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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Regina Knaub
80805 München
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bellevue.de-ID: 30675207
Gepflegtes City Apartment direkt am Laimer Platz voll möbliert & vermietet
- Wohnung
- · 1 Zimmer
- · 31 m² Wohnfläche
- · 240.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Dieses charmante und voll möblierte Apartment überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen modernen und gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung wurde Anfang 2022 umfassend – mit Ausnahme des Badezimmers – renoviert und präsentiert sich
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Dieses charmante und voll möblierte Apartment überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen modernen und gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung wurde Anfang 2022 umfassend – mit Ausnahme des Badezimmers – renoviert und präsentiert sich in einem zeitlosen sowie sofort bezugsfertigen Zustand. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2021 erneuerte Küche sowie das moderne Laminat, welche der Immobilie ein ansprechendes und wohnliches Ambiente verleihen. Das Objekt wurde in 2024 bis 2025 einer umfassenden Sanierung unterzogen, hierbei wurden Dach, Fassade, Fenster und Balkone komplett erneuert. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet durch die großzügigen Fensterflächen eine angenehme Lichtstimmung und ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und bereits vollständig ausgestattet. Das Apartment wird inklusive des vorhandenen Inventars verkauft, wodurch sich die Immobilie ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage eignet. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Balkon, welcher zusätzlichen Freiraum schafft und zum Verweilen im Außenbereich einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch einen Duplex-Stellplatz. Die Immobilie ist seit dem 01.02.2022 vermietet. Aktuell wird eine pauschale Warmmiete in Höhe von 1.100,00 € erzielt. Eine jährliche Nebenkostenabrechnung wird hierbei nicht erstellt, da eine feste Warmmiete vereinbart wurde. Zudem erhöht sich die Miete vertragsgemäß jährlich um 20,00 €, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial besteht. Ein gepflegtes, voll ausgestattetes Apartment in gefragter Lage.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1968
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Zimmer (gesamt)1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)31 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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StellplatzartTiefgarage
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Tiefgaragenstellplätze1
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Anzahl Etagen5
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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Letzte Modernisierung2022
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FußbodenFliesen, Laminat
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/011452
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²7.741,94 €
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Hausgeld pro Monat247 €
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Mieteinnahmen pro Jahr13.200 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch145,9 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1968
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Energiepass gültig bis2029-01-30
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EnergieeffizienzklasseE
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Möbliert
- Vermietet
- Nichtraucher
- Seniorengerecht
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- elektrische Rollläden
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
- elektrische Rollläden
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
Standort & Lage
Die Immobilie befindet sich in äußerst begehrter Wohnlage im Münchner Stadtteil Laim – nur wenige Schritte vom Laimer Platz entfernt. Die Umgebung überzeugt durch die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung
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Die Immobilie befindet sich in äußerst begehrter Wohnlage im Münchner Stadtteil Laim – nur wenige Schritte vom Laimer Platz entfernt. Die Umgebung überzeugt durch die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung sowie einem hohen Freizeit- und Wohnwert. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station „Laimer Platz“ (U5) ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in Richtung Pasing. Ergänzt wird dies durch mehrere Bus- und Tramlinien in direkter Umgebung. Auch die Anbindung an den Individualverkehr ist ideal – sowohl die A96 als auch der Mittlere Ring sind in kurzer Zeit erreichbar. Für einen hohen Freizeit- und Erholungswert sorgen zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung. Gleichzeitig profitiert der Standort von seiner urbanen und zentralen Lage mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens. Eine Wohnlage, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern seit Jahren sehr gefragt ist und langfristig eine hohe Standortqualität bietet.
Sonstiges
Alle in diesem Exposé enthaltenen Bilder sind urheberrechtlich geschützt und dürfen weder von Dritten genutzt noch weitergegeben werden. Das Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben zum Objekt basieren auf Informationen des
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Alle in diesem Exposé enthaltenen Bilder sind urheberrechtlich geschützt und dürfen weder von Dritten genutzt noch weitergegeben werden. Das Exposé wurde mit größter Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben zum Objekt basieren auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Ansprechpartner
Regina Knaub
Ungererstraße 75
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