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RE/MAX Solutions, Inh. Christine Vogel

Bild/Logo: Christine Vogel
Christine Vogel
91074 Herzogenaurach
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bellevue.de-ID: 30674437

Sanierungsprofi für MFH in Langenzenn gesuchtOPEN HOUSE Besichtigungen am So. 26.07. 10 - 12 Uhr

  • Haus
  • · 12 Zimmer
  • · 328 m² Wohnfläche
  • · 481 m² Grundstücksfläche
  • · 275.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Langenzenn bietet mit insgesamt ca. 328 m² Wohnfläche auf einem ca. 481 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Das um 1850 errichtete ...mehr lesen
Dieses Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Langenzenn bietet mit insgesamt ca. 328 m² Wohnfläche auf einem ca. 481 m² großen Grundstück viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Das um 1850 errichtete Gebäude verteilt sich auf drei Etagen und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungs-/sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Besonders interessant ist die Lage im Sanierungsgebiet, wodurch unter bestimmten Voraussetzungen eine Sonderabschreibung nach §§ 7h, 10f und 11a Einkommensteuergesetz möglich ist.

Dank der sehr zentrumsnahen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und weitere Annehmlichkeiten bequem erreichbar. Die Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage suchen.

Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung. Bitte beachten Sie, dass vom Dachgeschoss derzeit keine Bilder vorliegen, da dieses noch vermietet ist. Auch die Wohnung im 1. Obergeschoss war bis vor Kurzem noch bewohnt.

OPEN HOUSE-Besichtigung am Sonntag, den 26.07.2026, von 10:00 bis 12:00 Uhr.

Bei Interesse stehen wir Ihnen nach der Erstbesichtigung gerne jederzeit für Ihre Fragen zur Verfügung. Außerdem können zwischen dem 27.07. und dem 07.08.2026 jederzeit Termine für eine Zweitbesichtigung, z. B. mit Renovierungsfachleuten, vereinbart werden.

Wenn Sie sich am Open-House-Termin registrieren, erhalten Sie im Anschluss alle Unterlagen, die Sie für Ihre weitere Prüfung oder Ihre Finanzierungsprüfung benötigen. Sie erhalten dazu einen Einladungslink zu unserem DAVEit-Portal.

ONLINE – TRANSPARENT – FAIR – ANONYM

Mehr Informationen zum digitalen Angebotsverfahren (DAVEit) finden Sie unter www.remax.de/daveit.

Der Startpreis beträgt 275.000 €.
Angebotszeitraum: 07.08. bis 09.08.2026.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Mehrfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1850
  • Zimmer (gesamt)
    12
  • Anzahl Schlafzimmer
    8
  • Anzahl Badezimmer
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    328 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    481 m²
  • Anzahl Etagen
    3
  • Anbieter-Objektnummer
    1032-3065-CV

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Ofenheizung, Etagenheizung
  • Befeuerungsart
    Öl, Strom
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    264,2 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1900
  • Energiepass gültig bis
    2026-06-08
  • Energieeffizienzklasse
    H
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Langenzenn, einer gewachsenen Stadt im westlichen Umland der Metropolregion Nürnberg. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ruhigem, wohngeprägtem Umfeld und einer gleichzeitig guten Anbindung ...mehr lesen
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Langenzenn, einer gewachsenen Stadt im westlichen Umland der Metropolregion Nürnberg. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ruhigem, wohngeprägtem Umfeld und einer gleichzeitig guten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten sind in der näheren Umgebung vorhanden und in der Regel in kurzer Zeit fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Langenzenn ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot mit Grünflächen sowie Spazier- und Radwegen, das die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.

Die verkehrstechnische Anbindung ist sowohl für Pendler als auch für Bewohner mit regionalem Aktionsradius vorteilhaft: Die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region lassen sich über das gut ausgebaute Straßennetz bequem erreichen. Insgesamt handelt es sich um einen Standort, der sich durch Alltagstauglichkeit, Wohnkomfort und die Nähe zur Metropolregion gleichermaßen auszeichnet.

90579 Langenzenn · Bayern · DEU

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Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 264.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

OPEN ...mehr lesen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 264.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

OPEN HOUSE-Besichtigung am Sonntag, den 26.07.2026, von 10:00 bis 12:00 Uhr.

Bei Interesse stehen wir Ihnen nach der Erstbesichtigung gerne jederzeit für Ihre Fragen zur Verfügung. Außerdem können zwischen dem 27.07. und dem 07.08.2026 jederzeit Termine für eine Zweitbesichtigung, z. B. mit Renovierungsfachleuten, vereinbart werden.

Wenn Sie sich am Open-House-Termin registrieren, erhalten Sie im Anschluss alle Unterlagen, die Sie für Ihre weitere Prüfung oder Ihre Finanzierungsprüfung benötigen. Sie erhalten dazu einen Einladungslink zu unserem DAVEit-Portal.

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Mehr Informationen zum digitalen Angebotsverfahren (DAVEit) finden Sie unter www.remax.de/daveit.

Der Startpreis beträgt 275.000 €.
Angebotszeitraum: 07.08. bis 09.08.2026.


Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

DAVEit
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem Angebotsverfahren DAVEit abschließen. Mehr Information zu DAVEit finden Sie auf unserer Homepage unter: https://remax-herzogenaurach.de/de/daveit

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)


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- Datum


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Impressum RE/MAX Solutions, Inh. Christine Vogel
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Christine Vogel


Würzburger Str. 15 a
91074 Herzogenaurach
DEU
Tel.: 09132-750830
E-Mail: christine.vogel@remax.de
Fax: 09132-
Homepage: http://www.remax-solutions.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
nicht vorhanden


UST-ID-NUMMER
DE239891840

ZUSÄTZLICHER TEXT
Verbraucherinformationen Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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