Außergewöhnliche T2-Wohnung 59 m² Carrez (69 m² Nutzfläche) - 2. und letzte Etage – gehobene Résidence in Survilliers

Willkommen bei Abriculteurs, der familiengeführten Agentur, die erstklassigen Service und eine persönliche Begleitung bietet. Dank einer gepflegten Präsentation mit professionellen Fotos, einem detaillierten Grundriss und einer immersiven virtuellen Besichtigung genießen Sie ein optimales Entdeckungserlebnis. Profitieren Sie von unserer Expertise, um Ihre Immobilienprojekte in echten Erfolg zu verwandeln.

Wir bieten Ihnen diese geräumige Dachgeschoss-T2-Wohnung im 2. und letzten Stock (ohne Aufzug) einer eleganten gehobenen Résidence, gebaut im Jahr 2009, in Survilliers. Mit einer Carrez-Fläche von 59,93 m² und 69 m² Nutzfläche wurde dieses Objekt 2025 komplett renoviert und besticht durch wunderschöne Räume sowie eine optimierte Aufteilung.

Ein privilegiertes und ruhiges Lebensumfeld:
Die Résidence ist grün und gepflegt, verfügt über Grünflächen und einen Teich und bietet einen schönen freien Blick auf den Taubenschlag und den sogenannten ‚Grange dîmière‘. Die dreifache Ausrichtung Ost/Süd/West lässt die Wohnung den ganzen Tag über natürliches Licht genießen und schafft eine warme, einladende Atmosphäre.

Strategische Lage:
Nur wenige Schritte vom Stadtzentrum, Geschäften, dem Bahnhof, dem Zugang zur A1 entfernt und weniger als 15 Minuten vom Roissy CDG Flughafen. Diese Lage ist ideal, um tägliche und berufliche Wege zu erleichtern.

Ausstattung und Merkmale:
• Heller, großzügiger Eingangsbereich mit praktischem XXL-Garderobenbereich
• Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• Unausgebaute Küche, nach eigenen Wünschen gestaltbar
• Schlafbereich mit einem komfortablen Schlafzimmer und großem integrierten Kleiderschrank
• Voll ausgestattetes Badezimmer
• Separates WC
• Doppelverglasung für besseren Wärme- und Schalldkomfort
• Sehr guter Allgemeinzustand, keine Arbeiten erforderlich
• VMC und Glasfaser für modernes, vernetztes Wohnen

Zusätzliche Vorteile:
• Letzte Etage sorgt für Ruhe und Stille
• Sichere Résidence, Baujahr 2009
• Renovierte Gemeinschaftsbereiche
• Private Stellplatz in der Anlage inklusive
• Sehr angenehmes Umfeld mit freier Aussicht
• Ideal als Erstkauf oder sorgenfreier Vermietungsinvestment

Zusätzliche Informationen:
• DPE: Klasse C (174 kWhEP/m².an) | GES: Klasse C (6 kg CO2/m².an)
• Geschätzte Energiekosten: 1.010 € bis 1.410 € pro Jahr (Durchschnittspreise)
• Eigentümergemeinschaft von 130 Hauptpartei-Losen – Monatliche Nebenkosten: 125 €
• Abwasserentsorgung via Abwasserkanal
• Grundsteuer: nicht mitgeteilt

Verkaufspreis: 195.000 € inkl. MwSt (Abriculteurs-Provision vom Verkäufer getragen)
Vermarktung durch Mandatsdelegation

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Herrn Adrien Piot, gesetzlicher Vertreter der Sarl Abriculteurs immobilier, registriert mit der Siren-Nummer 837 704 584, Inhaber der Berufslizenz Nr. CPI 025 842 ausgestellt vom CCI Paris Île-de-France, 12 Rue des Halles, 75001 Paris.
Informationen über Risikobereiche dieser Immobilie finden Sie auf der Website

Sandrine GUARNERI
Carte T Nr. CPI 000 010 • Delegation mit Abriculteurs