Historisches Dorf mit Aussicht in der Toskana

In den sanften Hügeln der Siena-Region, in einer sehr panoramischen Lage, befindet sich dieses altmodische Dorf mit mehreren Wohnimmobilieneinheiten, eingebettet in Reben eines der renommiertesten Weingüter der Gegend und umgeben von einem spektakulären Blick dank der dominierenden Lage auf 450 Metern Höhe.
Standort
Im Herzen der Toskana, nur eine Stunde und 20 Minuten vom Zentrum Florenz entfernt, zwei Stunden von Pisa und 40 Minuten Fahrt von Siena, in der Zone von Gaiole in Chianti – dem Mekka toskanischer Weine. Das Dorf ist von Grün, Reben und Olivenhainen umgeben (ein Teil davon kann zusammen mit dem Dorf erworben werden).
Beschreibung
Das Dorf besteht aus 7 verschiedenen Residenzeinheiten im Rohbau und deckt eine Gesamtfläche von ca. 2.200 qm2 ab. Es wurden Arbeiten von der ersten Bauphase bis zu den Mauerarbeiten durchgeführt, der potenzielle Käufer hat daher die Möglichkeit, die gesamte Installationsphase (Elektrik/Wasser, Aufteilung der Einheiten) und die Innenausstattung zu wählen.
Das Dorf gliedert sich in 7 verschiedene Immobilieneinheiten:
Das Hauptgebäude von 690 qm für Wohnzwecke, entwickelt über zwei Etagen, ist das einzige historisch gebaute Objekt – es war einst ein altes Kloster der Minderbrüder – dessen ursprüngliche architektonische Merkmale erhalten und die Mauern erneuert wurden, wodurch der historische Wert bewahrt bleibt.
Weitere 4 Einheiten von 150/180 qm jeweils sind die Strukturen, die sich um den zentralen Kern drehen und die neue Bauweise darstellen. Eine dieser Immobilien, mit etwas kleinerer Quadratmeterzahl – 140 qm – könnte als gemeinsamer Technikraum für alle Einheiten genutzt werden; auch sie ist neu gebaut.
Die letzten zwei Einheiten (je 360 und 445 qm respektive), liegen im Erdgeschoss bzw. im Untergeschoss und sind als Gemeinschaftsbereiche für sportliche Aktivitäten und Freizeit konzipiert; es gibt bereits ein beheiztes Schwimmbad (ebenfalls im Rohbau) im oberen Stockwerk mit der Möglichkeit zur Entwicklung eines Fitness- und Wellnessbereichs im Untergeschoss.
Außenbereiche
Es besteht außerdem die Möglichkeit, zusätzlich ein kleines gleich angrenzendes Grundstück mit Olivenhainen zu erwerben. Die derzeitige Eigentümerschaft verfügt bereits über eine Ausschreibung für Arbeiten, um das Gebäude touristisch zu nutzen, wie ursprünglich geplant.
Verwendungspotenzial
Für den Fall, dass der potenzielle Käufer zögert, die Arbeiten abzuschließen, erklärt sich die aktuelle Eigentümerschaft bereit, das Projekt „schlüsselfertig“ zu übergeben, nach vertraglicher Vereinbarung, wobei die Fertigstellungsarbeiten direkt weitergeführt werden.
Mit dem Vorteil, die Arbeiten nach Bedarf und Geschmack abzuschließen, wodurch das Projekt entsprechend der Käuferidee anpassbar ist, sowie die Nutzungsmöglichkeiten: kommerziell (Relais, Pension, Short Rent von Villen) oder residencial (großzügige Luxusvilla mit Gästeapartmenten und gemeinschaftlichen Dienstleistungen).
Entwicklungs- und Investitionsmöglichkeiten in einer stark nachgefragten Gegend (bedeutende Familien haben zuletzt Investitionen in derselben Gemeinde getätigt).