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Füsser GmbH

Constanze Füsser
83700 Rottach-Egern
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bellevue.de-ID: 30674307

Schickes Reihenhaus - nur wenige Meter zum See

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 140 m² Wohnfläche
  • · 2.029 m² Grundstücksfläche
  • · 1.490.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Fünfzig Meter. Das ist die Entfernung zwischen Ihrer Haustür und dem Tegernsee. Wir messen das nicht nach – wir glauben es einfach. Und Sie auch - spätestens sobald Sie morgens im Bademantel losspazieren.

Das Haus gehört zu einem kleinen Ensemble aus ...mehr lesen
Fünfzig Meter. Das ist die Entfernung zwischen Ihrer Haustür und dem Tegernsee. Wir messen das nicht nach – wir glauben es einfach. Und Sie auch - spätestens sobald Sie morgens im Bademantel losspazieren.

Das Haus gehört zu einem kleinen Ensemble aus sechs Reihenhäuschen – diskret, harmonisch, unter sich. Kein Hotel, keine Feriensiedlung. Eher eine stille Übereinkunft zwischen Nachbarn, die wissen, was sie haben. Gebaut 1970, aber das spielt keine Rolle mehr. 2020 wurde alles auf Anfang gesetzt – Kernsanierung, konsequent und ohne halbe Sachen. Was geblieben ist: der Charakter. Was dazugekommen ist: alles andere.

140 m² auf drei Etagen, Eichenparkett unter den Füßen, eine Küche, die ihren Namen verdient, Klimaanlage im Dachgeschoss für die heißen Sommernächte, ein Weinkühler für die, die wissen, dass ein lauer Sommerabend am See eine gute Begleitung braucht. Das Haus ist möbliert – mit Geschmack eingerichtet, nicht mit Kompromissen.

Zwei Schlafzimmer, zwei Bäder – eines mit Dusche, eines mit Wanne. Ein Gäste-WC. Ein kleines Home-Office unterm Dach, für jene Stunden, in denen die Welt trotz Tegernsee kurz nach einem ruft. Und dann ist da noch das Zimmer, über das wir jetzt noch nichts verraten. Die Kinder werden es lieben. Erwachsene auch – insgeheim.

Im Untergeschoss wartet ein Keller auf all das, was keinen Platz im Alltag braucht, aber trotzdem irgendwo sein muss. Vor dem Haus: ein kleiner Garten. Nicht ideal für´s Elfmeterschießen – aber für den Morgenkaffee in der Sonne, bevor der Tag beginnt.

Für Familien mit Kindern, für Paare, die den See brauchen wie andere die Stadt, für Senioren, die es ruhig mögen, ohne auf alles zu verzichten. Zweitwohnsitz möglich.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reihenmittelhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollsaniert
  • Baujahr
    1968
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    6
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    140 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.029 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    24 m²
  • Küche
    1
  • Freier Stellplatz
    2
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Anbieter-Objektnummer
    CF-1403

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    128,5 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1970
  • Energiepass gültig bis
    2035-03-14
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Tegernsee Süd. Ruhiger als die Seepromenade, näher am Wasser als die meisten es je sein werden. Das Ensemble liegt zurückgezogen, die Nachbarn kennt man, der See gehört zum Alltag. Mit dem Radl sind Sie in wenigen Minuten überall, wo Sie hinmüssen. ...mehr lesen
Tegernsee Süd. Ruhiger als die Seepromenade, näher am Wasser als die meisten es je sein werden. Das Ensemble liegt zurückgezogen, die Nachbarn kennt man, der See gehört zum Alltag. Mit dem Radl sind Sie in wenigen Minuten überall, wo Sie hinmüssen. Und zurück kommen Sie immer gerne.

83684 Tegernsee · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach.
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Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Füsser GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt vom Gewerbeamt der Stadt Miesbach.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Das Grundstück wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.

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Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Füsser GmbH, Seestraße 4, 83700 Rottach-Egern, 08022 187 800, 08022 187 8020, office@fuesser-immobilien.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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An Füsser GmbH, Seestraße 4, 83700 Rottach-Egern, 08022 187 800, 08022 187 8020, office@fuesser-immobilien.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Impressum Füsser GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Constanze Füsser, Christian Füsser


Seestraße 4
83700 Rottach-Egern
DEU
Tel.: 08022 187 800
E-Mail: office@fuesser-immobilien.com
Fax: 08022 187 8020
Homepage: fuesser-immobilien.com

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Erlaubnis gem. § 34c GewO erteilt vom Landkreis Miesbach Berufsaufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2 80333 München ihk-muenchen.de

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München, HRB 189961
IHK für München und Oberbayern

UST-ID-NUMMER
DE 290803486
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