Prospiziente zum Albano-See, wunderbare Immobilienanlage bestehend aus einer Hauptvilla von ca. 800 m², zusätzlich eine Dependance neben dem besonderen Schwimmbad, weitere zwei Einfamilienhüttchen und eine in Miniappartements aufgeteilte Villa, Gewächshau

Standort & Lebensstil
Diese eindrucksvolle und charaktervolle Eigenschaft liegt nur wenige hundert Meter vom Albano-See entfernt und bietet einen wunderbaren Panoramablick auf denselben. Der Albano-See (Lateinisch Lacus Albanus), auch unter den unwahren Bezeichnungen See Castel Gandolfo oder Albano-See bekannt, ist der tiefste Vulkansee Italiens (168 m). Er befindet sich in der Provinz Rom im Gebiet der Castelli Romani, auf den Albaner Hügeln. In diesem See fanden die Rudern-Großereignisse der Olympischen Spiele von Rom 1960 statt. Die dichteste und am besten angebundene Ortschaft ist Castel Gandolfo, deren Gemeindegebiet den größten Teil der Uferzonen umfasst. Es wurde bereits im 10. Jahrhundert bewohnt und gehörte der Genueser Familie Gandolfi, den Savelli und schließlich ab 1596 der Apostolischen Kammer, d. h. unmittelbar subiectum an der Heiligen Stuhl. Papst Urban VIII. war der Erste, der hier zur Sommerfrische herkam, ließ von Carlo Maderno den ersten Kern des Päpstlichen Palastes errichten. Nach einer Reihe von Vernachlässigungen nach dem Ende der weltlichen Macht wurden 1929 die Päpstlichen Villen von Castel Gandolfo vom italienischen Staat als extraterritoriale Zone des Heiligen Stuhls anerkannt, eine Bezeichnung, die bis heute erhalten bleibt. Innerhalb des Perimeters der Villen befinden sich die Vatikanische Specola (das astronomische Observatorium über dem Päpstlichen Schloss, dessen weiße Kuppeln sich auch vom See her zeigen) und die Ruinen des Residenzbereichs der großen albanaischen Domitian-Villa.
Beschreibung
Würdige Beachtung verdient die Hauptvilla, angeordnet über drei Ebenen, gekennzeichnet durch großzügige Repräsentationen, Schlafzimmer mit Bad, Serviceräume, hochwertigste Ausführungen, Aufzug, Boiserrie, Leinenwände von Sanderson und edle Samtstoffe; die Boiserrie ist aus Zirbelholz, ein außerordentlich edles Holz, hergestellt von erstklassigen Schreiner-Meistern, die damals ein Jahr für die Fertigung brauchten. Weiterhin Wintergarten, Terrassen, Balkone. Der Blick zum See ist atemberaubend, die Privatsphäre ist vollkommen. Wunderschöne Sommerresidenz von hohem Repräsentationswert, die es ermöglicht, zahlreiche Personen zu beherbergen und traumhafte Repräsentationen zu organisieren. Die Immobilienanlage besteht aus weiteren drei Einfamilienhäusern, die im Park verteilt sind, das erste ca. 150 m², das zweite ca. 160 m², das dritte ca. 260 m². Und in Mini-Appartements aufgeteilt. Zwei Dependance, die erste gegenüber der Hauptvilla und dem wunderbaren Schwimmbad, die zweite im Park integriert, plus ein Gewächshaus von ca. 100 m². Ergänzen diese großartige Immobilie.
Außenbereiche
Der Zugang zur Immobilie erfolgt über ein imposantes Privattor und eine anschließende Allee, weitere drei Eingänge, die am Parkrand verteilt sind, ermöglichen den Zugang zum Inneren der Anlage. Der Park von ca. drei Hektar mit hohen Bäumen, Rosengärten und Magnolien bietet einen Blick auf den Albano-See und umgibt die Gebäude. Ein wunderbarer Pool mit Seeblick, gut in den landschaftlichen Kontext eingebettet, liegt angrenzend an die Hauptvilla.
Nutzungspotenzial
Diese prestigeträchtige Immobilienanlage, die Wartungsarbeiten bedarf – an der Hauptvilla sowie Umbaumaßnahmen an den anderen Gebäuden – könnte wieder zu einer der bedeutendsten Residenzen am Albano-See werden, für anspruchsvolle Kunden, die unvergessliche Momente während der Sommermonate erleben möchten oder auch als Hauptwohnsitz prestigeträchtig genutzt werden könnte, da sie lange Zeit von „einem der bedeutendsten italienischen Regisseure“ des 20. Jahrhunderts bewohnt wurde. Eine sorgfältige Renovierung könnte dank der Größe und Beschaffenheit der Gebäude auch die Nutzung dieser prestigeträchtigen Immobilien als hochwertige Unterkunftseinrichtung ermöglichen.