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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Duygu Turhan
80805 München
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bellevue.de-ID: 30672431

Bogenhausen nahe Arabellapark: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Westloggien und Grünblick!

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 48 m² Wohnfläche
  • · 360.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Wohnhochhauses aus dem Baujahr 1967. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei großzügige Loggien mit Westausrichtung und schönem Blick ins Grüne.

Auf ca. 47,7 m² ...mehr lesen
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Wohnhochhauses aus dem Baujahr 1967. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei großzügige Loggien mit Westausrichtung und schönem Blick ins Grüne.

Auf ca. 47,7 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.

Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die großzügige Loggia mit weitläufigem Grünblick, die insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer weiteren Loggia und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse. Von hier aus genießen die Bewohner einen beeindruckenden Ausblick über die Umgebung und können entspannte Stunden mit besonderem Panorama verbringen.

Die Wohnung ist seit Oktober 2023 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 860 EUR zzgl. 60 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Hinzu kommt eine monatliche Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 180 EUR.

Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 20.000 EUR).

Insgesamt eignet sich die Immobile sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1967
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    47,7 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    5
  • Anzahl Loggien
    1
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    17
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Haustiere
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/015171

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    7.547,17 €
  • Hausgeld pro Monat
    383 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    11.040 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    196 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1967
  • Energiepass gültig bis
    2027-11-19
  • Energieeffizienzklasse
    F
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme, Nahwärme
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Vermietet
  • Kabelanschluss
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

- Zwei Loggien mit Westausrichtung
- Badezimmer mit Badewanne sowie WM-Anschluss
- Personenaufzug im Haus
- Kellerabteil
- ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

- Zwei Loggien mit Westausrichtung
- Badezimmer mit Badewanne sowie WM-Anschluss
- Personenaufzug im Haus
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz
- Gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse

Standort & Lage

Bogenhausen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens und verbindet urbanes Leben mit einer hohen Aufenthaltsqualität. Rund um den Arabellapark prägen moderne Wohn- und Geschäftshäuser, weitläufige Grünflächen sowie eine ausgezeichnete ...mehr lesen
Bogenhausen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens und verbindet urbanes Leben mit einer hohen Aufenthaltsqualität. Rund um den Arabellapark prägen moderne Wohn- und Geschäftshäuser, weitläufige Grünflächen sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur das Stadtbild.

Die U-Bahn-Station Arabellapark (U4) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch die Anbindung an den Mittleren Ring sowie die umliegenden Autobahnen ist sehr gut.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Auch Fitnessstudios, Ärztehäuser, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen runden das vielseitige Angebot der Umgebung ab.

Der nahegelegene Cosimapark und der Englische Garten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen und tragen wesentlich zur Attraktivität des Wohnstandorts bei.

Die Kombination aus urbanem Umfeld, sehr guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diese Lage besonders beliebt.

81925 München · Bogenhausen · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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