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Steindorff Immobilien GmbH

Alexander Wanz
8020 Graz
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bellevue.de-ID: 30675401

Graz Geidorf: Eigentumswohnung mit Balkon und toller Fernsicht zum Schlossberg in Best-Lage

  • Wohnung
  • · 3.5 Zimmer
  • · 102 m² Wohnfläche
  • · 360.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Zentrales Wohnen in großzügiger Wohnung 102,00m² Wohnfläche  + Loggia + Balkon, 3,5 Zimmer

Diese großzügige Wohnung überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die lichtdurchfluteten Fensterfronten von Ost bis West sowie die ...mehr lesen
Zentrales Wohnen in großzügiger Wohnung 102,00m² Wohnfläche  + Loggia + Balkon, 3,5 Zimmer

Diese großzügige Wohnung überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die lichtdurchfluteten Fensterfronten von Ost bis West sowie die ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung. Ob als komfortables Zuhause für die Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit Homeoffice, als Kanzlei, Büro oder attraktive Anlage – die Immobilie bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Karl-Franzens-Universität befindet sich nur ca. 0,8 km entfernt, die Kreuzschwestern sowie weitere Top-Schulen von Graz liegen praktisch ums Eck. Auch Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Zufahrtsmöglichkeit und die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung eignet sich die Wohnung auch ideal für berufliche Nutzungen.



Fakten:

  • Wohnfläche: ca.102,00m²

  • Kellerabteil 6,59m²

  • Loggia West ca. 7m² 

  • Balkon Ost ca. 6,18m²

  • Betriebskosten:  235,-- inkl. Verwaltung  +10% Mwst.


Heizung: Fernwärme (kosteneffizientes Heizen, durch Mittelwohnung) NUR € 45,- + MwSt.

Energiewerte: HWB 94,9  fGee 1,5



Aufteilung:


  • sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zur Rollo beschatteten West Loggia

  • neuwertige Marken Einbau Küche und Essbereich 

  • Schlafzimmer mit Zugang zum Ost-Balkon

  • Kinderzimmer / Gäste / Büro mit Zugang zum Ost Balkon

  • Sanitärbereiche: Badezimmer mit Wanne und Dampfdusche, WC getrennt neuwertig                           

  • Vorraum / Garderobe / Diele


Perfekte geografische Lage

Die Immobilie befindet sich in äußerst attraktiver Lage. Der Grazer Schlossberg sowie der Stadtpark sind nur ca. 0,5 km entfernt und bieten zahlreiche Grünflächen sowie vielfältige Sport-, Freizeit- und Outdoor-Möglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Nahversorger befinden sich bereits in ca. 0,1 km Entfernung, Bildungseinrichtungen in ca. 0,3 km sowie Banken, Post, Apotheke, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in rund 0,2 km. Die Karl-Franzens-Universität ist nur ca. 0,8 km entfernt. Restaurants, Cafés, Trafik, Tankstelle sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls bequem erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 0,1 km entfernt.

Insgesamt bietet der Standort eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, Nähe zur Innenstadt, sehr guter Bildungsanbindung und hoher Lebensqualität. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage unseren ausführlichen Lagebericht zur Verfügung.

             

Kaufpreis: € 360.000,-

Ab sofort zu besichtigen!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Sonstige Wohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    70
  • Zimmer (gesamt)
    3,5
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    102 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    102 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    102 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    184 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    5
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anzahl Loggien
    1
  • Anzahl Etagen
    7
  • Ausblick
    Ferne
  • Objektzustand
    Neubau
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Fußboden
    Parkett
  • Erschließung
    Teilweise erschlossen
  • Anbieter-Objektnummer
    2100168930

Preise & Kosten

  • Nebenkosten
    235 €
  • Preis/Zeiteinheit
    MONAT
  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fernheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energieeffizienzklasse
    E

Standort & Lage

Fordern Sie unseren ausführlichen Lagebericht an: 06803005444

8010 Graz,03.Bez.:Geidorf · AUT

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Ansprechpartner

Alexander Wanz

Albert Schweitzer Gasse 8
8020 Graz
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Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Steindorff Immobilien GmbH, Albert-Schweitzer-Gasse 8, 8020 Graz, +43 316 - 225 138 -0, office@steindorff.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Steindorff Immobilien GmbH, Albert-Schweitzer-Gasse 8, 8020 Graz, +43 316 - 225 138 -0, office@steindorff.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Andreas Neussl


Albert-Schweitzer-Gasse 8
8020 Graz
AUT
Tel.: +43 316 - 225 138 -0
E-Mail: office@steindorff.at
Homepage: https://www.steindorff.at
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