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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Noelle Niederer
80805 München
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bellevue.de-ID: 30673921

Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Aubing

  • Haus
  • · 7 Zimmer
  • · 239 m² Wohnfläche
  • · 1.150 m² Grundstücksfläche
  • · 1.700.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus auf einem attraktiven Eckgrundstück in begehrter Lage von Aubing. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.150 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die bestehende Wohnfläche ...mehr lesen
Freistehendes Einfamilienhaus auf einem attraktiven Eckgrundstück in begehrter Lage von Aubing. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 1.150 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.
Die bestehende Wohnfläche von ca. 239,40 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Zusätzlich besteht Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, wodurch weitere ca. 50 m² Wohnfläche geschaffen werden können. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Ein funktionstüchtiger Kamin sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Bausubstanz des Hauses ist als sehr solide zu bewerten, wobei Teilbereiche bereits im Jahr 2004 renoviert wurden. Gleichzeitig besteht weiterer Renovierungsbedarf, wodurch sich die Möglichkeit eröffnet, das Objekt individuell nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten.
Insbesondere für Familien bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen: großzügige Flächen, ein weitläufiges Grundstück sowie die seltene Gelegenheit, ein freistehendes Einfamilienhaus in dieser Lage zu erwerben.
Ein erstes Angebot für eine umfassende Sanierung inklusive energetischer Maßnahmen liegt bereits vor und kann auf Anfrage gerne zur Verfügung gestellt werden.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Renovierungsbedürftig
  • Baujahr
    1961
  • Zimmer (gesamt)
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    239,4 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.150 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anzahl Etagen
    4
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/015685

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    7.518,8 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    193,27 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2004
  • Energiepass gültig bis
    2036-02-25
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdgas leicht
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Garten
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gut angebundenen Stadtteil im Westen Münchens, der durch eine ausgeprägte Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen geprägt ist. Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gut angebundenen Stadtteil im Westen Münchens, der durch eine ausgeprägte Mischung aus urbanem Leben und grünen Oasen geprägt ist. Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende Verkehrsanbindung aus, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die S-Bahnstation Westkreuz ist in nur neun Minuten fußläufig erreichbar, was eine schnelle Verbindung ins Münchener Stadtzentrum ermöglicht. Alternativ befindet sich eine Bushaltestelle lediglich ca. drei Minuten entfernt.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag bequem gestalten. Supermärkte, Fachgeschäfte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Zudem laden zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung zum Entspannen und Spazieren ein.
Der Stadtteil selbst zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus. Durch die Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten bietet er sowohl Familien als auch Berufspendlern eine attraktive Wohnlage. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sorgt für eine gute Anbindung an das Münchener Umland sowie an die Innenstadt, während die Umgebung dennoch eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre wahrt.

81243 München · Aubing-Lochhausen-Langwied · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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