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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Elena Ritter
80805 München
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bellevue.de-ID: 30675211
Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit XXL-Loggia und direktem Balkonzugang aus allen Zimmern
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 86 m² Wohnfläche
- · 479.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten.
Diese helle und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre optimale Südwest-Ausrichtung, einen durchdachten Grundriss sowie ihre außergewöhnlich großzügige Loggia. Sämtliche ...mehr lesen
Diese helle und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre optimale Südwest-Ausrichtung, einen durchdachten Grundriss sowie ihre außergewöhnlich großzügige Loggia. Sämtliche ...mehr lesen
Diese Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten.
Diese helle und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre optimale Südwest-Ausrichtung, einen durchdachten Grundriss sowie ihre außergewöhnlich großzügige Loggia. Sämtliche Wohnräume verfügen über einen direkten Zugang zur ca. 12 Meter langen und ca. 1,40 Meter breiten Loggia mit modernen Glasbrüstungen. Dadurch entsteht ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Licht und einem fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Um den Essbereich optimal mit Tageslicht zu versorgen, wurde eine Wand geöffnet. Diese Veränderung kann bei Bedarf problemlos wieder rückgängig gemacht werden.
Ein besonderer Vorteil ist die flexible Grundrissgestaltung: Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, lässt sich jedoch ebenso ideal als Wohngemeinschaft (WG) nutzen. Durch eine Anpassung des Grundrisses kann ein zusätzliches WG-Zimmer geschaffen werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Küche in den Wohnbereich zu verlegen, wodurch an der bisherigen Küchenposition ein weiteres Zimmer mit ca. 7,2 m² entstehen kann.
Die hochwertige Nolte-Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dazu gehören unter anderem Kühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine. Weitere hochwertige Einbauten verbleiben ebenfalls in der Wohnung.
Das Badezimmer wurde 2020 hochwertig renoviert und verfügt unter anderem über eine moderne Grohe-Regendusche.
Das gepflegte Wohnensemble befindet sich auf einem ca. 8.500 m² großen parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand und drei Kinderspielplätzen.
Auch technisch befindet sich das Gebäude in einem guten Zustand: Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2006 und der Aufzug wurde im Jahr 2022 vollständig erneuert. Im Frühjahr 2026 werden die Laubengänge saniert. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits vollständig vom Eigentümer bezahlt, sodass den Käufer keine zusätzliche Sonderumlage erwartet.
Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann für 25.000 EUR zusätzlich erworben werden.
Diese helle und hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre optimale Südwest-Ausrichtung, einen durchdachten Grundriss sowie ihre außergewöhnlich großzügige Loggia. Sämtliche Wohnräume verfügen über einen direkten Zugang zur ca. 12 Meter langen und ca. 1,40 Meter breiten Loggia mit modernen Glasbrüstungen. Dadurch entsteht ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Licht und einem fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich vermittelt ein großzügiges Raumgefühl. Um den Essbereich optimal mit Tageslicht zu versorgen, wurde eine Wand geöffnet. Diese Veränderung kann bei Bedarf problemlos wieder rückgängig gemacht werden.
Ein besonderer Vorteil ist die flexible Grundrissgestaltung: Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, lässt sich jedoch ebenso ideal als Wohngemeinschaft (WG) nutzen. Durch eine Anpassung des Grundrisses kann ein zusätzliches WG-Zimmer geschaffen werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Küche in den Wohnbereich zu verlegen, wodurch an der bisherigen Küchenposition ein weiteres Zimmer mit ca. 7,2 m² entstehen kann.
Die hochwertige Nolte-Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dazu gehören unter anderem Kühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine. Weitere hochwertige Einbauten verbleiben ebenfalls in der Wohnung.
Das Badezimmer wurde 2020 hochwertig renoviert und verfügt unter anderem über eine moderne Grohe-Regendusche.
Das gepflegte Wohnensemble befindet sich auf einem ca. 8.500 m² großen parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand und drei Kinderspielplätzen.
Auch technisch befindet sich das Gebäude in einem guten Zustand: Die Heizungsanlage wurde 2015 erneuert, die Fenster stammen aus dem Jahr 2006 und der Aufzug wurde im Jahr 2022 vollständig erneuert. Im Frühjahr 2026 werden die Laubengänge saniert. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits vollständig vom Eigentümer bezahlt, sodass den Käufer keine zusätzliche Sonderumlage erwartet.
Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann für 25.000 EUR zusätzlich erworben werden.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeilsaniert
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Baujahr1966
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)86 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage4
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Anzahl Loggien1
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StellplatzartTiefgarage
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Tiefgaragenstellplätze1
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AusstattungskategorieGehoben
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BauweiseMassivhaus
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Letzte Modernisierung2025
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FußbodenFliesen, Laminat
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/015027
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²5.569,77 €
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Hausgeld pro Monat414 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch117 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1966
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Energiepass gültig bis2028-02-21
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Ramersdorf ist in erster Linie ein Wohnviertel, in dem es schmucke Siedlungen und viele schöne Ecken gibt. Durch Renovierungen und behutsame Neubebauung wird das Viertel Zug um Zug aufgewertet. Bis zur nächsten Bushaltestelle 59 sind es nur 400 Meter
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Ramersdorf ist in erster Linie ein Wohnviertel, in dem es schmucke Siedlungen und viele schöne Ecken gibt. Durch Renovierungen und behutsame Neubebauung wird das Viertel Zug um Zug aufgewertet. Bis zur nächsten Bushaltestelle 59 sind es nur 400 Meter zu Fuß. Für den hohen Freizeitwert des Stadtviertels sorgen auch die schnell zu erreichenden Naherholungsgebiete wie der Ostpark im benachbarten Perlach und der Perlacher Forst. Ein weiteres Highlight für heiße Sommertage ist das Michaelibad, das in der Nähe liegt und eine schöne Möglichkeit bietet, sich an heißen Tagen abzukühlen und zu entspannen. Ramersdorf hat zudem mit der Kirche Maria Ramersdorf einen der wichtigsten und ältesten Wallfahrtsorte Bayerns. Als wichtiger Verkehrsknotenpunkt in München wird der Stadtteil auch oft als das „Tor zum Süden“ bezeichnet. Nicht zuletzt ist Marienplatz, das Herz von München, nur 4,7 Kilometer zu Fuß entfernt – eine perfekte Gelegenheit, um den Spaziergang durch die Stadt zu genießen.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Anbieter
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
80805 München
Ansprechpartner
Elena Ritter
Ungererstraße 75
80805 München
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