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Firma Engel & Völkers DACH GmbH
Nadja Peters
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bellevue.de-ID: 30675297
Architektur · Material · Perfektion · Eine Villa jenseits des Gewöhnlichen
- Haus
- · 10 Zimmer
- · 516 m² Wohnfläche
- · 1.455 m² Grundstücksfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
Auf einem eingewachsenen, absolut ruhig gelegenen Grundstück entfaltet sich eine architektonisch anspruchsvolle Villa, deren Konzept konsequent auf Präzision, Materialexzellenz und zeitlose Wertigkeit ausgerichtet ist. Die klare Formensprache und
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Auf einem eingewachsenen, absolut ruhig gelegenen Grundstück entfaltet sich eine architektonisch anspruchsvolle Villa, deren Konzept konsequent auf Präzision, Materialexzellenz und zeitlose Wertigkeit ausgerichtet ist. Die klare Formensprache und außergewöhnliche Ausführungsqualität positionieren das Anwesen im obersten Segment moderner Wohnarchitektur. Das Gebäude gliedert sich in drei miteinander verbundene Baukörper und bildet ein durchdachtes Raumgefüge mit rund 516 m² Wohnfläche. Raumhöhen von bis zu ca. 3,64 m, präzise Sichtachsen und fließende Übergänge schaffen eine ausgewogene Verbindung von Offenheit, Licht und Privatheit. Die Innenarchitektur folgt einem ganzheitlichen Konzept auf höchstem handwerklichen Niveau. Der Innenausbau wurde nach Entwürfen der Münchner Manufaktur Holzrausch realisiert; sämtliche Einbauten sind maßgefertigt und integraler Bestandteil der Architektur. Naturgetrocknete Eichen-Langdielen, Basaltina, Valser Quarzit sowie Materialien wie Brannenburger Nagelfluh und Terrazzo prägen die ruhige, hochwertige Materialwelt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartVilla
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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Baujahr2019
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Zimmer (gesamt)10
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Wohnfläche (ca.)516 m²
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Gesamtfläche (ca.)894 m²
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Grundstücksfläche (ca.)1.455 m²
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Nutzfläche (ca.)378 m²
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Anbieter-ObjektnummerW-0491PN
Preise & Kosten
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CourtageBeide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer.
Energie
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf81,3 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)2019
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EnergieeffizienzklasseC
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Wesentlicher EnergieträgerErdwärme, Zentralheizung, Solarheizung
Standort & Lage
Die Akazienallee gehört zu den diskretesten und etabliertesten Wohnlagen Grünwalds. Großzügige Grundstücke, gewachsene Strukturen und ein zurückhaltendes Umfeld prägen das Bild dieser Adresse. Grünwald zählt seit Jahrzehnten zu den bevorzugten
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Die Akazienallee gehört zu den diskretesten und etabliertesten Wohnlagen Grünwalds. Großzügige Grundstücke, gewachsene Strukturen und ein zurückhaltendes Umfeld prägen das Bild dieser Adresse. Grünwald zählt seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Wohnorten im Süden Münchens. Die besondere Qualität liegt im Gleichgewicht zwischen Nähe zur Stadt und bewusster Distanz. Eine ausgewählte Infrastruktur mit gehobener Gastronomie, Einzelhandel sowie nationalen und internationalen Bildungsangeboten ist vorhanden, ohne aufdringlich zu wirken . Die Isarauen sowie weitläufige Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und prägen den hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist die Münchner Innenstadt in etwa 20 Minuten erreichbar. Die Akazienallee selbst steht für Zurückhaltung statt Sichtbarkeit. Eine Lage, die bewusst gewählt wird – nicht gesucht.
Anbieter
Engel & Völkers DACH GmbH
Vancouverstr. 2a
20457 Hamburg
20457 Hamburg