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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Elena Spengler
80805 München
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bellevue.de-ID: 30675211
Sehr helle Wohnung in Südwestlage mit Option für weiteres Zimmer
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 86 m² Wohnfläche
- · 537.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Helle lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung auf parkähnlichem Grundstück. Alle Wohnräume sind, genau wie die Loggia, optimal nach Südwesten ausgerichtet. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 renoviert, sodass nur sehr wenige Schönheitsreparaturen erforderlich
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Helle lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung auf parkähnlichem Grundstück. Alle Wohnräume sind, genau wie die Loggia, optimal nach Südwesten ausgerichtet. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 renoviert, sodass nur sehr wenige Schönheitsreparaturen erforderlich sind. Eine hochwertige Einbauküche mit Geräten von Siemens sowie weitere hochwertige Einrichtungsgegenstände (z. B. Hängeschränke von Nolte) sind im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist voll möbliert und kann sofort bezogen werden. Das Bad wurde im Jahr 2016 hochwertig renoviert und u. a. mit einer Regendusche von Grohe versehen. Um die Helligkeit auch bis zum Essplatz gelangen zu lassen, wurde eine Wand entfernt und der Essplatz in das Wohnzimmer integriert. Dies kann natürlich auch wieder rückgängig gemacht werden, um die Wohnung z. B. an eine WG zu vermieten. Die Küche kann alternativ in das Wohnzimmer an den Essplatz verlegt werden, wodurch statt der Küche ein weiteres Zimmer mit ca. 7,2 m² entstehen würde. Durch die Heizanlage von 2015 und die Fenster von 2006 verfügt das Gebäude über einen relativ niedrigen Energieverbrauch. Zudem wurde der Aufzug vor 2 Jahren erneuert, was zusätzlich Komfort bietet. Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich drei Kinderspielplätze. Im Frühjahr 2026 werden die Laubengänge saniert, und die Sanierungskosten sind bereits bezahlt. Im Nachbargebäude können die sanierten Laubengänge bereits besichtigt werden. Ein TG-Einzelstellplatz kann für 25.000 EUR dazu erworben werden.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandTeilsaniert
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Baujahr1966
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Zimmer (gesamt)3
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)86 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Etage4
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Anzahl Loggien1
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StellplatzartTiefgarage
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Tiefgaragenstellplätze1
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AusstattungskategorieGehoben
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BauweiseMassivhaus
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Letzte Modernisierung2025
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FußbodenFliesen, Laminat
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/015027
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²6.244,19 €
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Hausgeld pro Monat414 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch117 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1966
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Energiepass gültig bis2028-02-21
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EnergieeffizienzklasseD
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Ramersdorf ist in erster Linie ein Wohnviertel, in dem es schmucke Siedlungen und viele schöne Ecken gibt. Durch Renovierungen und behutsame Neubebauung wird das Viertel Zug um Zug aufgewertet. Bis zur nächsten Bushaltestelle 59 sind es nur 400 Meter
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Ramersdorf ist in erster Linie ein Wohnviertel, in dem es schmucke Siedlungen und viele schöne Ecken gibt. Durch Renovierungen und behutsame Neubebauung wird das Viertel Zug um Zug aufgewertet. Bis zur nächsten Bushaltestelle 59 sind es nur 400 Meter zu Fuß. Für den hohen Freizeitwert des Stadtviertels sorgen auch die schnell zu erreichenden Naherholungsgebiete wie der Ostpark im benachbarten Perlach und der Perlacher Forst. Ein weiteres Highlight für heiße Sommertage ist das Michaelibad, das in der Nähe liegt und eine schöne Möglichkeit bietet, sich an heißen Tagen abzukühlen und zu entspannen. Ramersdorf hat zudem mit der Kirche Maria Ramersdorf einen der wichtigsten und ältesten Wallfahrtsorte Bayerns. Als wichtiger Verkehrsknotenpunkt in München wird der Stadtteil auch oft als das „Tor zum Süden“ bezeichnet. Nicht zuletzt ist Marienplatz, das Herz von München, nur 4,7 Kilometer zu Fuß entfernt – eine perfekte Gelegenheit, um den Spaziergang durch die Stadt zu genießen.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Ansprechpartner
Elena Spengler
Ungererstraße 75
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