ca. 850 m², eben, sonnig
- Garten: schön angelegter Garten
- Nutzung Garten: Gemüsebeete, Blumenbeete, Gemüsegarten, Blumengarten möglich
- Tierhaltung: auch für Hunde oder Hühner geeignet
- Nebengebäude: drei praktische Gartenhäuser / Nebengebäude
- Nutzung Nebengebäude: Werkstatt, Lagerfläche, Fahrräder, Zubehör oder Hobby
- Wege/Terrassenflächen: großteils befestigt und pflegeleicht gestaltet
- Zufahrt über Servitutsweg
- Einfassung: neue und massive Grundstücksmauer / Grundstückseinfassung
- Wasser: Ortswasseranschluss und Hausbrunnen für den Garten
- Strom: Stromanschluss vorhanden
- Kanal: Kanalanschluss vorhanden
Vorteile
- Eigener Garten trotz zentraler Lage
- Gute Größe für Familiennutzung
- Ebener Garten erleichtert Pflege und Nutzung
- Sonnige Freiflächen für Gemüse, Blumen oder Freizeit
- Drei Gartenhäuser schaffen zusätzlichen Stauraum
- Platz für Werkstatt, Lager, Fahrräder oder Hobby
- Massive Grundstücksmauer bringt Privatsphäre
- Hausbrunnen unterstützt die Gartenbewässerung
- Befestigte Flächen sind pflegeleicht
- Garten geeignet für Familien, Hunde oder Hühner
Lage
- Sehr zentrale Lage in Leibnitz
- Bahnhof Leibnitz fußläufig erreichbar
- Mehrere Autobusverbindungen in unmittelbarer Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar
- Bäcker und Café in der Nähe
- Banken in der Nähe
- Schulen und Kindergarten schnell erreichbar
- Ärzte und Krankenhaus praktisch vor der Tür bzw. schnell erreichbar
- Sehr gute Verkehrsanbindung
Lagevorteile
- Kurze Alltagswege
- Ideal für Pendler durch Bahnhofsnähe
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Alltag auch ohne lange Autofahrten gut organisierbar
- Einkauf, Bildung, medizinische Versorgung und öffentlicher Verkehr in der Nähe
- Zentrale Lage kombiniert mit eigenem Garten und viel Wohnraum
- Geeignet für Familien mit Bedarf an Schule, Kindergarten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten
- Geeignet für Pendler durch fußläufig erreichbaren Bahnhof
- Verbindung von städtischer Infrastruktur mit eigenem Haus, Garten und Nebengebäuden
Fazit
- Sehr gepflegtes Wohnhaus für große Familien
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen
- Zwei Ebenen mit viel Platz und zusätzlichem ausgebautem Keller
- Garten, Terrasse und Nebengebäude bieten viele Nutzungsmöglichkeiten
- Seltene Gelegenheit für ein großes, gut erhaltenes Haus in zentraler Lage von Leibnitz
Stellen Sie eine unverbindliche und kostenfreie Anfrage für weitere Details oder eine Besichtigung.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandNeubau
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Baujahr1965
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Zimmer (gesamt)7
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Wohneinheiten1
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Wohnfläche (ca.)130 m²
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Gesamtfläche (ca.)130 m²
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Grundstücksfläche (ca.)850 m²
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Nutzfläche (ca.)130 m²
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Kellerfläche (ca.)56 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)10 m²
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Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Etagen2
-
ObjektzustandNeubau
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Letzte Modernisierung1985
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Anbieter-Objektnummer2100168763
Preise & Kosten
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Preis/ZeiteinheitMONAT
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Courtage3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch224 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
Standort & Lage
Anbieter
Steindorff Immobilien GmbH
Herr Andreas Neussl
Albert-Schweitzer-Gasse 8
8020 Graz
8020 Graz
Ansprechpartner
Andreas Krasser
Albert Schweitzer Gasse 8
8020 Graz
8020 Graz