Wunderbare Weinbaubetriebe in der Maremma

Wundervolle Weinbau-Ansitz in Manciano, im Herzen der Maremma, mit ca. 10 Hektar Reben, 1,7 Hektar Olivenhain, einem Weinkeller, sowie einem Gehöftshaus und einer Dependence mit insgesamt 6 Schlafzimmern und 5 Bädern.

Dieses eindrucksvolle Gehöft in Manciano umfasst ein Gehöftshaus, eine Dependence, einen Keller und umliegendes Land auf insgesamt ca. 29 Hektar. Das Hauptgebäude, ca. 300 m², erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Terrasse mit Blick auf die umgebende Landschaft in absoluter Privatsphäre und Ruhe, mit herrlicher Aussicht auf die Landschaft und den See des Anwesens. Anschließend gibt es eine große Veranda, den Wohnbereich mit Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Abstellraum. Im ersten Stock gibt es einen Flur, ein großes Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, das als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, ein Doppelzimmer mit Bad en-suite und Ankleidezimmer, sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein Bad. Die Dependence, 54 m², ist ebenerdig und besteht aus einem offenen Wohnbereich mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Bad. Der Weinkeller, ca. 300 m², bietet Platz für Weinverkostungen und enthält die komplette Ausrüstung für die Weinherstellung, Gärung und Reifung, mit einer Ecke, die für ein Büro mit Bad vorgesehen ist. Das Gelände ist das Herzstück des Anwesens und umfasst ca. 10 Hektar Reben, unterteilt in Sangiovese, Merlot, Syrah, Cabernet Sauvignon, Canaiolo und Ciliegiolo; ca. 7 Hektar davon sind mit einem Bewässerungssystem ausgestattet. Die Produktion schwankt zwischen 80.000 und 100.000 Flaschen Wein pro Jahr von ausgezeichneter Qualität. Der Olivenhain bedeckt ca. 1,7 Hektar mit ca. 1.200 Bäumen und produziert bis zu 3.000 Liter Olivenöl pro Jahr. Der Rest des Geländes ist Wald- bzw. Ackerland.

Zustand und Ausstattung
Die Liegenschaft ist das Ergebnis einer sorgfältigen Renovierung in den 2000er Jahren, die den Charme des landwirtschaftlichen Betriebs bewahrt und ihn zugleich hell und mit allen modernen Annehmlichkeiten ausgestattet hat.

Dienstleistungen und Versorgung
Die Wasserversorgung erfolgt über das Leitungsnetz; es gibt auch einen privaten Weiher und einen gemeinschaftlich genutzten Weiher zur Bewässerung eines Teils der Reben. Die Heizung wird von einer Wärmepumpe und einem Kamin betrieben, der an die Heizkörper angeschlossen ist. Ebenfalls vorhanden: eine 10 kW Photovoltaikanlage für den Keller mit 10 kW Speicherkapazität und ein 6 kW System für den Wohnbereich mit 13 kW Speicherkapazität, sowie eine Solarthermieanlage und eine Ladestation für Elektroautos.

Nutzung und Potenzial
Die Liegenschaft eignet sich sowohl als privater Wohnsitz als auch als touristische Einrichtung.

LAGE
Die Immobilie ist strategisch gelegen, 10 Minuten von Dienstleistungen entfernt und im Herzen der Maremma, von wo aus man Orte wie Scansano, Magliano in Toscana und Pitigliano erkunden kann. Meer und die Thermalbäder von Saturnia sind ca. 20–30 Minuten entfernt. Der Flughafen Rom ist ca. 1 Stunde 20 Minuten entfernt.