Courbevoie – 4 Zimmer, 113 m² – Letzte Etage mit Blick auf La Défense

Im obersten Stockwerk eines sicheren Courbevoie‑Wohnhauses vereint diese familienfreundliche Wohnung 113 m² alles, was man selten am selben Ort findet: freien Blick auf La Défense, Südwest-Ausrichtung, eine Elternsuite und keine Renovierungsarbeiten erforderlich. Eine seltene Immobilie in diesem Viertel.

Wohnzimmer & Balkon
Das 42 m² große Wohnzimmer, lichtdurchflutet durch die Südwest-Ausrichtung, öffnet sich zu einem 5 m² großen Balkon mit Blick auf die Défense – kein Gegenüber. Ein großzügiger Wohnbereich, der bei Bedarf auch als viertes Schlafzimmer genutzt werden kann, ohne Kompromisse beim Komfort.

Küche
Die komplett renovierte, unabhängige Küche ist eingerichtet, ausgestattet und durch einen Vorratsraum erweitert – für optimierte tägliche Ordnung.

Schlafbereich – Elternsuite & Zimmer
Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer mit integrierten Staumöglichkeiten, darunter eine Elternsuite mit privatem Bad und WC. Die beiden anderen Schlafzimmer teilen sich ein schönes Badezimmer. Ein zweites separates WC ergänzt die Gesamtheit.

Ausstattung
Dreifach verglaste Fenster, reversible Klimaanlage, elektrische Rollläden mit Zentralbedienung, gesichert Tür, Glasfaser. Die Wohnung befindet sich in ausgezeichnetem Allgemeinzustand: Keine Arbeiten erforderlich. DPE C – Wärmekomfort und Energieeinsparungen garantiert.

Anlagen
Die Immobilie umfasst einen Parkplatz und zwei Kellerräume.

Die Résidence
1989 erbaut und bestens gepflegt, sicher mit Hausmeister, zwei Aufzügen und barrierefrei. Im Herzen der Stadt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude.

Lage & Verkehr
Rue de Bezons, Courbevoie. In wenigen Minuten erreicht man die U-Bahn (Linie 1 – Esplanade de la Défense), den Bahnhof Courbevoie (Transilien L) sowie die Buslinien 163, 175 und 178. In unmittelbarer Nähe: Schulen (Europäische Schule von Paris La Défense), Collège, Lycée, Geschäfte, Sporthallen, Schwimmbad, Eislaufbahn, Parks, Ufer der Seine, Paris La Défense Arena.

Zu beachten:
- Grundsteuer: 1 643 € / Jahr
- Jährliche Nebenkosten: 3 080 € / Jahr
- Jährliche Heizkosten je nach Nutzung
- Zustand der Immobilie: Ausgezeichnet, keine Arbeiten erforderlich
- Immobilie unterliegt dem Eigentumsstatut
- 70 Wohneinheiten
- Keine laufenden Verfahren

Konventioneller Energieverbrauch (kWhEP/m².a): 128 (C)
Schätzung der Emissionen (kg CO2/m².a): 4 (A)

Kaufpreis: 785 000 € incl. MwSt (Provision der Makler liegt beim Verkäufer)

Diese Immobilienanzeige wurde unter redaktioneller Verantwortung von Frau Céline Glineur, Ei, Immobilienmaklerin, eingetragen im Handelsregister Nanterre Nr. Rsac 903 641 827, erstellt. Ohne Verwahrung von Geldern, im Auftrag der Sarl Abriculteurs immobilier, Kapital 5 000 €, eingetragen mit der SIREN Nr. 837 704 584, Inhaberin der beruflichen Karte Nr. CPI 025 842 ausgestellt durch die Paris Île-de-France Handelskammer, rechtlicher Vertreter ist Herr Adrien Piot, mit Hauptsitz in 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Informationen zu Risikofaktoren dieses Objekts finden Sie auf der Website

Céline Glineur
Ei • Rsac Nanterre 903 641 827