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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Marius Friedrichsen
80805 München
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bellevue.de-ID: 30675009

Kapitalanlage oder Eigennutzung: Freie 2-Zimmer-Wohnung mit Modernisierungspotenzial

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 52 m² Wohnfläche
  • · 310.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit erheblichem Potenzial befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 in München-Neuperlach. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 72 Wohneinheiten und präsentiert sich dank laufender ...mehr lesen
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit erheblichem Potenzial befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 in München-Neuperlach. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 72 Wohneinheiten und präsentiert sich dank laufender Instandhaltungsmaßnahmen in einem ordentlichen Zustand.

Die Wohnung verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Vom Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken gelangt man in sämtliche Räume. Das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich und verfügt ebenso wie das Schlafzimmer über einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon.

Die nach Osten ausgerichtete Loggia erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und eröffnet einen angenehmen Blick ins Grüne. Die erhöhte Lage im 5. Obergeschoss sorgt dabei für eine helle Wohnatmosphäre und ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Die separate Küche bietet Potenzial für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und befindet sich ebenfalls im ursprünglichen Zustand.

Die Wohnung steht leer und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial in München erwerben möchten.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1972
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    52 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Loggien
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2025
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/011451

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    6.153,85 €
  • Hausgeld pro Monat
    272 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    79,7 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1972
  • Energiepass gültig bis
    2027-08-10
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Fahrradraum/ -keller

- Ca. 52 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 5. Obergeschoss
- Personenaufzug
- Große Loggia mit Ostausrichtung
- Separate Küche
- Praktische Einbauschränke im Flur
- Parkettboden in Wohn- ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Fahrradraum/ -keller

- Ca. 52 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 5. Obergeschoss
- Personenaufzug
- Große Loggia mit Ostausrichtung
- Separate Küche
- Praktische Einbauschränke im Flur
- Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer
- Kellerabteil
- Stellplatz vorhanden
- Leerstehend
- Fernwärme (seit 2015)
- Energieeffizienzklasse C
- Endenergieverbrauch 79,7 kWh/(m²a)
- Modernisierte Aufzugsanlage
- Modernes Schließsystem mit Chipzugang
- Hausgeld derzeit ca. 272 € monatlich inklusive Wohnung und Stellplatz

Standort & Lage

Die Wohnung befindet sich in München-Neuperlach, einem etablierten Wohnstandort im Münchner Südosten. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen, gewachsenen Wohnanlagen und einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen ...mehr lesen
Die Wohnung befindet sich in München-Neuperlach, einem etablierten Wohnstandort im Münchner Südosten. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grünflächen, gewachsenen Wohnanlagen und einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Einkaufszentrum PEP (Perlacher Einkaufs Passagen) bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn- und S-Bahn-Anschlüsse in Neuperlach ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnanschlüsse Richtung Salzburg, Nürnberg und zum Münchner Flughafen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die zahlreichen Grünanlagen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

81735 München · Ramersdorf-Perlach · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Bestellt am /erhalten am

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Datum


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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
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Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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